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高房?jī)r(jià)如何投機(jī)，高房?jī)r(jià)一直是人們心頭的痛據(jù)調(diào)查全國(guó)40的人買不起房建不

來源：整理 時(shí)間：2023-03-25 14:02:27 編輯：今日頭條 手機(jī)版

1，高房?jī)r(jià)一直是人們心頭的痛據(jù)調(diào)查全國(guó)40的人買不起房建不

B
標(biāo)準(zhǔn)答案C
C再看看別人怎么說的。
C

高房?jī)r(jià)一直是人們心頭的痛據(jù)調(diào)查全國(guó)40的人買不起房建不

2，面對(duì)高房?jī)r(jià)老百姓應(yīng)該做什么

高房?jī)r(jià)究竟給老百姓帶來了什么？是好還是壞？吳曉求直言不諱 00:00 / 02:3270% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

面對(duì)高房?jī)r(jià)老百姓應(yīng)該做什么

3，如何應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)

追漲不追跌 現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)了 都太瘋狂了也就半年的時(shí)間 現(xiàn)在還是抄房的人多 五套五套的買 政府已經(jīng)開始收緊放貸 打壓投機(jī)抄房的人了國(guó)家信號(hào)是打壓房?jī)r(jià)的
這個(gè)沒有辦法對(duì)應(yīng)，很簡(jiǎn)單有錢就多買幾套，沒有錢想買房子。還是盡快選好房子貸款買。以后的趨勢(shì)就是這樣，一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)低，但是其他的地區(qū)比太可能！

如何應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)

4，目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了社會(huì)問題面對(duì)這一問題該采取哪些應(yīng)對(duì)措施百度

01、鼓勵(lì)單位給職工建造住宅如果說單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場(chǎng)價(jià)格的10%來提供土地，甚至可以免費(fèi)為單位提供土地，這樣一來單位建造職工住宅的成本就會(huì)大大降低。同時(shí)給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價(jià)錢去購(gòu)買商品房。這樣一來市面上的商品房必將是供大于求，而房?jī)r(jià)自然就會(huì)下跌。02、嚴(yán)格控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例如果想要解決高房?jī)r(jià)的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，目前在國(guó)內(nèi)一些比較成熟的地區(qū)，商品房的比例通常是所有住房數(shù)量的一半左右，但我覺得這個(gè)比例其實(shí)是有一些高的。相關(guān)的政府應(yīng)該拿出適量的財(cái)政收入，利用這些資金為居民建造經(jīng)濟(jì)適用房，并且要讓經(jīng)濟(jì)適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量勢(shì)必會(huì)大增，而商品房的價(jià)格勢(shì)必就會(huì)下跌。03、經(jīng)濟(jì)適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據(jù)居民的收入來確定分配方式，對(duì)于那些低收入人群或者是殘疾人來說，可以直接給予他們連租房，也就是說把房子直接租給他們?nèi)プ　．?dāng)他們?cè)诜孔永锩孀庾〉臅r(shí)間達(dá)到一定的規(guī)定期限之后，就可以自動(dòng)擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而對(duì)于那些有收入的人來說，可以把經(jīng)濟(jì)適用房按照商品房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例出售給他們。04、控制個(gè)人擁有的住宅數(shù)量這其實(shí)也是很重要的，現(xiàn)在很多人名下有好幾套房地產(chǎn)，如果能夠嚴(yán)格的控制每個(gè)人名下的住宅數(shù)量，那么商品房將不再是供小魚球的現(xiàn)狀，這樣一來房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。想要控制個(gè)人擁有的住宅數(shù)量，其實(shí)最好的方法就是用房產(chǎn)稅來進(jìn)行調(diào)節(jié)。

5，炒房團(tuán)是如何抬高房?jī)r(jià)的

簡(jiǎn)單點(diǎn)的道理就是屯貨居奇,就是利用不同的身份低價(jià)從開發(fā)商那里購(gòu)入房產(chǎn)(辦理銀行按揭),造成該樓盤熱買的假象,再者利用另外的身份證高價(jià)從自己手中高價(jià)轉(zhuǎn)買,從而給外部一個(gè)該房產(chǎn)在快速升值的感受,吸引市場(chǎng)追捧,引發(fā)再度投機(jī)炒買.
買你開發(fā)商所開發(fā)樓盤的一部分房子，造成買房者以為該樓盤不錯(cuò)，買的人多！ 等該樓盤開始有較多人咨詢或買房， 開發(fā)商再次提高價(jià)格，而炒房團(tuán)就出手了啊！ 只能簡(jiǎn)單點(diǎn)回答了，相關(guān)程序很復(fù)雜！

