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1，產業園區招商什么方式效果比較好

產業園區招商方式太多了，每種方式都有成功的案例，看你如何運用咯。《產業園區招商實戰攻略》這本書不知道你有沒有看過，很多園區招商用來做為團隊培訓的主要資料。有各種招商方式、手段分析很詳細很實用。建議你研究一下，可以避免少走些彎路。

和樓主同樣的疑問！！

產業園區招商什么方式效果比較好

2，產業招商與平臺招商的區別

1、項目本質。商業招商一般泛指，商業中心，街區，底商等帶有零售業態項目產業招商是以產業鏈分析為基礎，滿足構建產業鏈的需要，尋找和彌補產業鏈的薄弱環節，確定目標企業，打造產業集群，有目的、有針對性地招商。2、商業招商是以消費為主導，商業品牌組合而成，根據不同的商業項目定位而定產業招商是順應產業轉移趨勢，主動承接產業轉移，推動區域經濟發展的有效手段。

產業招商與平臺招商的區別

3，開發產業園招商應該具備哪些手段

一、明確產業發展戰略；二、必須做好策劃和統籌；三、做好形象和品牌；四、建立招商工作的運作機制；五、選擇有效的招商方法和途徑；六、打造高素質招商團隊；七、做好富有成效的談判；八、加強招商項目的管理和評析。以上只是對于產業園招商應該具備的條件的簡單敘述，如果你還想了解更多這方面的知識，就請登錄中國融E招商網，該網站上的內容更為詳細也更為全面。

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4，政府招商引資政策

政府招商引資政策:土地使用權優惠。對從事農業、林業、牧業開發的企業，其成片開發的非耕地(即荒山、荒水、荒地、荒灘）土地租金返還80%；投資農業等基礎設施建設的項目用地，可以通過劃撥方式取得土地使用權。外來投資企亞生產經營所需用水、電、通訊設施優先保證供應，水、電、通訊費按企業統一標準收取。外商和境內客商來投資，購買自用住房，可視同直單位干部職工享受經濟房同等待遇，并可優先供應經濟房，根據其投資數額可免費照顧其若干親屬遷入城或集鎮入戶，屬農業戶口的，可以辦理農轉非手續，對其子女入托入學等問題優先予以解決。深化招商優先理念方面，再次強調了招商引資工作作為經濟工作的“第一菜單”、領導干部的“第一責任”、績效考核的“第一指標”的“三個第一”優先理念。創新招商引資方式方面，著重健全完善招商激勵機制，變“責任招商”為“激勵招商”，鼓勵實施專業招商工作模式，推進資本化、市場化、機構化招商引資。突出抓好產業招商方面，著重提出了全力推進產業鏈招商引資工作，實施市委、市政府領導同志聯系產業鏈制度，實行“一條產業鏈、一名市（縣、區）領導、一支招商隊伍、一套工作機制、一支產業基金、一個決策咨詢機構”的“六個一”工作模式，不斷提升產業鏈招商的精準度。加大優惠政策支持方面，支持各地采取投資入股、投資補貼、貸款貼息、研發補助、設備補貼、物流補貼、培訓資助、社保補貼、租金補貼、廠房代建、人才獎勵等方式，對新引進的十大工業新興優勢產業鏈重大產業項目予以支持，享受的具體政策在投資協議中予以明確。其中，對新征地建設項目給予一定年限培育期，培育期內對項目土地成本、廠房建設兩項固定資產投資實行獎補，具體獎補額度由各區縣（市）依據本地財政承受能力、項目財稅貢獻、投資總額及強度等綜合評估確定。原則上，可對固定資產總投資5000萬元以上、5億元（外資3000萬美元）以下項目給予5年培育期，從項目正式投產之日起5年內，逐年獎補企業實際繳納增值稅、所得稅中市級及以下地方所得部分的等額資金，累計不超過項目土地成本、廠房建設成本兩項總額。新引進帶動性強，屬于國內外龍頭企業投資項目，或發展潛力巨大、能填補我市產業空白的項目，或總固定資產投資超過5億元（外資3000萬美元）的重大項目，企業培育期實行“一事一議”。支持各地各部門積極研究出臺促進重點產業發展、產業鏈建設的單項優惠政策，包括促進文旅產業、總部經濟、5G應用和數字經濟、生命健康和生物醫藥、電子商務、集成電路、現代服務業、現代農業發展等產業支持和促進政策。強化投資要素保障方面，對市委、市政府舉辦的重大商務活動、節會活動中簽約的重大項目，以及對我市十大工業新興優勢產業鏈建設項目，優先納入市級重點項目，按照“土地跟著項目走”的原則，優先保障項目合理用地需求，確保當年開工用地指標需求。加強綜合協調服務方面，提出了應制定出臺招商項目建設工作調度操作規程，對招商項目建設工作采取分層調度機制，著重協調解決落地項目前期或建設中出現的突出問題。提出了由行政審批、商務等部門組織實施重大招商項目行政審批“綠色通道”辦法，進入“綠色通道”的投資項目，享受全程代辦、提前指導、預約辦理、容缺受理、并聯審批、快速辦結等重點服務。規范項目履約管理方面，提出了各地各部門應以“招商選資”為導向，健全完善投資項目準入評審機制和辦法，綜合評估項目品質，給予項目綜合優惠政策待遇。提出了各地應出臺實施項目履約管理辦法。全力優化投資環境方面，提出了為外來投資企業在我市工作和生活的高管人員創造優質醫療和教育條件等。也明確要求各地應制定出臺規范招商引資優惠政策兌現辦法，明確責任主體、資金來源、兌現程序，“剛性兌現”各級招商優惠政策和合同約定承諾事項。法律依據《中華人民共和國外商投資法》第一條　為了進一步擴大對外開放，積極促進外商投資，保護外商投資合法權益，規范外商投資管理，推動形成全面開放新格局，促進社會主義市場經濟健康發展，根據憲法，制定本法。

