南京商品房，南京市商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)

來源：整理時(shí)間：2022-09-24 18:24:42 編輯：南京本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，南京商品房備案為什么這么慢
2，南京市商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)
3，南京新房幾年可以交易
4，南京新房幾年可以交易
5，南京商品房使用年限規(guī)定詳細(xì)解答
6，南京市商品房銷售管理暫行規(guī)定

1，南京商品房備案為什么這么慢

原因如下：1，需要經(jīng)歷備案審核等程序：客戶簽訂商品房購(gòu)房合同后，開發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過程一般需要三十天時(shí)間。2，直接在網(wǎng)上查詢：可以讓開發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。3，找開發(fā)商了解情況：直接找開發(fā)商來了解情況。

南京商品房備案為什么這么慢

2，南京市商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：南京商品房維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：1.多層商品住宅、非住宅(含儲(chǔ)藏室、營(yíng)業(yè)性車庫(kù)、車位等)75元/平方米;2.高層(配備電梯的多層)商品住宅、非住宅120元/平方米。法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

南京市商品房維修基金標(biāo)準(zhǔn)

3，南京新房幾年可以交易

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的一再升溫，我國(guó)各城市的房?jī)r(jià)不斷飆升，為了控制房?jī)r(jià)合理平穩(wěn)上漲，保障購(gòu)房人的切實(shí)需求，國(guó)家出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策來抑制房?jī)r(jià)過快上漲，各地也紛紛出臺(tái)限制措施，今天我們就來了解一下南京商品房取得新證后幾年可交易的有關(guān)規(guī)定。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。拓展資料：江蘇省南京市房產(chǎn)交易中心，，南京調(diào)整新房限售政策。對(duì)于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對(duì)于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房）仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。法律依據(jù)：根據(jù)《南京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》第六條：購(gòu)房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。

南京新房幾年可以交易

4，南京新房幾年可以交易

5，南京商品房使用年限規(guī)定詳細(xì)解答

現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們?cè)敢饧m結(jié)都就是這個(gè)商品房使用年限規(guī)定，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們最愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房使用年限規(guī)定，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長(zhǎng)期的租房，只不過時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)而已。商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國(guó)有土地的使用年限。　　1房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括最后土地使用年限) 　　2到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅恕５孔舆€是屬于你的。　　3如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的　　70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。　　國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。　　住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。　　而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。　　商品房產(chǎn)權(quán)年限相關(guān)法律解釋《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