6，個(gè)人怎樣炒房

怎么炒房時(shí)下很多人介入了房市，就跟進(jìn)入股市一樣，屬于什么都不懂，還想不勞而獲的由此成為億萬富翁的那種。這兩年，你還別說，這批人還真發(fā)了！于是，就有越來越多的人懷揣著全家人的活命錢投入了風(fēng)險(xiǎn)極大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，美其名曰---投資。其實(shí)，你問他，什么叫投資，絕對(duì)一問三不知！ 這里我寫這篇短文的目的，首先告訴你房子是怎么炒作的；其次提醒你如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。這里我不是叫大家不去投資房產(chǎn)，而是善意提醒現(xiàn)在買房子的人注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。股市與房市是有區(qū)別：股市投資，你用的是你自己的資金，這里不包括那些操盤手和基金經(jīng)理。房市投資，大家都已經(jīng)達(dá)成了一種共識(shí)，就是通過銀行的資金，把自己的資金放大了來投資。順帶點(diǎn)評(píng)一下現(xiàn)在的基金經(jīng)理，我給他們大部分人的定義為：一批拿著別人的錢坐莊不負(fù)責(zé)任但卻合法化了的機(jī)構(gòu)投資人。現(xiàn)在股市行情好了，這些基金經(jīng)理簡(jiǎn)直變成了神，到處搞講座，到處做演講。你們還記得2003-2004年那時(shí)候嗎？那時(shí)候你們誰敢說自己從事的是基金投資行業(yè)？這里有一棒子把所有的基金經(jīng)理打死的意味，我也相信在基金經(jīng)理人隊(duì)伍里也有不少既專業(yè)又敬業(yè)的老師。有點(diǎn)跑題了哦，現(xiàn)在我來告訴你炒房怎么炒，其實(shí)大家都可以來炒的。何謂炒？為了讓大家都能明白，咱們還是從股票的角度來簡(jiǎn)單解釋一下：比如一支股票別人賣給你時(shí)是9元，現(xiàn)在在市場(chǎng)的作用下，你掛單11元成交了。于是你就賺了2元。股市上進(jìn)進(jìn)出出非常方便。首先參與的人多，單位價(jià)值的股票金額較小，成交非常方便，所以，從交易的情況來看，這是個(gè)活躍的市場(chǎng)。正是這個(gè)活躍的市場(chǎng)，讓你的股票買入賣出顯得非常方便，從而將投資與最終轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金的過程變得非常簡(jiǎn)單。而房產(chǎn)往往單位價(jià)值較大，成交速度慢。炒房最大的難題就是怎么讓買入的房子很快的賣出去，形成一個(gè)活躍的交易過程。而銀行提供的按揭貸款正好提供了這個(gè)能使市場(chǎng)活躍的工具，炒房過程如下：第一步：建立炒房小組，最好能在5人以上，這樣資金量也能大一些，準(zhǔn)備資金一百萬。我們給5人編號(hào)為A、B、C、D、E。第二步：A通過銀行按揭貸款買入房產(chǎn)，比如：房產(chǎn)價(jià)格一百萬，那么二成按揭需要首付二十萬，貸款八十萬元。現(xiàn)在規(guī)定好像已經(jīng)到了三成，那么首付需要三十萬，貸款七十萬元。點(diǎn)評(píng)：其實(shí)真需要買房的話，這個(gè)小組是有一百萬，不需要貸款的，這不是在炒房嘛。第三步：兩個(gè)月后A將房產(chǎn)賣給B，這是事先商量好了的，沒有交易，自己創(chuàng)造交易。A將房?jī)r(jià)提高到一百三十萬，那么B也需要貸款買房，首付需要二十六萬，貸款一百零四萬。按照三成計(jì)算，需要三十九萬，貸款玖拾一萬元。點(diǎn)評(píng)：通過這個(gè)虛擬交易，A拿到了B給的130萬，其中80萬還了銀行的貸款，26萬用于支付給B的首付款。這樣A手里剩余了24萬，拿出原來啟動(dòng)時(shí)小組共同出資的20萬后，剩下4萬元。通過這一筆交易，這個(gè)小組就已經(jīng)將炒房的風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給了銀行。三成按揭貸款的在這個(gè)過程里面算法是一樣的，但是，風(fēng)險(xiǎn)還沒有完全轉(zhuǎn)移給銀行。第三步：又過兩個(gè)月后B將房產(chǎn)賣給C，這也是事先商量好了的，沒有交易，自己創(chuàng)造交易。B又將房?jī)r(jià)提高到了170萬，那么C也需要貸款買房，首付需要34萬，貸款136萬。按照3成計(jì)算，需要51萬，貸款119萬元。點(diǎn)評(píng)：道理跟上面是一樣的，兩成按揭以后這個(gè)小組將剩余36萬元，風(fēng)險(xiǎn)更大的轉(zhuǎn)嫁給了銀行。三成按揭在這個(gè)步驟以后，我們也可以計(jì)算出來這個(gè)小組將剩余19萬元了，風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)完全轉(zhuǎn)嫁給銀行了。第四步：繼續(xù)向下交易給C和D，每次都要漲價(jià)賣出，商量好的反正有人買。點(diǎn)評(píng)：經(jīng)過幾次按揭以后，剩余的資金會(huì)越來越多。上面是舉例了一套房子的交易過程，其實(shí)炒房小組都是很多套房子同時(shí)在操作的。記得2005年的時(shí)候溫州的一個(gè)炒房人從10萬元一年之內(nèi)炒到了1個(gè)億。第五步：拋給銀行或者從這個(gè)小組賣給真實(shí)需求的購(gòu)房者。點(diǎn)評(píng)：當(dāng)這個(gè)房子的價(jià)格脫離當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)太離譜的時(shí)候，D就會(huì)選擇不會(huì)償還貸款了，讓銀行來把房子收走。另外，就是賣給真實(shí)需求的購(gòu)房者，你會(huì)問，這么高的價(jià)格人家誰買啊？呵呵，朋友你多慮了，沒看到現(xiàn)在飛蛾投火的人大有人在嗎？這些人就認(rèn)定了房?jī)r(jià)還會(huì)一直漲下去的?，F(xiàn)在不買更待何時(shí)??？正是這種人為的制造了交易過程，才讓我們的房?jī)r(jià)一漲再漲，因?yàn)椴粷q就沒有錢賺了，必須讓它一直漲下去！所以，不論國(guó)家出臺(tái)什么樣的土地政策那都是沒有用的。因?yàn)椴皇峭恋卣叱隽藛栴}，也不是房產(chǎn)市場(chǎng)供求存在矛盾，只因?yàn)橛辛说桶唇屹J款買房的政策存在。我做過一個(gè)簡(jiǎn)單的測(cè)算：兩成按揭大約需要炒房小組把價(jià)格抬高約20%，就可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行了；而三成按揭則需要炒房小組把價(jià)格抬高約43%，才能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁；而現(xiàn)在傳言國(guó)家將準(zhǔn)備把二手房貸款提高到四成，那對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)是致命的打擊，如果真的有這個(gè)政策出臺(tái)的話，炒房的風(fēng)險(xiǎn)就來臨了，朋友，你暫時(shí)先從房產(chǎn)市場(chǎng)退出吧！

