感謝邀請，鄭州的租房市場現在是房東感覺不好租，市場行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無減。在供過于求的房租市場環境下，長租公寓沒有絲毫價格優勢如果在租房市場供不應求的情況下，那么中介和長租公寓可能會受到很多租房客的歡迎，因為它們能夠提供相對安全可靠的一個租房環境，甚至而且可以免去很多租房客找房的一個痛苦。

1、鄭州的租房市場怎么樣？

感謝邀請，鄭州的租房市場現在是房東感覺不好租，市場行情遇冷，但租房客覺得房租還是有增無減。前一段時間有三個朋友在紫荊山周邊找了一個社區的房子，共三間沒有客廳，一共是3000元的房租，就準備要搬過去，但是現在租的房子還有兩個月到期，托管說要想退租只能交2個月的違約金，并且2個月到期后，也只能等到下一個租客來才會退押金。

其實我朋友現在租的房子就是一個廚房的隔斷，狹長的空間只能放下一張床，還能做飯，房租是800元，現在也是三個人住在一起，其中有一個住的還是簡易的折疊床，因為實在沒有地方可以放下第二張床，朋友的折疊床，白天不占地方，晚上展開就能躺如今在鄭州的一些街頭可以看到很多房東聚集在一起，掛著租房的信息，拎包入住，單間五六百等等，然后簽訂一定的合同，加上物業費、水電費等等單間（不隔斷）也就是七八百的樣子，好小區八九百的水平，價格與往年持平，并未下降。

2、鄭州工資水平和租房價格怎么樣？

感謝邀請，做為鄭漂一族還是很有話語權的，我就分別說說鄭州的工資水平和租房價格，工資水平鄭州的工資是千差萬別，從2000多起步，上不封頂，是一個貧富差距非常大的城市，大部分的鄭漂工資在3000到6000之間。不過從描述中看到在深圳月薪兩萬，那么同等行業的話在鄭州可能就是一萬到一萬五之間，在鄭州租房工作還是可以的，要是想定居鄭州則還需要很大的努力，

租房價格鄭州的租房比著深圳要便宜很多，像在主城區如果是六層的老小區，單間一月就是六七百塊，有的舊小區甚至一套房月租就是2000多，在高層安置房一類的小區單間（不是隔斷）一般需要一千塊左右，有內部衛生間的則是1200多，兩室一廳小戶型的則要3000塊左右。總之，在鄭州租房的都是鄭漂一族，房租相對于工資是一個巨大的壓力，但要月薪上萬的話，那么房租可能也就相當于一月的稅收吧，

3、本人在鄭州南三環買了一套30平的公寓出租用！請問前景如何？

既然題主已經買了，也確定是南三環，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了。房子好不好往外租，除了可控的租金、裝修問題，最重要的兩點：租客和競爭對手，從這兩點看，這個出租有點懸。第一：南三環現在還很荒，各種配套都不完善，就業機會少，租客就少，第二：競爭對手很多，主要是安置房和精品公寓。

南三環附近的幾個項目，鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城等，都有一定體量的安置房，等這些安置房交房之后，將會是公寓出租的最大競爭對手，此外，這些項目的公寓在今年相繼入市，其中不乏像樓主一樣，抱著出租態度的業主。另外就是投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個人租戶贏面能有多大？當然，這是目前，畢竟現在三環的房子基本接近尾聲，戰場擴展到四環，

4、租金降了兩成，仍有大量空置，長租公寓為何在鄭州不招待見？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州租房問題記得在去年的時候寫過一篇詳細的一個文章。大概就是講鄭州的租房市場整體處于一個供過于求的情況，這樣的情況下也就意味著鄭州租房市場的房租想要上漲是不現實的，這也是為什么在鄭州租金并沒有明顯上漲，甚至有些區域出現下降的情況的主因。尤其是這兩年興起的長租公寓，越來越不得到鄭州當地租戶的一些待見，借此機會簡單談談我的觀察，

鄭州租房市場從2016年之后就整體處于供過于求的狀況，這點毋庸置疑鄭州租房市場有所了解的朋友應該知道啊，鄭州房租經歷過大漲的時期兩個階段，一個就是2010年左右，另外一個就是2015年左右；這兩個階段都有一個非常關鍵的因素，就是鄭州進行了大規模的城中村改造，原本鄭州的城中村，最具代表性的有：劉莊、關虎屯、柳林、陳寨、廟李、司家莊等，這些城中村基本在2015年之前基本容納了鄭州將近80%的租房客。