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1，南京哪里有便宜的房子出租
2，南京玄武飯店附近有房屋出租嗎
3，南京住房租賃市場新政房東暫免繳稅租賃企業減稅
4，南京市房屋租賃管理辦法
5，南京市房屋租賃管理辦法2022

1，南京哪里有便宜的房子出租

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2，南京玄武飯店附近有房屋出租嗎

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3，南京住房租賃市場新政房東暫免繳稅租賃企業減稅

10月22日，現代快報記者獲悉，國家稅務總局南京市稅務局、南京市住房保障和房產局近日聯合下發《關于進一步支持住房租賃市場平穩健康發展的公告》（以下簡稱《公告》），明確嚴格落實房屋租賃合同網簽備案制度，要求租賃企業或個人依據備案合同辦理納稅申報。《公告》指出，個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，其出租住房應繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0，也即免征。《公告》自2020年10月1日起執行。現代快報+/ZAKER南京記者張瑜合同簽訂30日內網簽備案，并辦理納稅申報據悉，此次兩部門下發的《公告》，旨在通過規范住房租賃當事人行為和加強租賃合同備案管理、給予稅收優惠政策，切實保障租賃市場主體合法權益，加快構建經營規范、平穩健康的住房租賃市場體系。《公告》明確，嚴格落實房屋租賃合同網簽備案制度。住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案，并依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關稅收優惠政策。房屋租賃增值稅繳多少？來算一算賬《公告》明確，住房租賃企業向個人出租住房，按照以下計稅方法繳納增值稅：（一）小規模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。對于《公告》的規定，無論是小規模納稅人還是一般納稅人，稅率是5%，但均減按1.5%繳稅。那么，如果租賃企業向租客出租一套房子，要繳納多少增值稅呢？舉個例子，假設出租一套房不含稅租金是每月2000元，每月這套房出租的增值稅就是2000×1.5%=30元。假設租金每月2000元是含稅的，那么增值稅是[2000÷（1+5%）]×1.5%=28.57元。現代快報記者了解到，根據國家稅法相關規定，南京兩部門《公告》下發前，南京住房租賃企業增值稅繳納，小規模納稅人按照5%稅率，一般納稅人按9%的稅率。一般納稅人出租不動產系2016年4月30日前取得的，選擇簡易計稅方法，征收率為5%。《公告》的出臺，也明顯給租賃企業帶來一大波稅收優惠“紅包”。個人通過政府租賃平臺備案，暫免征稅根據《公告》，個人支付的符合條件的住房租金，可以按規定在計算個人所得稅時扣除。個人通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，其出租住房應繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月采取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。根據要求，納稅人享受《公告》規定的減免稅政策，應按規定進行減免稅申報，并將不動產權屬、經備案的房屋租賃合同等資料留存備查。據悉，本《公告》自2020年10月1日起執行。納稅人2020年10月1日前簽訂并通過政府租賃平臺辦理租賃合同網簽備案的，按照稅款申報所屬期享受本《公告》規定的稅收優惠。“商改租”“工改租”等，房產稅減按4%征收現代快報記者看到，《公告》對落實住房租賃合同網簽備案制度作出規定。對企事業單位、社會團體以及其他組織、個人出租住房的房產稅、增值稅、個人所得稅等稅費的征收管理予以明確。企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批準的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產稅暫減按4%的稅率征收。《公告》中的特定主體和特定房屋類型，應當符合下列條件：住房租賃企業，是指開展住房租賃經營業務，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業。專業化、規模化住房租賃企業，是指持有或經營租賃住房不低于1000套（間）或者建筑面積不低于3萬平方米的住房租賃企業。企業持有或者經營租賃住房套（間）數或者面積，根據企業在政府租賃平臺登記備案的上一季度的平均值確定。《公告》中提到的“商改租”住房，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規定改建成出租用于居住的住房。“工改租”住房，是指園區內產業用地上的廠房、辦公樓等既有建筑按規定改建成出租用于居住的住房。