7，如何做空中國(guó)房地產(chǎn)

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，80%以上來自于銀行貸款，因此，想要做空中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常困難，必要時(shí)，國(guó)家會(huì)進(jìn)行行政干預(yù)。
本人有這樣的想法：目前政策做空房?jī)r(jià)，是個(gè)做空房?jī)r(jià)的投機(jī)時(shí)機(jī)。1、設(shè)計(jì)一種金融工具對(duì)沖房?jī)r(jià)，應(yīng)用市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，尋找到可被市場(chǎng)認(rèn)可的合理價(jià)格。如房地產(chǎn)基金公開交易，據(jù)此可以有以其為標(biāo)地的期權(quán)類金融產(chǎn)品做為對(duì)沖。中國(guó)人就喜歡炒高，沒好好想想炒低也能賺錢，這是思維方式問題。2、注意外國(guó)熱錢的炒作。3、銀行、信托等房地產(chǎn)產(chǎn)品做空。4、斷其資金鏈，（這方法危險(xiǎn)，不小心會(huì)傷不起）

8，我打算投資房產(chǎn)主要是住宅想找些比較便宜的住宅再往下殺價(jià)可

首先告訴你的是對(duì)你買了不過戶等賣的時(shí)候一次性過戶，難度很大,你的下家同時(shí)曾擔(dān)了二次稅費(fèi)，成本非常高了，除非在房市非?；鸬臅r(shí)候，當(dāng)然這個(gè)也是推高房?jī)r(jià)的重要原因之一。其次，你這種投機(jī)倒把行為正式國(guó)家打擊的典型范例。最后，假如你要真想投資房市，建議你選擇新房投資，不要選二手房，這樣贏利空間更大。另外，假如有好的二手房建議你選擇目前處于低價(jià)位的房源。
現(xiàn)在挺難的了，首先房東凈到手價(jià)，他的稅費(fèi)都你出了，2是你買進(jìn)的房子不滿5年想賣出去的話稅要將近7.55%雖然也可以轉(zhuǎn)嫁到你的下家，但這樣算來，你的成本就太高了。國(guó)家出政策首先為的就是打擊投機(jī)性炒房行為，你的想法剛巧是被打擊的范圍。呵呵。 不客氣，說實(shí)話，這個(gè)做法是有的，在上海流行于2004-2006年之間。當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)不高，也沒有稅費(fèi)政策調(diào)控，在一些溫州炒房客之間很流行這樣做，中意的房子付好定金后加價(jià)10萬20萬就賣了。