6，南京市商品房銷售管理暫行規(guī)定

第一條　為加強(qiáng)本市商品房銷售經(jīng)營(yíng)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)若干問題的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市具體情況，特制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定適用于本市國(guó)有土地范圍內(nèi)的商品房銷售。微利房、福利房銷售不適用本規(guī)定。第三條　本規(guī)定所稱商品房銷售，系指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將建造的居住或非居住房屋向境內(nèi)外銷售（包括預(yù)售，下同）的交易行為。第四條　商品房銷售應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，切實(shí)保障將交易雙方的合法權(quán)益。第五條　南京市房產(chǎn)管理局是本市商品房銷售經(jīng)營(yíng)管理的主管部門，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處具體負(fù)責(zé)商品房銷售的管理工作。第六條　銷售商品房必須具備下列條件：　　（一）已經(jīng)工商管理部門核準(zhǔn)登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)權(quán)；　　（二）已經(jīng)土地管理部門核準(zhǔn)，取得開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)；　　（三）已經(jīng)市計(jì)劃管理部門核準(zhǔn)立項(xiàng)并已申領(lǐng)固定資產(chǎn)投資許可證；　　（四）已向市房產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)；　　（五）預(yù)售商品房除已交納的土地出讓金外，凡附有地下設(shè)施的，投入開發(fā)建設(shè)的資金須達(dá)到總投資額的20％以上；無地下設(shè)施的，須完成設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程；　　（六）須訂立房屋使用管理維修公約。第七條　銷售商品房的開發(fā)企業(yè)，須向市房產(chǎn)管理部門提交銷售申請(qǐng)書，經(jīng)審核批準(zhǔn)領(lǐng)取《商品房銷售許可證》后，由市房產(chǎn)管理部門通過報(bào)紙發(fā)布商品銷售公告，方可銷售。　　需向境外銷售商品房的，應(yīng)向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《商品房外銷許可證》后方可銷售。第八條　申請(qǐng)辦理《商品房外銷許可證》，除須符合本規(guī)定第六條外，還應(yīng)具備下列條件之一：　　（一）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定可向境外銷售的；　　（二）項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)已經(jīng)批準(zhǔn)向境外銷售的；　　（三）經(jīng)市政府特批允許向境外銷售的。第九條　商品房銷售申請(qǐng)書應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　（一）商品房座落、范圍(附圖)、結(jié)構(gòu)、用途、層次、面積等；　　（二）建筑合同及施工單位出具的工程進(jìn)度證明；　　（三）銷售、交付使用日期；　　（四）商品房銷售基價(jià)；　　（五）售后管理、維修方案；　　（六）預(yù)售房款的監(jiān)管方式；　　（七）其他開發(fā)企業(yè)認(rèn)為必要的事項(xiàng)。第十條　市房產(chǎn)管理部門接到開發(fā)企業(yè)銷售申請(qǐng)書后，應(yīng)在10日內(nèi)作出審核結(jié)論，核準(zhǔn)銷售的發(fā)給《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》。　　經(jīng)批準(zhǔn)的申請(qǐng)事項(xiàng)對(duì)申請(qǐng)企業(yè)產(chǎn)生約束力。第十一條　開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)在售樓場(chǎng)所公示《商品房銷售許可證》；需向境外銷售的，應(yīng)同時(shí)將《商品房外銷許可證》公示于售樓場(chǎng)所。　　承購(gòu)人須認(rèn)明《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》后方可購(gòu)買。第十二條　獲準(zhǔn)銷售的商品房須在南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)公開掛牌，明碼標(biāo)價(jià)。第十三條　開發(fā)企業(yè)刊登商品房銷售、預(yù)售廣告，須持有市房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》，并在廣告中載明許可證編號(hào)。違反規(guī)定的，廣告經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)拒絕為其刊登記銷售廣告。第十四條　接受委托代理銷售商品房的單位須具備房地產(chǎn)銷售代理經(jīng)營(yíng)權(quán)，并按規(guī)定代理銷售。被委托單位應(yīng)按委托書載明的價(jià)格代理銷售，不得擅自加價(jià)。第十五條　商品房預(yù)售款須存入經(jīng)批準(zhǔn)的銷售申請(qǐng)書中確定的銀行所開立的專用帳戶，專項(xiàng)用于商品房的建筑工程，并由開戶銀行監(jiān)管應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十六條　商品房的預(yù)售須簽訂預(yù)售契約。承購(gòu)人應(yīng)在預(yù)售契約簽訂后10日內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)契約登記監(jiān)證手續(xù)，未辦理預(yù)售契約登記監(jiān)證手續(xù)的商品房銷售，不受法律保護(hù)。第十七條　開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者雙方，須自商品房現(xiàn)貨交易合同簽訂之日（期貨交易按實(shí)際交付之日）起3個(gè)月內(nèi)，向市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅手續(xù)，逾期不辦的，按《契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定處罰。第十八條　開發(fā)企業(yè)辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅費(fèi)手續(xù)，應(yīng)交驗(yàn)下列證件：　　（一）房屋所有權(quán)證或商品房房屋登記備案證；　　（二）土地使用權(quán)證；　　（三）項(xiàng)目開工報(bào)告及年度投資計(jì)劃批文；　　（四）建筑許可證；　　（五）工程竣工驗(yàn)收合格證；　　（六）法定代表人證明書；　　（七）銷售（預(yù)售）契約。