廣州一手房最新數據3月廣州網簽一手住宅成交量為4391宗，環比上漲487%。02w從數據來看，廣州的一手房二手房市場都在慢慢回暖，二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度，買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。

1、業主報價走高，7月廣州二手房成交量竟達年內最高,你怎么看？

廣州的房價本就不會怎么跌，畢竟大都市，再怎么調控也沒辦法，人多，有錢的就多。報價走高，房子是業主的，他想怎么報就怎么報，曾經遇到一個業主，房子總價普遍在兩百萬左右，他來掛了個四百萬，賣不賣的掉無所謂，就想掛掛看，這種心態的業主不在少數，走高，那就得看市場的反應了，有人買賬那你就高的恰到好處，沒人買賬，那你也高的恰到好處，買賣終歸自由的。

2、前4月成交量減了近2成，廣州二手房不好賣，但砍價更難了,你怎么看？

先從賣家看，首先限售期雖然到期，但是二手甚至三手和四手接盤者的貸款成本和稅費成本導致其價格已經鎖定在一定區間內，其次，接盤者依然抱著先上車后換新的心態、以及炒房投資的心態，期望有新的四手和五手接盤者出現。所以，價格賣家不肯讓步，因為一旦讓步，就會面臨賣房后買不起的情況，更有可能出現負資產的多輸局面，再從買家看，剛需和炒家們對樓梯樓情有獨鐘，所以被排擠出天河和越秀的買房者看房全廣州樓梯樓不論天河、越秀，還是海珠、荔灣、白云、番禺、黃埔都是差不多單價時，那么即使再傻，也明白了這是開發商和各大中介公司通過不斷提高二手房賣家預期來倒逼其購買一手房的套路，那么要嘛忍—認栽買一手房，要嘛認—出于綜合考慮，高位接盤二手房。

但是更多的人，永遠失去了購買房子的資格，要嘛選擇離開，要嘛選擇暫時租房積累經驗后返鄉創業或者用一線資歷換取二三線高級職位，利益，始終是一線城市的弊病，教會了人與人純粹利益往來的同時，當沒有利益或者預期利益減少，就會讓人用腳投票的方式離開。這樣，就導致了交易減少，而隨著電商崛起，杭州為首的江浙新一線城市；港珠澳大橋開通后低調崛起的珠海等城市，進一步成為了分化廣州購買力的一份子。

3、廣州，首套買房該買新房還是二手房？

這一題，有點寬泛，其實這是很個性化的東西，新房二手房，各有優缺點。廣州的市場行情里，新房因為限價的取消，雙合同改為單合同之后，就已經吸引了一大批購買力，特別在近期多個熱銷盤的帶動下，盡管整個房地產市場交易還沒復蘇到位，許多人戴著口罩去售樓處把房子買下了。而二手房還受制于看房，小區管理等，交易量沒有起來，

廣州一手房最新數據3月廣州網簽一手住宅成交量為4391宗，環比上漲487%。隨著疫情控制進入穩定期，買家回流促使成交強勢爬升，此外，本月新增供應達5930套，超過1月（5406套）創年內新高。廣州二手房最新數據在售:64756套( 673)均價:30499元/㎡(-23)新上:2431套,均價:30757元/㎡,261w/套上架:132套,均價：21842元/㎡,234w/套下架:1890套,均價:29452元/㎡,253w/套降價:3356套,總計：28265w漲價:507套,總計：5002w從數據來看，廣州的一手房二手房市場都在慢慢回暖，

我查了一下房產數據中心，截止3月31日成交套數為5321套、面積為57.58萬平方米。在國家強有力的抗疫舉措之下，疫情的影響只是讓市場暫停了1個多月時間，沒有觸及到居民購買力和債務風險，所以大家只是被按下了暫停鍵，首套剛需該買還是要買，疫情過后反而是很好的時機。一手房的優勢1、產權狀況明確，在二手房交易中，房子有多位共有產權人的情況并不少見。

買新房不需要擔心這個問題，我們算是首任主人，產權證直接由房屋管理中心辦理，2、戶型設計符合現代人居理念。如玄關、飄窗落地窗等設計可以說是當今戶型的標配，居住體驗更好，3、新房比二手房交易流程簡單，售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→坐等收房，4、新房稅費少 交易費少=占用現金少。