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1，上海市使用權(quán)房最新政策是什么
2，使用權(quán)房可靠嗎
3，使用權(quán)房的好處
4，使用權(quán)房有啥優(yōu)劣勢
5，使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1，上海市使用權(quán)房最新政策是什么

法律分析：此次上海將使用權(quán)房限購納入了普通住宅限購的范圍，這次限購政策是針對了本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房的，本市戶籍單身而且年滿十八歲的擁有一套住房的，以及本市非同一戶籍的家庭成員的兩名或兩名以上的個人，不得再通過差價換房方式，取得公有住房承租權(quán)。對于使用權(quán)房來說，居住者只有居住權(quán)，沒有占有、出售權(quán)，所以使用權(quán)房是不能上市交易的。法律依據(jù)：《上海市公有住房差價交換試行辦法》第五條差價換房可以采取下列方式：(一) 公有住房承租權(quán)與公有住房承租權(quán)的交換；(二) 以公有住房承租權(quán)交換商品住房或者其他住房所有權(quán)；(三) 有償轉(zhuǎn)讓公有住房承租權(quán)后，購買商品住房或者其他住房。

上海市使用權(quán)房最新政策是什么

2，使用權(quán)房可靠嗎

您好，非常榮幸可以回答您的問題。靠不靠譜，得看您指的是哪種使用權(quán)房，我認為只有一種使用權(quán)房是靠譜的。就是那種開發(fā)商在政府平臺上競標拿地（集體建設(shè)用地），百度下通過合理合法途徑取得四證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）然后開始建設(shè)使用權(quán)房，最后在銷售使用權(quán)房的時候最好還有第三方律師事務(wù)所見證，并把購房者和開發(fā)商簽署的相關(guān)合同上傳到當?shù)卣赓U部門的，才算靠譜。如果是那些村里的農(nóng)民房，房東要求私下跟你簽買賣合同，宣傳晚點拆遷會賠給你的，這些是沒有法律保障的，切記三思而后行。使用權(quán)房長租/短租，上米飯易租，公眾號關(guān)注“米飯易租”，了解更多使用權(quán)房相關(guān)知識。

使用權(quán)房可靠嗎

3，使用權(quán)房的好處

您好，非常榮幸可以回答您的問題。總價低，位置好，投資回報率高，不限購，不限貸，沒有高額稅費等等。使用權(quán)房有價格優(yōu)勢。百度下比如廣州番禺南村這個地方，紅本住宅大概3.3W一平，算它30平的話差不多100萬一套，而同樣面積的使用權(quán)房只需要16萬一套，兩者相差84萬。但是據(jù)我了解，紅本住宅基本沒有30平的產(chǎn)品，都奔著60-70平去了，總價沒有200萬下不來，光是首付就夠買4-5套使用權(quán)房了。使用權(quán)房有地理優(yōu)勢。使用權(quán)房多數(shù)建在村的集體建設(shè)用地上，集體建設(shè)用地怎么來的？2018年的時候出了新規(guī)，要是一條村被舊改，就必須留下一塊集體建設(shè)用地給村民繼續(xù)出租，以保障他們每年的分紅權(quán)益。如果你是村民，你肯定留下一塊之前的地租出去吧，那一塊地怎么才能值錢呢？當然是因為它的位置好，才能租個好價格嘍，所以我們看到，很多使用權(quán)房的位置都很好，甚至下樓就是地鐵的比比皆是。使用權(quán)房的投資回報率高。還是以廣州番禺南村這個地方舉例吧，如果買了一套70平的紅本住宅，然后租出去，大概70年回本吧，諷刺的是，產(chǎn)權(quán)也才70年啊。在這個房住不炒的大背景下，房地產(chǎn)投機的機會已經(jīng)沒有了，沒人敢說我今年200萬買的房，過幾年可以500萬賣出去，紅本住宅的交易量直接降到冰點。這個時候使用權(quán)房反而成為了香餑餑，30來萬可以買套60平的使用權(quán)房，一年收租3萬塊，算算這收益，年化10%啊。想想現(xiàn)在什么投資能比收租穩(wěn)呢？5年期國債收益也才3%，通脹都跑不過。使用權(quán)房長租/短租，上米飯易租，了解更多使用權(quán)房相關(guān)知識。