9，房地產(chǎn)開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)的方式

一個(gè)城市的開發(fā)商就那幾個(gè)，開個(gè)會(huì)，協(xié)商一下。壓做房子不買，你今天100買不到。明天你就會(huì)出200買，因?yàn)槟阈枰孔樱瓦@樣就高了。
開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)和炒房算是兩回事，前者的方式其實(shí)大致就幾種，吵樓的就比較單一了。開發(fā)商：1.開盤前的建設(shè)期間就散布消息，讓群眾知道這個(gè)小區(qū)的房子會(huì)有各種各樣的好處，還有周邊以后會(huì)有如何如何的規(guī)劃，以后的升值潛力很高。2.開盤期間，會(huì)從外面找很多的托來售樓處參與購(gòu)買，造成樓盤銷售火爆的假象，以對(duì)真正想買房的客戶施加壓力，售樓員也會(huì)不斷說客戶很多，若不盡快買就沒了等等的話，讓客戶信以為真，盡快的促成交易。3.在房屋賣出去一部分以后停止銷售，等真正賣出的一部分房子消化后，社區(qū)環(huán)境和配套也畢竟完善了（也就是俗話說的有人氣兒了，住人和不住人的小區(qū)有很大差別的），就會(huì)把手里的房子暫時(shí)存著，在后續(xù)時(shí)間里斷斷續(xù)續(xù)的放出去一部分房子，造成“物以稀為貴”的假象。若是碰到市場(chǎng)火爆房?jī)r(jià)猛漲，那就是真要捂盤了，等房?jī)r(jià)漲到一個(gè)很高的程度，而FZ又必須出面干預(yù)的時(shí)候再開始出售，這樣既賣了房又多賺了幾成的收益。這行為行話叫“捂盤惜售”。以上就是大致的開發(fā)商的手段，還有很多其他的，就不多說了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是實(shí)實(shí)在在的買了房子的，但炒房客買房更看重的是這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景，比如周邊未來會(huì)建或已有有名的學(xué)校、商務(wù)區(qū)、醫(yī)院、地鐵、商場(chǎng)、開發(fā)區(qū)、政務(wù)區(qū)等等，只要周邊有開發(fā)或者吸引人流的地方就會(huì)有升值的潛力，前期他們買的時(shí)候房?jī)r(jià)還比較低，最多也就是個(gè)中等價(jià)位，但炒房客是看重升值前景，不是買來自住的，前期或閑置或出租，等到未來的某個(gè)時(shí)段房?jī)r(jià)高企和周邊開發(fā)后，以高于原價(jià)很多的價(jià)格再賣給那些想要買房的，從而賺取差價(jià)。這個(gè)操作周期不確定性有點(diǎn)大，畢竟周邊開發(fā)和房?jī)r(jià)上漲不是個(gè)人能決定的，得跟著國(guó)家政策走，但相對(duì)來說，房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)是一直上漲，所以幾年后肯定能賺不少，但若說到貨幣貶值什么的就是另一說了，畢竟數(shù)字上肯定比買的時(shí)候高，有錢炒房的都是不差錢的，有的是時(shí)間等。這大概就是開發(fā)商和炒房的性質(zhì)和操作手法。純手工碼字，若有幫助，望采納
很多因素：1.政府去庫存，政策鼓勵(lì)買房；2.開發(fā)商借勢(shì)炒作，推動(dòng)房?jī)r(jià)；3.消費(fèi)者買漲不買跌，認(rèn)為買房是穩(wěn)定投資，可以抵抗通貨膨脹；4.投機(jī)者借機(jī)炒樓花哄抬房?jī)r(jià)......再看看別人怎么說的。
房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成=土地成本（60%左右）+建設(shè)成本+各類費(fèi)用（灰色費(fèi)用就不談了）+稅金+開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)（20%）政府拍賣土地是不封頂?shù)?，拍得土地款是?dāng)?shù)卣?。意味著房地產(chǎn)企業(yè)出高價(jià)拍得土地后，在出售地塊周邊的地價(jià)也會(huì)隨著漲價(jià)。周邊的區(qū)域拍賣時(shí)能取得更高的拍價(jià)。這就造成土地價(jià)格越拍越高的局面。而這正是當(dāng)?shù)卣猜剺芬姷模吘惯@錢都是裝進(jìn)自己袋子里的。開發(fā)企業(yè)也會(huì)采取捂地的手段，土地捂在手里不去開發(fā)，等房?jī)r(jià)上來了在開發(fā).廣州那里好幾塊地王都是這個(gè)情況，都被曝光了。影響房?jī)r(jià)跟消費(fèi)者的期望值和市場(chǎng)供求有關(guān)。 房地產(chǎn)就是一個(gè)怪獸，開動(dòng)起來就很難讓他停下來了。君不見日本，迪拜么？剛性需求推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展才是王道。
地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)哄抬房?jī)r(jià)，哄抬房?jī)r(jià)的是老百姓，是市場(chǎng)。經(jīng)濟(jì)學(xué)中最基本的就是需求決定價(jià)格。沒房子的要買房，有房子的也要買房，生產(chǎn)的房子就那么一點(diǎn)，不夠分的所以價(jià)格就自然抬升了。拿賣房子的說法來說，不敢降價(jià)，以降價(jià)就搶瘋了。如果只是開發(fā)商自己炒自己，價(jià)格是漲不起來的，現(xiàn)在的情況是房地產(chǎn)開發(fā)商根本不用炒房，老百姓自己就吵起來了。一些有錢的老百姓把手里的錢買幾套房子出租給沒房子的人或者等價(jià)格合適倒手賣出，這樣賺錢，本身這些人不用付出任何勞動(dòng)就得到大量的社會(huì)財(cái)富，一個(gè)人這樣倒也沒什么，關(guān)鍵是現(xiàn)在是大多數(shù)的人都這樣做，人人買賣房產(chǎn)。就和人人炒股票的道理一樣，實(shí)際上沒房子住的人還是沒房子住，那些買房子的都是準(zhǔn)備炒房的，舉例說明：A從以10塊從開發(fā)商那買到房子，然后11塊賣給B。B也不是自己住，B買了房子，放在手里過一段時(shí)間，賣給C。C本身有房子，但是看到房?jī)r(jià)再漲決定買了B的房子，然后等價(jià)格貼出13，等人來買。這時(shí)候A又看到房子價(jià)值13了后悔當(dāng)初11就賣給了B.這時(shí)候A遇到11塊的房子他也會(huì)買，因?yàn)樗浪灰I下就可以13賣出。開發(fā)商又開發(fā)新房，即使定價(jià)11，A也回去買房子，就這樣房子被買房者炒高。你說這一切時(shí)地產(chǎn)開發(fā)商造成的嗎，不是，地產(chǎn)開發(fā)商也沒有逼著你買他的房子，只是大家看到這里面的利益都去買而已。

