廣州一手房最新數(shù)據(jù)3月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為4391宗，環(huán)比上漲487%。02w從數(shù)據(jù)來看，廣州的一手房二手房市場都在慢慢回暖，二手房買賣需要銀行進(jìn)行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度，買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項二手房交易稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

1、業(yè)主報價走高，7月廣州二手房成交量竟達(dá)年內(nèi)最高,你怎么看？

廣州的房價本就不會怎么跌，畢竟大都市，再怎么調(diào)控也沒辦法，人多，有錢的就多。報價走高，房子是業(yè)主的，他想怎么報就怎么報，曾經(jīng)遇到一個業(yè)主，房子總價普遍在兩百萬左右，他來掛了個四百萬，賣不賣的掉無所謂，就想掛掛看，這種心態(tài)的業(yè)主不在少數(shù)，走高，那就得看市場的反應(yīng)了，有人買賬那你就高的恰到好處，沒人買賬，那你也高的恰到好處，買賣終歸自由的。

2、前4月成交量減了近2成，廣州二手房不好賣，但砍價更難了,你怎么看？

先從賣家看，首先限售期雖然到期，但是二手甚至三手和四手接盤者的貸款成本和稅費(fèi)成本導(dǎo)致其價格已經(jīng)鎖定在一定區(qū)間內(nèi)，其次，接盤者依然抱著先上車后換新的心態(tài)、以及炒房投資的心態(tài)，期望有新的四手和五手接盤者出現(xiàn)。所以，價格賣家不肯讓步，因為一旦讓步，就會面臨賣房后買不起的情況，更有可能出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的多輸局面，再從買家看，剛需和炒家們對樓梯樓情有獨(dú)鐘，所以被排擠出天河和越秀的買房者看房全廣州樓梯樓不論天河、越秀，還是海珠、荔灣、白云、番禺、黃埔都是差不多單價時，那么即使再傻，也明白了這是開發(fā)商和各大中介公司通過不斷提高二手房賣家預(yù)期來倒逼其購買一手房的套路，那么要嘛忍—認(rèn)栽買一手房，要嘛認(rèn)—出于綜合考慮，高位接盤二手房。

但是更多的人，永遠(yuǎn)失去了購買房子的資格，要嘛選擇離開，要嘛選擇暫時租房積累經(jīng)驗后返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)或者用一線資歷換取二三線高級職位，利益，始終是一線城市的弊病，教會了人與人純粹利益往來的同時，當(dāng)沒有利益或者預(yù)期利益減少，就會讓人用腳投票的方式離開。這樣，就導(dǎo)致了交易減少，而隨著電商崛起，杭州為首的江浙新一線城市；港珠澳大橋開通后低調(diào)崛起的珠海等城市，進(jìn)一步成為了分化廣州購買力的一份子。

3、廣州，首套買房該買新房還是二手房？

這一題，有點(diǎn)寬泛，其實這是很個性化的東西，新房二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn)。廣州的市場行情里，新房因為限價的取消，雙合同改為單合同之后，就已經(jīng)吸引了一大批購買力，特別在近期多個熱銷盤的帶動下，盡管整個房地產(chǎn)市場交易還沒復(fù)蘇到位，許多人戴著口罩去售樓處把房子買下了。而二手房還受制于看房，小區(qū)管理等，交易量沒有起來，

廣州一手房最新數(shù)據(jù)3月廣州網(wǎng)簽一手住宅成交量為4391宗，環(huán)比上漲487%。隨著疫情控制進(jìn)入穩(wěn)定期，買家回流促使成交強(qiáng)勢爬升，此外，本月新增供應(yīng)達(dá)5930套，超過1月（5406套）創(chuàng)年內(nèi)新高。廣州二手房最新數(shù)據(jù)在售:64756套( 673)均價:30499元/㎡(-23)新上:2431套,均價:30757元/㎡,261w/套上架:132套,均價：21842元/㎡,234w/套下架:1890套,均價:29452元/㎡,253w/套降價:3356套,總計：28265w漲價:507套,總計：5002w從數(shù)據(jù)來看，廣州的一手房二手房市場都在慢慢回暖，

我查了一下房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心，截止3月31日成交套數(shù)為5321套、面積為57.58萬平方米。在國家強(qiáng)有力的抗疫舉措之下，疫情的影響只是讓市場暫停了1個多月時間，沒有觸及到居民購買力和債務(wù)風(fēng)險，所以大家只是被按下了暫停鍵，首套剛需該買還是要買，疫情過后反而是很好的時機(jī)。一手房的優(yōu)勢1、產(chǎn)權(quán)狀況明確，在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。

買新房不需要擔(dān)心這個問題，我們算是首任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，2、戶型設(shè)計符合現(xiàn)代人居理念。如玄關(guān)、飄窗落地窗等設(shè)計可以說是當(dāng)今戶型的標(biāo)配，居住體驗更好，3、新房比二手房交易流程簡單，售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→坐等收房，4、新房稅費(fèi)少 交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少。