南京住房出租，南京哪里有便宜的房子出租

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-29 06:21:35 編輯：南京本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，南京哪里有便宜的房子出租
2，南京玄武飯店附近有房屋出租嗎
3，南京住房租賃市場(chǎng)新政房東暫免繳稅租賃企業(yè)減稅
4，南京市房屋租賃管理辦法
5，南京市房屋租賃管理辦法2022

1，南京哪里有便宜的房子出租

呃,現(xiàn)在就算是合租房也要好幾大百,如果你不怕遠(yuǎn),可以跑遠(yuǎn)點(diǎn)看看，比如雨花臺(tái)往下拉,鐵心橋附近啊，或者棲霞,邁高橋往下看看吧,可能有合適的

南京哪里有便宜的房子出租

2，南京玄武飯店附近有房屋出租嗎

租房子可以用一下辦法保證管用:1、問(wèn)問(wèn)小區(qū)的保安物業(yè)2、看看小區(qū)窗戶上、宣傳欄上有沒(méi)有招租的廣告！!3、自己在附近或宣傳欄貼求租廣告，4、在房源網(wǎng)上找找租房信息！很多都是個(gè)人發(fā)布的，會(huì)留聯(lián)系方式，打電話聯(lián)系看房就ok了5.自己在房源網(wǎng)上發(fā)布求租信息，寫(xiě)詳細(xì)點(diǎn)，如果有合適的人看到會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你！6、中介，不過(guò)如果通過(guò)中介他們會(huì)收取一定的費(fèi)用！但是比較安全、省事!365房產(chǎn)網(wǎng)，天天房源，易居網(wǎng)，口碑網(wǎng)，**網(wǎng)，58.com，***都很不錯(cuò)!

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3，南京住房租賃市場(chǎng)新政房東暫免繳稅租賃企業(yè)減稅

10月22日，現(xiàn)代快報(bào)記者獲悉，國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），明確嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度，要求租賃企業(yè)或個(gè)人依據(jù)備案合同辦理納稅申報(bào)。《公告》指出，個(gè)人通過(guò)政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0，也即免征。《公告》自2020年10月1日起執(zhí)行。現(xiàn)代快報(bào)+/ZAKER南京記者張瑜合同簽訂30日內(nèi)網(wǎng)簽備案，并辦理納稅申報(bào)據(jù)悉，此次兩部門下發(fā)的《公告》，旨在通過(guò)規(guī)范住房租賃當(dāng)事人行為和加強(qiáng)租賃合同備案管理、給予稅收優(yōu)惠政策，切實(shí)保障租賃市場(chǎng)主體合法權(quán)益，加快構(gòu)建經(jīng)營(yíng)規(guī)范、平穩(wěn)健康的住房租賃市場(chǎng)體系。《公告》明確，嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。房屋租賃增值稅繳多少？來(lái)算一算賬《公告》明確，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，按照以下計(jì)稅方法繳納增值稅：（一）小規(guī)模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納應(yīng)納稅額。對(duì)于《公告》的規(guī)定，無(wú)論是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人，稅率是5%，但均減按1.5%繳稅。那么，如果租賃企業(yè)向租客出租一套房子，要繳納多少增值稅呢？舉個(gè)例子，假設(shè)出租一套房不含稅租金是每月2000元，每月這套房出租的增值稅就是2000×1.5%=30元。假設(shè)租金每月2000元是含稅的，那么增值稅是[2000÷（1+5%）]×1.5%=28.57元。現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，根據(jù)國(guó)家稅法相關(guān)規(guī)定，南京兩部門《公告》下發(fā)前，南京住房租賃企業(yè)增值稅繳納，小規(guī)模納稅人按照5%稅率，一般納稅人按9%的稅率。一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得的，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，征收率為5%。《公告》的出臺(tái)，也明顯給租賃企業(yè)帶來(lái)一大波稅收優(yōu)惠“紅包”。個(gè)人通過(guò)政府租賃平臺(tái)備案，暫免征稅根據(jù)《公告》，個(gè)人支付的符合條件的住房租金，可以按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。個(gè)人通過(guò)政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，其出租住房應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。根據(jù)要求，納稅人享受《公告》規(guī)定的減免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、經(jīng)備案的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?jù)悉，本《公告》自2020年10月1日起執(zhí)行。納稅人2020年10月1日前簽訂并通過(guò)政府租賃平臺(tái)辦理租賃合同網(wǎng)簽備案的，按照稅款申報(bào)所屬期享受本《公告》規(guī)定的稅收優(yōu)惠。“商改租”“工改租”等，房產(chǎn)稅減按4%征收現(xiàn)代快報(bào)記者看到，《公告》對(duì)落實(shí)住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度作出規(guī)定。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的征收管理予以明確。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。《公告》中的特定主體和特定房屋類型，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：住房租賃企業(yè)，是指開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè)。專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，是指持有或經(jīng)營(yíng)租賃住房不低于1000套（間）或者建筑面積不低于3萬(wàn)平方米的住房租賃企業(yè)。企業(yè)持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房套（間）數(shù)或者面積，根據(jù)企業(yè)在政府租賃平臺(tái)登記備案的上一季度的平均值確定。《公告》中提到的“商改租”住房，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。“工改租”住房，是指園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地上的廠房、辦公樓等既有建筑按規(guī)定改建成出租用于居住的住房。