10，投資購(gòu)房 七個(gè)技巧教你變買房達(dá)人

面對(duì)房?jī)r(jià)高企，有人望房興嘆，消極生活；有人“投機(jī)取巧”，在黑暗中尋找光明。其實(shí)在現(xiàn)在的環(huán)境下，買房并非不可能，就看你怎么調(diào)配現(xiàn)有資源，利用有利條件，以下買房的七個(gè)買房小技巧就告訴那些正發(fā)愁買房子的人，注意這些買新房注意事項(xiàng)，其實(shí)你們身邊到處都是機(jī)會(huì)。技巧一：銀行是風(fēng)向標(biāo)近幾年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫，房?jī)r(jià)是高是低？這個(gè)問題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧恕Ｗ鳛橘I房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒有必要管空置率怎樣算。普通買房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度，銀行手松，說明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。技巧二：滿足需求就好因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被套牢！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦?、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被套牢！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。技巧三：參考平均價(jià)格經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆啵⒉徽f明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。技巧四：買漲不買落房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。技巧五：學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其他市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪里有一條方便的路要建，或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動(dòng)工之前買。技巧六：算算養(yǎng)房成本買房子就是買生活的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。買房子就是買生活的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)椋I了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。技巧七：選最便宜的買不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是不求最好，只求最廉的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。不同的商人，有不同的營(yíng)銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇房子時(shí)，如果是不求最好，只求最廉的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格最低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。（以上回答發(fā)布于2015-07-27，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)，為您提供房產(chǎn)信息，房產(chǎn)樓盤詳情、買房流程、業(yè)主論壇、家居裝修等全面內(nèi)容信息
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