如果這個(gè)房子放在深圳羅湖國(guó)貿(mào)附近，估計(jì)今天說(shuō)不租了，當(dāng)天晚上就會(huì)有新租客入住房子。在需求量一定的情況下，誰(shuí)能把房子出租信息通告的越廣，出租效率就越高，決定房子出租率的因素有哪些，同等裝修下，租金便宜的比較容易出租，在深圳羅湖商圈，人口密集，各個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)活躍。
1、深圳什么樣的房子最好出租？
感謝邀請(qǐng)，我是燕博士，專(zhuān)注于分享房產(chǎn)金融知識(shí)，帶給你不一樣的房產(chǎn)金融視野。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，可以從以下三個(gè)疑問(wèn)進(jìn)行回答：第一，決定房子出租率的因素有哪些？眾所周知，房子的出租與否直接是此片區(qū)的經(jīng)濟(jì)活躍程度的一個(gè)顯著反應(yīng)，比如，前些人深圳人民比較熱衷購(gòu)買(mǎi)的惠州大亞灣、巽寮灣等地方的物業(yè)，比如碧桂園十里銀灘，花個(gè)40-60萬(wàn)的價(jià)格，購(gòu)置了一個(gè)根本無(wú)人入住的港灣物業(yè)，真的合適么？如果這個(gè)房子放在深圳羅湖國(guó)貿(mào)附近，估計(jì)今天說(shuō)不租了，當(dāng)天晚上就會(huì)有新租客入住房子。
這就是經(jīng)濟(jì)圈子的不同，也就是說(shuō)，決定房子出租率的核心因素在于房子處于的商圈的人口活躍度問(wèn)題?；葜葙沐紴?、十里銀灘等物業(yè)，周邊沒(méi)有常態(tài)化的商業(yè)生態(tài)，有的就是季節(jié)性的旅游人口與周末度假人群，這就是決定了房子的出租效率是很慢的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上就是一個(gè)邊際效用低下的邏輯，而在深圳羅湖商圈，人口密集，各個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)活躍。
國(guó)貿(mào)地區(qū)，夜生活更是豐富的很，夜生活從業(yè)者往往會(huì)選擇的居住點(diǎn)都是離上下班步行可達(dá)的地方，這就是說(shuō)明地段決定了需求的多寡，地段好的房子，周邊需求旺盛，出租效率就很高。第二，需求的情況下，決定房子出租率的因素有哪些？同等我們?cè)诘谝粋€(gè)問(wèn)題上回答了不同地段的不同商圈的不同需求量的不同，導(dǎo)致了房子在不同區(qū)域的出租效率的不同，
如果我們把思維放在同一個(gè)區(qū)域上，同一棟房子上，那決定房子出租的效率原因又是哪些？這個(gè)就是房子的內(nèi)在因素影響的了。比如房子的裝修情況，新的房子出租比老房子快，同等裝修下，租金便宜的比較容易出租。帶家電家私的往往比空房的出租效率高，地鐵口近的物業(yè)往往比稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子好出租。第三，在需求量一定的情況下，誰(shuí)能把房子出租信息通告的越廣，出租效率就越高，
這個(gè)就是廣告的問(wèn)題了。回歸到供給方與需求方的信息通暢與否，所以，一般我們建議如果你的房子能在各大中介平臺(tái)/中介網(wǎng)絡(luò)上掛出去，廣而告之的效率越高，獎(jiǎng)勵(lì)高的話(huà)，中介越積極，看房的就越多，出租效率就越高。房地產(chǎn)金融行業(yè)永遠(yuǎn)都是少數(shù)人賺錢(qián)定律，我有幸走在了前面，如您有問(wèn)題，歡迎關(guān)注我和私信燕博士提問(wèn)，我將一一解答你的困惑。
在深圳這里，工廠主要集中在關(guān)外，市里面主要是第二、第三產(chǎn)業(yè)，如果是普通人來(lái)深圳的話(huà)，要進(jìn)工廠做工人，在松崗、沙井、公明、石巖一帶到處都是工業(yè)園區(qū)與工廠，現(xiàn)在深圳這邊嚴(yán)重缺工人，很多工廠都在車(chē)站、馬路邊上拿著招聘廣告招工，因此，大家是不愁找不到工作的，只是能不能找到滿(mǎn)意的工作而已，現(xiàn)在稍為有點(diǎn)能力、技術(shù)的都在本地發(fā)展了，全國(guó)各地的收入都差不了多少，你在深圳做普通工人一個(gè)月拿五千塊錢(qián)就算可以了，在老家同樣也可以?huà)甑竭@么多的收入，并且有的工廠還要上夜班，想想一晚上都不休息，一直在工作，看你能不能撐得住。
至于這邊的房租只有在沙井、松崗、公明這一帶才便宜些，要是在龍華、觀蘭靠近富士康這里，一個(gè)單間房租一月就上千元，想想你一個(gè)月有差不多30%的收入要用來(lái)交房租，還要除去其實(shí)一些開(kāi)支，一個(gè)月就所剩無(wú)幾啦！當(dāng)然了，還有另外一個(gè)辦法，那就是住工廠宿舍，八個(gè)、十個(gè)人住一個(gè)房間，雖然說(shuō)錢(qián)是少交了，但跟七八個(gè)人住一起，還是有諸多不便的。
還有就是住宿舍里面的人幾乎都是沒(méi)有什么本事的人，因?yàn)闆](méi)有工作能力，只能進(jìn)工廠操作機(jī)器！還有宿舍里面的人素質(zhì)都不太好，如有的人抽煙，本人以前也住過(guò)宿舍，且睡上鋪，下鋪那個(gè)刁毛是個(gè)煙鬼，他在下面抽煙，你睡在上面就好比熏臘肉一樣，還有玩游戲的，自己不戴耳機(jī)，把聲音開(kāi)到老大，大家想想吧！那是一種什么滋味呢？簡(jiǎn)直就是受罪。
