深圳現在54000多，東莞18000多，深圳是東莞的3倍，深圳和東莞都在快速發展，但深圳也越來越多企業向東莞轉移，包括華為、大彊等知名高新技術企業。談到東莞的居住和投資，應該先了解一下政府最新的上層規劃，萬科城17年樓盤，近新區，還是比較有投資價值。

1、想在東莞投資一套房產，哪個區比較有投資價值？

目前，松山湖南城新房四萬，東城和萬江部分到了四萬，個人覺得，三五年內東莞會到達頂峰，5-7萬左右，去年預估的是五萬，受貨幣寬松和政策影響，應該三年左右但七萬。比如西平，松山湖，。，目前空間較大的，南城但是新房靠搶，樓盤不多。4左右的新盤或次新盤可以作為首選，但超過十年樓齡的盡量不要入手，2是厚街虎門沙田，虎門地多，近濱海灣新區，價格2.5-3之間，取決新區發展速度，按規劃是5-10年會初具規模。

新區規劃2035年GDP達到2000億，必定超過松山湖虎門長安，高鐵地鐵，臨近深圳灣，空間很大，萬科城17年樓盤，近新區，還是比較有投資價值。3長安樓盤少，地少，后期改造項目會增多，只是目前比較少選擇，萬科臻山府可以了解下，我估計首開要3.8左右后面會到接近4.5，4鎮區，道滘，近南城。大朗大嶺山，近松山湖，

2、在東莞有套價值三百多萬的房子，應該賣了再在深圳買房嗎？

你東莞三百多萬的房子，估計不是四房就是大三房，賣了到深圳買，兩房還勉強，想住三房還得背上巨額貸款。因為你戶口在深圳，如果考試小孩去深圳讀書，自己又有能力還貸，那就去吧，但從增值角度看，深圳不如東莞。深圳現在54000多，東莞18000多，深圳是東莞的3倍，深圳和東莞都在快速發展，但深圳也越來越多企業向東莞轉移，包括華為、大彊等知名高新技術企業，

3、除了松山湖，東莞哪個地方適合居住和投資？

談到東莞的居住和投資，應該先了解一下政府最新的上層規劃。目前，東莞按照“多中心、分片區、網絡化”的發展理念，在加快建設中心城區、松山湖、濱海灣新區“三位一體”的都市核心區空間格局；推動城區片區、松山湖片區、濱海灣片區、水鄉新城片區、東部產業園片區、東南臨深片區統籌發展，共同構建“三心六片”城市格局，從純粹投資的角度講，我最看好“三心”中的濱海灣新區（剛剛組建，由長安新區，沙角地區和威遠島構成），地處大灣區核心位置，暢連深圳和廣州，舉全市之力而建，起點之高，唯松山湖可與其相提并論。

而且兩者作為東莞發展的“兩翼”，必將成為區域內無可比量的價格高地，濱海灣新區成立伊始，配套尚需時日，所以目前就投資而言性價比極高，建議關注。如果涉及自住，推薦一下松山湖片區內的大嶺山區域，原因有三：1.大嶺山的地理位置極佳，被松山湖、水濂山、大嶺山、同沙生態園等各大景區環繞，得盡地利之宜，可參見附圖。