南京住房租賃市場(chǎng)新政房東暫免繳稅租賃企業(yè)減稅

4，南京市房屋租賃管理辦法

第一章總則第一條為推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其管理活動(dòng)適用本辦法。實(shí)行政府定價(jià)的公有房屋、廉租住房的房屋租賃，不適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循合法、公平、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條南京市房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(以下稱市房屋租賃管理部門)。區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理。鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處協(xié)助房屋租賃管理部門做好房屋租賃管理工作。　　公安、地稅、工商、財(cái)政、物價(jià)、國(guó)土等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好房屋租賃管理工作。第二章租賃范圍和條件第五條本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人以貨幣或者其他形式支付租金的行為。第六條有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理：　　(一)以聯(lián)營(yíng)、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的；　　(二)以柜臺(tái)、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的；　　(三)酒店(旅社、飯店、賓館、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并經(jīng)工商登記為注冊(cè)地址，由使用人支付約定價(jià)金的；　　(四)將房屋負(fù)層提供給他人使用，由使用人支付約定價(jià)金的；　　(五)以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。第七條有下列情形之一的房屋，不得出租：　　(一)未依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法來(lái)源證明的；　　(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；　　(三)共有房屋未取得其他共有人書(shū)面同意的；　　(四)依法被查封的；　　(五)經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的；　　(六)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。第八條房屋出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房屋所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)或者其他依法有權(quán)出租房屋的自然人、法人或者其他組織。第三章租賃管理第九條房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書(shū)面租賃合同。第十條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。　　簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋租賃管理部門登記備案。　　轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第十一條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后的30日內(nèi)，持下列文件向房屋租賃管理部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)：　　(一)房屋所有權(quán)證或者其他合法來(lái)源證明；　　(二)房屋租賃合同；　　(三)當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明；　　(四)出租委托代管房屋，還需提交委托代管人授權(quán)出租的證明。委托人在境外的，授權(quán)出租的證明必須依法公證；　　(五)轉(zhuǎn)租房屋的，還需提交出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面意見(jiàn)；　　(六)出租共有房屋的，還需提交其他共有人同意出租的證明；　　(七)出租農(nóng)民宅基地范圍內(nèi)的房屋，還需提交宅基地使用證明。第十二條房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)在接到房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條件的，予以登記備案，并出具《房屋租賃登記證明》；不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由。第十三條出租人應(yīng)當(dāng)在登記備案后7日內(nèi)，持《房屋租賃登記證明》與出租房屋所在地公安機(jī)關(guān)簽訂治安責(zé)任書(shū)。第十四條出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列治安責(zé)任：　　(一)對(duì)承租人進(jìn)行登記，并核對(duì)其身份證件，不得將房屋出租給無(wú)身份證件的人員居住；　　(二)督促承租的外地來(lái)寧人員及時(shí)辦理暫住登記和申領(lǐng)暫住證；　　(三)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，不得包庇、縱容；　　(四)積極協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好防火、防盜、防治安隱患的工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告；　　(五)對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)常性安全檢查和維護(hù)，保證房屋使用安全。第十五條承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供身份證明，及時(shí)辦理暫住證，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng)。第十六條房屋租賃管理部門與公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)互通住宅房屋租賃信息，公安機(jī)關(guān)在檢查出租屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)有未辦理房屋租賃合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)房屋租賃管理部門。