南京住房租賃市場新政房東暫免繳稅租賃企業減稅

4，南京市房屋租賃管理辦法

第一章總則第一條為推動房屋租賃市場健康發展，規范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護社會治安，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內的房屋租賃及其管理活動適用本辦法。實行政府定價的公有房屋、廉租住房的房屋租賃，不適用本辦法。第三條房屋租賃應當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第四條南京市房產管理局是本市房屋租賃的行政主管部門(以下稱市房屋租賃管理部門)。區、縣房產管理部門按照規定職責負責轄區內房屋租賃管理。鎮人民政府和街道辦事處協助房屋租賃管理部門做好房屋租賃管理工作。　　公安、地稅、工商、財政、物價、國土等部門應當按照各自職責，共同做好房屋租賃管理工作。第二章租賃范圍和條件第五條本辦法所稱房屋租賃，是指出租人將房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人以貨幣或者其他形式支付租金的行為。第六條有下列情形之一的，應當納入房屋租賃管理：　　(一)以聯營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承擔經營風險的；　　(二)以柜臺、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；　　(三)酒店(旅社、飯店、賓館、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經營場所，并經工商登記為注冊地址，由使用人支付約定價金的；　　(四)將房屋負層提供給他人使用，由使用人支付約定價金的；　　(五)以其他方式變相出租、轉租房屋的。第七條有下列情形之一的房屋，不得出租：　　(一)未依法取得房屋所有權證書或者其他合法來源證明的；　　(二)權屬有爭議的；　　(三)共有房屋未取得其他共有人書面同意的；　　(四)依法被查封的；　　(五)經鑒定屬于危險房屋不能繼續使用的；　　(六)改變房屋用途，依法須經有關部門批準而未經批準的；　　(七)法律、法規規定禁止出租的其他情形。第八條房屋出租人應當是依法取得房屋所有權、經營管理權或者其他依法有權出租房屋的自然人、法人或者其他組織。第三章租賃管理第九條房屋租賃，當事人應當依法簽訂書面租賃合同。第十條房屋租賃實行登記備案制度。　　簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋租賃管理部門登記備案。　　轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并辦理房屋租賃登記備案手續。第十一條房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后的30日內，持下列文件向房屋租賃管理部門申請辦理登記備案手續：　　(一)房屋所有權證或者其他合法來源證明；　　(二)房屋租賃合同；　　(三)當事人身份證明或者主體資格證明；　　(四)出租委托代管房屋，還需提交委托代管人授權出租的證明。委托人在境外的，授權出租的證明必須依法公證；　　(五)轉租房屋的，還需提交出租人同意轉租的書面意見；　　(六)出租共有房屋的，還需提交其他共有人同意出租的證明；　　(七)出租農民宅基地范圍內的房屋，還需提交宅基地使用證明。第十二條房屋租賃管理部門應當在接到房屋租賃合同登記備案申請之日起3個工作日內，對符合登記備案條件的，予以登記備案，并出具《房屋租賃登記證明》；不符合登記備案條件的，不予登記備案，并應當書面說明理由。第十三條出租人應當在登記備案后7日內，持《房屋租賃登記證明》與出租房屋所在地公安機關簽訂治安責任書。第十四條出租人應當承擔下列治安責任：　　(一)對承租人進行登記，并核對其身份證件，不得將房屋出租給無身份證件的人員居住；　　(二)督促承租的外地來寧人員及時辦理暫住登記和申領暫住證；　　(三)發現承租人有違法犯罪活動或者嫌疑的，應當及時報告公安機關，不得包庇、縱容；　　(四)積極協助公安機關做好防火、防盜、防治安隱患的工作，發現問題及時向有關部門報告；　　(五)對房屋進行經常性安全檢查和維護，保證房屋使用安全。第十五條承租人應當如實向出租人提供身份證明，及時辦理暫住證，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。第十六條房屋租賃管理部門與公安機關應當及時互通住宅房屋租賃信息，公安機關在檢查出租屋時，發現有未辦理房屋租賃合同登記備案的，應當及時通報房屋租賃管理部門。

