謝邀，恒大和碧桂園目前在信陽有不少項目，恒大入駐信陽更早，碧桂園也只是近期才來到信陽，那么兩者如果對比的話，還是各有優缺的。至于說到“是否是信陽地產業的瓶頸”，個人認為這反而是信陽房地產行業優勝劣汰的第一步，我是信陽房產網的二營長，感謝您持續關注信陽房產網，也歡迎有其它看法的小伙伴留言討論。

1、信陽恒大和信陽碧桂園，選哪個比較好？為什么？

謝邀，恒大和碧桂園目前在信陽有不少項目，恒大入駐信陽更早，碧桂園也只是近期才來到信陽，那么兩者如果對比的話，還是各有優缺的。光看企業的話，兩者都屬于中國地產界的大佬，碧桂園今年比較奪人眼球，各種數據統計都名列前茅，例如今年1-8月份碧桂園銷量排名第一，恒大位居第二，但真要二選一的話，就需要考慮現實情況了，問題只提到兩個品牌，沒提到具體項目，那么就拿恒大名都和信陽碧桂園來比較吧。

我們看一下位置，恒大名都位于信陽市新七大道與新二十四街交匯處，曾經被認為偏僻，如今看來處于新區核心主干道，核心腹地，地段價值凸顯。信陽碧桂園位于新六大街與信茶大道交匯處，位置目前看來稍微偏遠，離北湖不遠，未來發展肯定是有的，但需要一定時間，我們再看下小區和內部配套。恒大名都小區環境和物業都是相當不錯，物業為恒大金碧物業管理有限公司，口碑有保障，

容積率為2.8，綠化率為42%。還是蠻不錯的，內部包括恒大生活廣場，自帶商圈吃喝不愁。信陽碧桂園則需要看他們的規劃，等待未來建設，價格方面，恒大名都早已售盡，信陽碧桂園洋房精裝均價8800元/平方米，價格還是挺高的，但也能理解，品牌在這擺著。最后提醒大家，買房不容易，一定要先確定好自身的需求，再結合項目本身，了解對比之后再做打算，切不可盲目和投機，

2、信陽光山二高這個學校怎么樣？

感謝邀請，信陽光山二高可以說是信陽全市最好的高中，已經連續輸送清華北大生40多名，在河南省內也排在前列，而光山是一個并不富裕的縣城，所以光山二高的成績很好的詮釋了寒門出學子。光山二高是一個比較年輕的學校，成立于1978年，然而在80年代就已經成為了省里的重點高中，從此一路上升，在2004年成為了省級的示范性高中，現在學校學生5000多人，每年進入一本線的有一千多人，

光山二高在2018年的高考中，上榜清華北大生15名，與鄭州一中并排河南省第3名。在2017年更是上榜24名，也是光山二高最輝煌的一年，當然學校的錄取分也非常高，2018年中招光山二高本部錄取分601分，分校547分，所以可想而知，光山二高的生源也是非常廣泛，學習能力也強?？傊?，光山二高是個很不錯的高中，在信陽當屬第一，省內也是熠熠生輝，我在上高中時做過光山二高的卷子，表示難度極大，

3、信陽團結路天價土拍一輪就結束了，是否意味著信陽地產到瓶頸了？

感謝邀請！您的這個問題，某一塊土地的土拍結果，并不能代表著整個行業情況。眾所周知，信陽團結路地塊起拍價7490元/平方米，總面積95906平方米，總價718335940元（約7.18億元），這一地塊被建業集團拿到，在房住不炒的大環境下，除了直接限制房價上漲的政策之外，在其源頭土地市場上也有相應的措施；最直觀的就是央行扎緊了房地產企業的融資渠道。

從前的房地產企業發展規劃大致是這樣的：利用原始資本，競價購買土地，再用土地抵押給銀行貸款，通過銷售回款獲得利潤，周而復始，現在的把房地產企業擴張的最重要一環——銀行限制住了，那么就影響了開發企業短時間內現金流的穩定性。所以我們可以看到，各大房企在今年下半年的工作主旋律就是“暫緩拿地，降低企業負債率”，

而隨著開發商對于產品的不斷推陳出新，購房者的品味也隨之逐漸提高；從以前只是簡單的購房需求，逐漸附加了物業服務需求，小區自帶配套需求等等。這就要求現在的開發企業在任何時候都得把產品做到精益求精，否則直接影響項目的銷售情況，在這樣的大環境下，大部分現金流并不充裕，開發經驗還有所欠缺的當地開發企業，就會對自己潛在的競爭對手產生忌憚心理，也會對熱度較高地塊的招拍掛格外慎重；所以才出現了本次團結路地塊的奇特情況：看似天價，實則一輪競拍，以底價拿地結束。