使用權(quán)房的好處

4，使用權(quán)房有啥優(yōu)劣勢

您好，非常榮幸可以回答您的問題。使用權(quán)房有啥優(yōu)劣勢得看它跟什么房產(chǎn)相比，我給您分析一下使用權(quán)房和紅本住宅相比有啥優(yōu)劣勢吧！【使用權(quán)房優(yōu)勢部分】（1）使用權(quán)房有價格優(yōu)勢。比如廣州番禺南村這個地方，紅本住宅大概3.3W一平，算它30平的話差不多100萬一套，而同樣面積的使用權(quán)房只需要16萬一套，兩者相差84萬。但是據(jù)我了解，紅本住宅基本沒有30平的產(chǎn)品，都奔著60-70平去了，總價沒有200萬下不來，光是首付就夠買4-5套使用權(quán)房了。（2）使用權(quán)房有地理優(yōu)勢。使用權(quán)房多數(shù)建在村的集體建設(shè)用地上，集體建設(shè)用地怎么來的？2018年的時候出了新規(guī)，要是一條村被舊改，就必須留下一塊集體建設(shè)用地給村民繼續(xù)出租，以保障他們每年的分紅權(quán)益。如果你是村民，你肯定留下一塊之前的地租出去吧，那一塊地怎么才能值錢呢？當然是因為它的位置好，才能租個好價格嘍，所以我們看到，很多使用權(quán)房的位置都很好，甚至下樓就是地鐵的比比皆是。（3）使用權(quán)房的投資回報率高。還是以廣州番禺南村這個地方舉例吧，如果買了一套70平的紅本住宅，然后租出去，大概70年回本吧，諷刺的是，產(chǎn)權(quán)也才70年啊。在這個房住不炒的大背景下，房地產(chǎn)投機的機會已經(jīng)沒有了，沒人敢說我今年200萬買的房，過幾年可以500萬賣出去，紅本住宅的交易量直接降到冰點。這個時候使用權(quán)房反而成為了香餑餑，30來萬可以買套60平的使用權(quán)房，一年收租3萬塊，算算這收益，年化10%啊。想想現(xiàn)在什么投資能比收租穩(wěn)呢？5年期國債收益也才3%，通脹都跑不過。【使用權(quán)房劣勢部分】使用權(quán)房最明顯的一個劣勢，就是沒本，大多數(shù)人都有紅本情結(jié)，覺得沒有本就不安全，但是由于政府鼓勵租賃，針對使用權(quán)房這類租賃住房的法律法規(guī)肯定會越來越完善，畢竟房價太高，對城市、居民來說都不是一件好事。當然，也不是說沒有本就不安全的。百度下使用權(quán)房的開發(fā)商一樣也是在政府平臺上競標拿地，一樣也要取得四證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）才能開始建設(shè)，包括你在買使用權(quán)房的時候，還有第三方律師見證，把資料上傳到當?shù)卣赓U部門，Blablabla... 使用權(quán)房長租/短租，上米飯易租，公眾號關(guān)注“米飯易租”，了解更多使用權(quán)房相關(guān)知識。

5，使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

房屋對于現(xiàn)代人來說十分重要，換句話說，它是婚姻存續(xù)的堅實基礎(chǔ)，毫不夸張的說，沒有房屋，可能會變成一件非常困難的事情。我國現(xiàn)在有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房兩種，使用權(quán)房沒有，擁有的是永久的使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，它可以進行交易。房屋對于現(xiàn)代人來說十分重要，換句話說，它是婚姻存續(xù)的堅實基礎(chǔ)，毫不夸張的說，沒有房屋，可能會變成一件非常困難的事情。我國現(xiàn)在有使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房兩種，使用權(quán)房沒有，擁有的是的使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，它可以進行交易。很多人不太了解這兩類房產(chǎn)，覺得他們是一樣的，事實上并不是這樣的，兩者之間是存在一定差別的。那么，使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別到底是什么呢？一、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房買賣上的區(qū)別？使用權(quán)房屋是一種帶有福利性質(zhì)的房屋屬性，單位通過無償劃撥得到土地。產(chǎn)權(quán)房屋是通過繳納有償?shù)玫酵恋兀纭Ｊ褂谜呙吭孪雴挝换蛘叩貐^(qū)房管所繳納象征性的房租。顧名思義，這種房屋只用使用居住權(quán) ，沒有占有權(quán)權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)房屋理論上不可以買賣，可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意，可以繳納土地出讓金補成產(chǎn)權(quán)房屋。的換算方法是：優(yōu)惠價土地出讓金換算：當年成本價＊建筑面積＊1％＝成本價購房成本價房屋土地出讓金換算：當年成本價＊建筑面積＊6％＝商品房現(xiàn)在北京的當年成本價絕大部分為1560元。也有個別房屋的成本價為1440元二、使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房時的區(qū)別？使用權(quán)房是指房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位、集體或者市區(qū)，居住人是租用房產(chǎn)，有居住權(quán)，但沒有所有權(quán)——只能住，不能、不能出賣；居住人要每個月向房子的產(chǎn)權(quán)單位繳納每平米3．05的房費；這種房子的房本是一個。這種鄉(xiāng)產(chǎn)房的建筑用地是集體所有（就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），但是建設(shè)時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應(yīng)的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人居住的，但是現(xiàn)在已經(jīng)放開，很多鄉(xiāng)產(chǎn) 小區(qū) 甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發(fā)了這種小區(qū)的鄉(xiāng)政府承諾如果拆遷，鄉(xiāng)政府會給住戶補償，只是具體數(shù)額就說不準了，因為到現(xiàn)在還沒聽說過有哪個鄉(xiāng)產(chǎn)小區(qū)被拆掉。還有一種“ 小產(chǎn)權(quán)房 ”，是相對于商品房而言的，指成本價房和優(yōu)惠價房（也稱為標準價房）。成本價房即已購公房。是指在房改過程中，已經(jīng)購買為私人產(chǎn)權(quán)的原公有房屋，購買價格一般為每平米1560。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，房產(chǎn)內(nèi)也不包括。如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán) 了。現(xiàn)在市場上大多數(shù)房子都是這種成本價房。優(yōu)惠價房指批房改的已購公房，這一批房的價格是1400多，不到1560，因此優(yōu)惠價房屋再次進行買賣時要繳清6％的差價，繳清這部分差價后就等同于成本價房。這種房子已經(jīng)買成了私產(chǎn)（在房產(chǎn)證上一般寫為“海私成XXXX號”——這里的海指海淀區(qū)，若是豐臺區(qū)就寫成“豐私成XXXX號”），在拆遷時國家給的補償直接交給房主。使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要包括買賣上的區(qū)別以及拆遷時的區(qū)別，使用權(quán)房從名稱上就能看出，這類房產(chǎn)只有的使用權(quán)，卻沒有所有權(quán)，使用權(quán)房一般不能買賣，因為買賣時沒有保障，只能憑雙方的誠信，不具有保障性。而產(chǎn)權(quán)房是指擁有所有權(quán)，可以進行法律意義上的買賣。