二，為什么不買南沙住宅，而是公寓呢，公寓，總價低，壓力小，風險也相對小，就算我自己不住，要租出去也筆記容易。我曾經也想買公寓，因為很多公寓那種小戶型看起來很誘人，但是在咨詢了比較熟的專業人士之后，還是放棄了這個打算，公寓大多是小戶型，每層的單元都非常多，很多公寓都是酒店式布局，一個過道兩邊全是房，到高峰時電梯人滿為患，上下樓很不方便。

1、廣州公寓房能買嗎？

反正我最近買了，番禺市橋的房子，老城區，生活配套，交通還行，離地鐵站1.8公里，一臺自行車能幫我搞定去地鐵的問題。41方，76萬，因為總價低，從決定買房都定下來，用了兩周不到的時間，當時是想租房子的，城中村的環境是你壓根都不想走進去，更別說住了，小區嘛，一個人住，很難找到小面積租金能夠自己承受的。突發奇想就開始想買間公寓，

首付給了42萬，貸款最多只能貸一半。其實我的首付足夠在南沙買一間小住宅的了，不過南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后沒想那么多，就買了市橋的公寓，總結一下，我買的原因。一，我有存款，而且炒股理財啥的不懂，放銀行不甘心，那么點利息，都跑不過通脹，那我情愿把錢放在房地產了，二，為什么不買南沙住宅，而是公寓呢，公寓，總價低，壓力小，風險也相對小，就算我自己不住，要租出去也筆記容易。

2、坐標廣州，40年產權公寓值得入手嗎？

公寓有以下幾個問題，第一，如果要轉讓，公寓屬于商業地產，交易稅費特別的高，只光稅費這一點，就可以吞掉大部分的利潤。第二，公寓大多不能接天然氣，不能使用明火，水電屬于商用，單價比民用地產的水電要高很多，尤其夏天開空調，那個電費用起來會肉疼的，第三，公寓大多是小戶型，每層的單元都非常多，很多公寓都是酒店式布局，一個過道兩邊全是房，到高峰時電梯人滿為患，上下樓很不方便。

第四，公寓的物業管理費基本上是寫字樓的水平，小數怕長計，積累下來比普通民用住宅要多出太多的開支，第五，公寓大多不帶學位，單身男女住住無所謂，如果有孩子，即使這一塊有最好的學校，也只能望洋興嘆。第六，因為有以上這些缺陷，所以買公寓一時爽，轉讓出去千萬難，我有一個朋友，做生意周轉出現困難，想把他手上一套多年前花50萬買的公寓賣出去，到現在一年多了，別說想掙點錢，降價都無人問津，他后悔不迭。

我曾經也想買公寓，因為很多公寓那種小戶型看起來很誘人，但是在咨詢了比較熟的專業人士之后，還是放棄了這個打算，當然公寓也有它的好處，比方說單價比住宅商品房要低，單位面積也大多不大，買房的壓力就會小很多。另外公寓對現在的SOHO一族很友好，可以注冊營業執照，買公寓，如果只是想自己住一住，以上列出的缺點對你來說都可以忽略不計，那么入手一套也無所謂，畢竟再怎么也還是自己的房子。