5，南京市房屋租賃管理辦法2022

第一章　總則第一條　為了規范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人合法權益，推動房屋租賃市場健康發展，維護公共安全，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《江蘇省城市房地產交易管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。第二條　本市行政區域內國有土地上房屋租賃及其監督管理，適用本辦法。第三條　房屋租賃管理應當遵循依法管理、部門協同、風險預防、屬地負責的原則。第四條　市人民政府加強房屋租賃管理工作的組織領導，建立市房屋租賃管理聯席會議制度，促進各部門加強執法聯動，協調處理房屋租賃管理中的重大問題。　　市房屋租賃管理聯席會議由市發展和改革、公安、財政、規劃和自然資源、城鄉建設、房產、城市管理、市場監管、金融監管、網信、消防救援等部門和機構參加。聯席會議辦公室設在市房產部門，承擔聯席會議的日常工作。　　區人民政府和江北新區管理機構應當將房屋租賃管理納入基層網格化管理，可以根據本轄區實際情況建立聯席會議制度。　　鎮人民政府、街道辦事處負責轄區內房屋租賃管理矛盾糾紛調解，受房產部門委托辦理轄區內房屋租賃登記備案，做好房屋租賃和使用安全知識宣傳，開展房屋租賃情況日常檢查，加強對轄區內房屋租賃活動的監督管理。第五條　市房產部門是本市房屋租賃的主管部門，負責統籌、指導、督促、考核房屋租賃的監督管理工作。區、江北新區房產部門具體負責轄區內房屋租賃的監督管理工作。　　發展和改革、公安、財政、規劃和自然資源、城鄉建設、城市管理、市場監管、地方金融監管、網信、消防救援等部門和機構按照各自職責協同做好房屋租賃的監督管理有關工作。第六條　市、區人民政府和江北新區管理機構將房屋租賃管理工作經費納入同級財政預算，保障經費投入。第七條　房地產、房屋租賃、房地產經紀等行業協會應當接受房產部門的指導，制定行業自律規范，建立行業服務質量信譽評價機制，組織開展房屋租賃行業從業人員培訓，公開發布房屋租賃行業風險提示，協助做好房屋租賃的有關管理工作。第二章　出租與承租第八條　出租人出租房屋應當遵守法律、法規的規定，確保出租的房屋符合建筑、消防、環境保護等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的使用條件。　　人均租住住房面積的具體標準由市房產部門制定，報市人民政府批準并向社會公布后實施。　　廚房、衛生間、陽臺、車庫和儲藏室等非居住用途的空間，不得出租用于居住。第九條　有下列情形之一的房屋，不得出租：　　（一）無房屋權屬證書或者其他房屋權屬材料的；　　（二）共有房屋未依法取得其他共有人同意的；　　（三）依法被查封的；　　（四）經鑒定屬于危險房屋不能繼續使用的；　　（五）改變房屋用途，依法須經批準而未批準的；　　（六）法律、法規禁止出租的其他情形。第十條　改建、裝修房屋用于租賃的，使用的建筑材料、建筑構配件、設備以及裝修后的空氣質量應當符合有關標準要求，不得危害承租人安全和健康。　　改建非住宅類房屋用于出租居住的，應當按照規定辦理手續。第十一條　發布出租房屋的房源信息，應當注明房源位置、用途、面積、圖片、價格等真實有效信息。房產部門應當對房源權屬信息提供核驗服務。　　住房租賃企業或者房地產經紀機構的同一房源在同一互聯網平臺應當只發布一次，以不同渠道發布的房源信息應當一致。　　租賃房屋已經成交或者撤銷委托的，住房租賃企業或者房地產經紀機構應當在五個工作日內及時撤銷房源信息。第十二條　房屋租賃實行實名交易制度，出租人和承租人應當提供真實身份信息。承租人有權要求出租人配合其依法查詢、核實有關信息。第十三條　出租人和承租人應當依法簽訂房屋租賃合同。市房產部門應當會同市市場監管部門制定房屋租賃合同示范文本，供出租人、承租人參照使用。第十四條　房屋租賃當事人應當在簽訂房屋租賃合同后三十日內，向房屋所在地房產部門或者其委托的鎮人民政府、街道辦事處申請辦理房屋租賃登記備案，并提交下列材料：　　（一）房屋權屬證書或者其他房屋權屬材料；　　（二）房屋租賃合同；　　（三）房屋租賃當事人身份證件等合法證明。　　房屋租賃合同變更或者解除的，房屋租賃當事人應當在三十日內向原備案機關申請辦理房屋租賃登記備案變更或者注銷手續。　　住房租賃企業出租住房的，由住房租賃企業辦理房屋租賃登記備案。房地產經紀機構促成房屋租賃合同訂立的，可以代為辦理房屋租賃登記備案。　　房屋租賃當事人、住房租賃企業和房地產經紀機構提交的材料應當真實、合法、有效，不得提交虛假材料。