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1，二手房該如何過戶
2，二手房怎么辦理過戶
3，二手房過戶需要哪些手續和費用
4，二手房如何過戶
5，二手房的過戶流程

1，二手房該如何過戶

二手房過戶應由雙方當事人到房管局申請二手房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費；取得房產估價及稅費明細，確認完稅后攜帶完稅憑證領取過戶回執?！痉梢罁俊恫粍赢a登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二手房該如何過戶

2，二手房怎么辦理過戶

二手房辦理過戶首先需要簽訂買賣合同、交付首付款，買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，到相關稅局部門交納各種稅費，取得房產估價及稅費明細后確認完稅領取過戶回執?！痉梢罁俊恫粍赢a登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二手房怎么辦理過戶

3，二手房過戶需要哪些手續和費用

1、簽二手房買賣合同。買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。2、到房管部門辦理過戶手續。二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。3、領證交房。房管部門的相關手續辦理完之后，購房者只需等待通知領取房產證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。

二手房過戶需要哪些手續和費用

4，二手房如何過戶

一、二手房如何過戶1、二手房過戶流程如下：（1）當事人或者其代理人到房產所在地的不動產登記機構以書面形式提出申請；（2）提交過戶登記需要的的房產證、登記原因證明等材料；（3）對提交的材料進行審核；（4）通過審核后，按照程序辦理變更過戶。2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。二、二手房過戶需要哪些材料二手房過戶需要的材料如下：1、買賣雙方的身份證明；2、過戶登記申請書；3、二手房買賣合同；4、房屋產權證；5、房屋界址、空間界限、面積等材料；6、與他人利害關系的說明材料。

5，二手房的過戶流程

法律分析：二手房過戶流程第一步：買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。二手房過戶流程第二步：買賣雙方簽訂二手房買賣合同。二手房過戶流程第三步：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。二手房過戶流程第四步：貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。二手房過戶流程第五步：向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。二手房過戶流程第六步：房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。二手房過戶流程第七步：房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。二手房過戶流程第八步：由房地產管理部門核發過戶單。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。第四十四條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。