如果想在廣州買房，那么我們先來分析一下，2019年上半年廣州各區的銷量如何。廣州就不一樣了，畢竟是北上廣之一，人口流，資金流，就業機會，新增產業都在廣州這里，這些無疑都是年輕人在廣州夢寐以求的，選擇廣州，就代表有更多的不一樣和創造性，地鐵樓盤目前單價在4-5萬左右，距離地鐵遠一點的單價3萬左右。

1、60萬是在三四線城市買房投資，還是在廣州首付地鐵剛需盤？

60萬全款買三四線城市還是在廣州付首付買套房，我覺得大多數毫無疑問都是選擇后者！反正我自己親身經歷證明我選擇了買廣州是對的。四年前，我跟我同學都動了買房的念頭，我手上只有三十萬，因為工作會有調動性，第一套房子想著自住也想著投資，所以物色了很久，選擇了有地鐵規劃的廣州增城朱村板塊，我同學是選擇了一次性60萬買江門，四年過去了，當初的朱村板塊早已經升了兩倍，而江門一直沒有升，

我同學后悔得腸子都青了，不過后來我們吃飯的時候討論過，廣州漲幅比三四線城市漲幅大是必然的，因為三四線城市購房者大多數為本地居民，且不說很多都有自建房，很多都是貪圖便宜買來投資，但是三四線人口流動性極度低，沒有什么就業機會，人口都去北上廣發展呢，宛如空城一樣，沒有人住也就沒有購房需求，房價又怎么會漲呢？但是廣州就不一樣了，畢竟是北上廣之一，人口流，資金流，就業機會，新增產業都在廣州這里，這些無疑都是年輕人在廣州夢寐以求的，選擇廣州，就代表有更多的不一樣和創造性。

你要在廣州落地生根，就必須要買房，60萬買三四線城市，還不如買我剛剛開頭說的廣州增城科教城板塊，那里發展潛力非常好，切不說現在地鐵開通了，7個站就可以到員村，科教城板塊各個知名房企搶著進駐，現已經有中鐵，保利，碧桂園等等，其中最火爆的估計就是科慧花園了，這個樓盤就在地鐵口邊上，有幼兒園，shoppingmall，社區醫院，最重要的有產業配套，

2、80-90萬首付，廣州黃埔買房，哪里有合適的，有地鐵、商業配套還可以的？

梳理下提問的購房前提條件：①【預算】80萬-90萬；②【購買區域】黃埔；③【附加要求】有地鐵、商業配套的優勢；購房需求相對明確，不明確的是需要購買幾房，以及購房總預算。因為只提到到首付金額，沒有說明去首套還是二套，從而無法確定夢貸款的成數，購房總預算就不太明確，假如是無房無貸，首付只需三成，90萬首付再貸款七成210萬，那總的購房金額可以去到300萬。

再看有地鐵的地方，目前黃埔區域內是有5號線、6號線，13號線，14號知識城支線，21號線，對應的有幾大板塊，分別是老黃埔區府（大沙地）、蘿崗科學城、魚珠南崗、知識城等幾個地方。周邊配套比較成熟的是老黃埔、科學城、知識城三個板塊，各有特點各有優勢，風格迥異，房價在2.5萬-5萬之間。我們一一來看，首先，老黃埔區府板塊。

它也是廣州傳統的老城區之一，生活氣息濃，比較多老城建筑，破舊小區較多，還有部分城中村，生活最為便利。日常衣食住行，教育，醫療等都成熟完善，樓齡20年左右的小區房價在3萬左右，300萬的總預算可以選擇100平左右的三房，這也是家庭購房最常見，最實用的面積。買這里的優勢是生活成本低，本土文化氣息濃，出行方便尤其是去天河中心區較便捷，

劣勢就是二手樓齡較久，一手偏貴預算不夠且很少有新樓盤。另一個這里是這里周邊原來比較多工廠，緊鄰碼頭港口，大貨車較多，污染相對嚴重，可以參考對比的小區有黃埔花園、怡港花園、金碧領秀國際等，都是位于黃埔公園周邊，地鐵靠近大沙東站，未來還有在建的七號線二期經過，學校有比較有名的怡園小學。其次，科學城板塊，蘿崗科學城經過十幾年的打造沉淀，已成為廣州相對比較成熟，具有明顯產業特色的衛星城板塊。

生物工程，科技研發，互聯網，通信技術等高端產業優勢明顯，聚集了包括南方電網、雪松控股兩家世界五百強企業在內的眾多大型知名企業，另外還有索尼、光寶、香雪制藥、匯桔網的等知名高新技術企業，產業的背后是人才人群，這些大型企業得從業人員，高凈值，高素質高收入，帶來了大量的購房需求。吸引了保利、綠地、萬科、中海、奧園等一大波地產商開發。