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1，公轉商貸款公積金停交之后的問題
2，公轉商算商業貸款嗎
3，公積金公轉商怎么辦申請公積金公轉商
4，公轉商貸款是先用公積金還款嗎
5，公轉商貸款和組合貸款的區別
6，公轉商有何風險
7，常州住房公積金公轉商對買受人有好處嗎
8，公積金貸款與公轉商貸款有什么區別還款方式

1，公轉商貸款公積金停交之后的問題

公轉商貸款公積金停交之后因為你公積金賬戶上面沒有錢了所以，只能是自己還款記得按時足額還款，否則會影響個人征信

可以的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。

公轉商貸款公積金停交之后的問題

2，公轉商算商業貸款嗎

公轉商貸款不是商業貸款。雖然公轉商是指公積金貸款轉商業貸款，但是和商業貸款是有本質區別的。公轉商貸款因為當地的公積金管理部門資金短缺，而被迫選擇的貸款，所以支付的利息是和申請公積金貸款支付的利息相同。商業貸款中比公積金貸款多支付的貸款利息，會由當地的公積金管理中心進行貼息補償。

公轉商算商業貸款嗎

3，公積金公轉商怎么辦申請公積金公轉商

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

公積金貸款中不能停繳停繳之后，市住房公積金管理中心會收回貸款并承擔罰息。繳存職工辦理住房公積金貸款后，除國家規定政策調整外，必須按貸款時確定的繳存額繼續繳存，不得停繳或降低繳存額。

公積金公轉商怎么辦申請公積金公轉商

4，公轉商貸款是先用公積金還款嗎

公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束后，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

公轉商貸款并不是先用公積金還款。　　“公轉商”貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工，為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策。再看看別人怎么說的。

5，公轉商貸款和組合貸款的區別

可以組合，這是組合貸款，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的。個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。組合貸款資料1、貸款申請表；2、身份證及身份證復印件3份；3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）；6、預交房款收據復印件（2份）；7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；9、合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；10、商業貸款合同；11、維修基金收據第六聯。

6，公轉商有何風險

“公轉商”貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工，為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策。公轉商貸款是將經審批同意的公積金貸款轉由商業銀行發放商貸，商貸利率高于公積金貸款利率的利差部分由公積金中心逐月對職工進行補貼。因此，公轉商貸款的申請條件在符合公積金貸款規定的同時，還要符合商業銀行的首套房貸款規定。公積金貸款提取使用過，可貸款額度只能按公積金賬戶余額的10倍計算；公轉商貸款的可貸額度則無論有沒有使用過，都統一按照20倍計算。像王某這種情況，如果辦理公積金貸款，公積金賬戶需要預留5萬元，而如果辦理公轉商貸款，公積金賬戶只需預留2.5萬元，多余的公積金可以提取出來使用。此外，公轉商貸款的放款速度更快，一般在辦妥抵押后，半個月內就可以發放到位。如果購買的是現房（或者是二手房），放款快則意味著能更快拿房入住，這樣也能減少房租開銷。公積金：在借款期內如遇中國人民銀行調整貸款利率，貸款利率于次年的1月1日作相應調整。公積金中心根據調整后的公積金貸款利率和商業性住房貸款下限利率重新計算月利率差，按新利率差進行貼息，保證職工在還貸期間，享受與公積金貸款相同的低利率優惠。

7，常州住房公積金公轉商對買受人有好處嗎

常州公轉商貸款是這樣的：1、無論原來取過或貸過公積金均可按借款人公積金賬戶余額的20倍計算貸款額度（純公積金貸款取過或貸過的只能按余額的10倍計算貸款額度）；2、公轉商貸款最高可貸額度為60萬元（純公積金貸款最高可貸額度為50萬元）；3、無論原來貸過幾次公積金貸款，現申請公轉商貸款均可享受首次公積金貸款的政策，首付30% 利率不上浮（純公積金貸款二次貸款首付60% 利率上浮1.1倍，二次以上停貸）；4、公轉商貸款放款速度快（純公積金貸款放款需要排隊輪候）。要申請公轉商貸款必須滿足一個條件：要符合商業銀行首次商業性住房貸款的要求。以上回答僅供參考。

如果一定要將住房公積金貸款轉為商業貸款，是可以提取住房公積金個人賬戶里面的錢，用于還貸的。一般情況下，只有將商業貸款轉為住房公積金貸款的，因為住房公積金貸款的利率比商業貸款低很多。而將已經申請成功的住房公積金貸款轉為商業貸款，無疑是從自己的口袋里多掏很多錢去支付商業貸款的利息，這種做法是不合算的。在不需要將住房公積金貸款轉為商業貸款的情況下，也可以使用個人賬戶的住房公積金余額來償還貸款。公積金沖還貸款的兩種方法：1、年沖：指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖：指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，也可以沖商業性的貸款本息。

一般來說，住房公積金的貸款利息率是比商貸低很多的。如果是在貸款總額跟貸款年限相同的情況下，當然是純的公積金貸款要好些。

8，公積金貸款與公轉商貸款有什么區別還款方式

銀行機構無公積金轉商貸業務住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規定條件的職工個人發放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個人住房公積金貸款申請資料如下：1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；2、合法的購（建、修）住房合同、協議和其他批準文件；3、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有在部門的批準文件；4、對自有住房進行翻建，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件；5、符合公積金中心要求的首付款證明；6、借款人家庭有穩定經濟收入的證明；7、住公積金管理中心認可的擔保物或擔保人相關資料；8、住房公積金管理中心規定的其他條件。詳情請洽當地公積金管理中心或就近農行網點工作人員

區別有以下幾點：1、貸款利率不同對于申請者而言,最關心的是貸款利率。公積金的貸款利率比商業貸款利率低,五年以內公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。2、貸款機構主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業住房貸款管理主體是各商業銀行。3、貸款的資金來源不同商業住房貸款資金來源是各商業銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。“公轉商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。“公轉商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉商記錄為申請一次公積金貸款。　　與公積金貸款相比，公轉商的最終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉商還款方式和商業貸款一樣，還給銀行。相同的是二者都需要符合公積金貸款資格，最高貸款額度和期限的計算方式也相同；辦理的手續、材料和程序基本相同。