5，南京市房屋租賃管理辦法2022

第一章　總則第一條　為了規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋租賃及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條　房屋租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、部門協(xié)同、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、屬地負(fù)責(zé)的原則。第四條　市人民政府加強(qiáng)房屋租賃管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，建立市房屋租賃管理聯(lián)席會(huì)議制度，促進(jìn)各部門加強(qiáng)執(zhí)法聯(lián)動(dòng)，協(xié)調(diào)處理房屋租賃管理中的重大問(wèn)題。　　市房屋租賃管理聯(lián)席會(huì)議由市發(fā)展和改革、公安、財(cái)政、規(guī)劃和自然資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、房產(chǎn)、城市管理、市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管、網(wǎng)信、消防救援等部門和機(jī)構(gòu)參加。聯(lián)席會(huì)議辦公室設(shè)在市房產(chǎn)部門，承擔(dān)聯(lián)席會(huì)議的日常工作。　　區(qū)人民政府和江北新區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃管理納入基層網(wǎng)格化管理，可以根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際情況建立聯(lián)席會(huì)議制度。　　鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃管理矛盾糾紛調(diào)解，受房產(chǎn)部門委托辦理轄區(qū)內(nèi)房屋租賃登記備案，做好房屋租賃和使用安全知識(shí)宣傳，開(kāi)展房屋租賃情況日常檢查，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理。第五條　市房產(chǎn)部門是本市房屋租賃的主管部門，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、指導(dǎo)、督促、考核房屋租賃的監(jiān)督管理工作。區(qū)、江北新區(qū)房產(chǎn)部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。　　發(fā)展和改革、公安、財(cái)政、規(guī)劃和自然資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、市場(chǎng)監(jiān)管、地方金融監(jiān)管、網(wǎng)信、消防救援等部門和機(jī)構(gòu)按照各自職責(zé)協(xié)同做好房屋租賃的監(jiān)督管理有關(guān)工作。第六條　市、區(qū)人民政府和江北新區(qū)管理機(jī)構(gòu)將房屋租賃管理工作經(jīng)費(fèi)納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，保障經(jīng)費(fèi)投入。第七條　房地產(chǎn)、房屋租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)部門的指導(dǎo)，制定行業(yè)自律規(guī)范，建立行業(yè)服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)評(píng)價(jià)機(jī)制，組織開(kāi)展房屋租賃行業(yè)從業(yè)人員培訓(xùn)，公開(kāi)發(fā)布房屋租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)提示，協(xié)助做好房屋租賃的有關(guān)管理工作。第二章　出租與承租第八條　出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，確保出租的房屋符合建筑、消防、環(huán)境保護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的使用條件。　　人均租住住房面積的具體標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布后實(shí)施。　　廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、車庫(kù)和儲(chǔ)藏室等非居住用途的空間，不得出租用于居住。第九條　有下列情形之一的房屋，不得出租：　　（一）無(wú)房屋權(quán)屬證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬材料的；　　（二）共有房屋未依法取得其他共有人同意的；　　（三）依法被查封的；　　（四）經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用的；　　（五）改變房屋用途，依法須經(jīng)批準(zhǔn)而未批準(zhǔn)的；　　（六）法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。第十條　改建、裝修房屋用于租賃的，使用的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備以及裝修后的空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，不得危害承租人安全和健康。　　改建非住宅類房屋用于出租居住的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理手續(xù)。第十一條　發(fā)布出租房屋的房源信息，應(yīng)當(dāng)注明房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等真實(shí)有效信息。房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房源權(quán)屬信息提供核驗(yàn)服務(wù)。　　住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的同一房源在同一互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)只發(fā)布一次，以不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)一致。　　租賃房屋已經(jīng)成交或者撤銷委托的，住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)撤銷房源信息。第十二條　房屋租賃實(shí)行實(shí)名交易制度，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)身份信息。承租人有權(quán)要求出租人配合其依法查詢、核實(shí)有關(guān)信息。第十三條　出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。市房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管部門制定房屋租賃合同示范文本，供出租人、承租人參照使用。第十四條　房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋租賃合同后三十日內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)部門或者其委托的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案，并提交下列材料：　　（一）房屋權(quán)屬證書(shū)或者其他房屋權(quán)屬材料；　　（二）房屋租賃合同；　　（三）房屋租賃當(dāng)事人身份證件等合法證明。　　房屋租賃合同變更或者解除的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案變更或者注銷手續(xù)。　　住房租賃企業(yè)出租住房的，由住房租賃企業(yè)辦理房屋租賃登記備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成房屋租賃合同訂立的，可以代為辦理房屋租賃登記備案。　　房屋租賃當(dāng)事人、住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得提交虛假材料。