房貸提前還款怎么劃算，提前還房貸怎么還劃算有以下三種情況

來源：整理時間：2022-09-23 04:15:46 編輯：南京本地生活手機版

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1，提前還房貸怎么還劃算有以下三種情況
2，還房貸提前還款怎么還劃算
3，房貸怎么提前還款最劃算

1，提前還房貸怎么還劃算有以下三種情況

1 、如果是等額本息的方式，在已還款時間不超過總還款時間的 1/2 之前提前還貸比較劃算，超過了就不劃算了； 2 、如果是等額本金的方式，在已還款時間不超過總還款時間的 1/3 之前提前還貸比較劃算，超過了就不劃算了； 3 、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還款最好在正常還款一年后比較劃算，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規定為準。以上就是提前還房貸怎么還劃算相關內容。提前還房貸流程 1 、電話預約：撥打電話進行提前預約，同時仔細查詢銀行提前還貸的規定，注意是不是需要準備提前還貸的合同違約金； 2 、填申請表：待貸款銀行通知以后，到銀行網點領取申請表并填好。同時將提前準備的材料，如身份證件、借款合同等一并準備好，交到銀行，等候審核； 3 、銀行電話通知：等到銀行審批通過后，銀行會電話通知借款人到銀行辦理手續； 4 、辦理還貸手續：借款人需要帶上相應證件到銀行辦理提前還貸的手續； 5 、進行提前還貸：在手續辦理結束以后，借款人到銀行服務臺進行還貸，部分銀行可直接把錢打進卡上； 6 、其他：如果借款人是一次性結清，還需要辦理房產解押的手續。提前還房貸注意事項 1 、提前預訂：一般在借款期限內、貸款下發滿一年之后，經銀行允許，可以申請提早償還部分或全部貸款。一般銀行辦理該項業務需要七天左右的時間； 2 、貸款有關文件需提前預備好：假如借款人申請提前還貸款的話，一般要在電話或書面形式申請后，帶上有效證件、借款合同書到銀行申請辦理有關手續。本文主要寫的是提前還房貸怎么還劃算有關知識點，內容僅作參考。

提前還房貸怎么還劃算有以下三種情況

2，還房貸提前還款怎么還劃算

還房貸提前還款這樣還最劃算：1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。補充資料：1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對于本人是有利的。2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。擴展資料：一、房貸提前還款劃算嗎提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

還房貸提前還款怎么還劃算

3，房貸怎么提前還款最劃算

一、如何提前還房貸,提前還房貸哪種方式最劃算1.提前還款必須到貸款經辦行辦理，所以只能咨詢貸款經辦行的具體辦理流程及相關規定。2.各銀行辦理手續不同，務必咨詢清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委托書等銀行放貸手續資料，到貸款經辦銀行辦理，否則就會失去本次預約機會，重新預約。3.償還部分貸款的，每次提前償還的數額應不少于壹萬元或壹萬元的整數倍。4.以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。5.年底是銀行年終業務統計的高峰，辦理相關業務可能會有一點的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢，抓緊辦理。6.購房者在提前還清全部貸款后，勿忘到保險公司等部門退保。貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前占用保險贅在提前歸還時的現值。7.勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最后附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。8.借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。二、注意事項1、如果既有商業貸款又有公積金貸款，應先提前償還利率高的商業住房貸款。2、退休后應盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財的收益。3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。4、如果有比較好的投資渠道，投資收益率高于住房貸款利率的話，不應提前還貸。三、對于提前還貸哪種方式最劃算，有以下三點提醒。提醒1：分清等額本息和等額本金兩種方式房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息并不多。提醒2：原先享受7折利率的貸款不必急于還款受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急于還款?！叭绻€掉就再也借不到7折利率的貸款了?！便y行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。提醒3：充分利用公積金對于每月公積金繳納數額較高的貸款人而言，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因為一旦房貸全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。按照現有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發揮更大的效率，也使得自己的現金流更為充裕。

房貸怎么提前還款最劃算