5，產業園區招商常見的方式有哪些

　　一切可以把企業拉過來談的方法都可以用，常見就是活動招商、展會、中介、網絡、廣告等等。不過根據我個人多年的經驗，不是所有方法都會有效果，甚至有時候砸了錢連個影子都見不著。要根據實際情況進行認真評估，如果對這方面不是特了解的話給你推薦一本書：《產業園區招商實戰攻略》，這本是是產業地產這行中唯一一本系統介紹、指導招商的書籍。

產業園區招商的特點：特點一：招商是一項系統工程，產業園區項目招商是一項科學而系統的工程，具有難度大、涉及面廣、時間跨度長、短時效果不明顯等特點。特點二：招商周期長，園區招商是一個長期的工作，不可能一蹴而就。特點三：對招商從業人員要求高，產業園區項目招商要求招商人員要具備較強的招商技巧和談判能力。以上這些只是對于產業園區招商特點的簡單介紹，查看更多詳細內容可登錄中國融e招商網。

6，工業地產如何招商

在當前外埠市場的環境下，我們應該清醒的看到，工業地產在中國房地產市場整體市場低迷、樓市下跌、融資困難、中小企業出口減少，效益不景氣的大背景下，我們工業地產企業將面臨更多的困難和困惑，其中工業園招商是最大的問題，是我們政府部門和工業園運營商共同思考的問題。工業地產的開發不同于商業和居住地產的開發，工業地產開發要求很高，如果說住宅的開發難度是10的話，工業地產開發難度則是100。用一句很形象的話來比喻，如果你想讓他去天堂，就讓他做工業地產；如果想讓他進地獄，也可以讓他做工業地產。因此，對于園區招商，我想從以下幾方面進行探討：一、招商前景長三角、珠三角企業歷來都是中部省份招商的對象，而對中國而言，這場經濟危機影響最大的是珠三角企業，這些企業必須尋求成本更低的中部地區發展。受全球經融危機影響，一些加工出口型企業倒閉，大批工人回鄉，開拓了眼界、學習了技術，給中部地區的發展帶來了大批技術人才。一個完整的企業是由人才、資金、市場、管理、技術等要素構成，經濟危機可能只是影響到其中某一方面，內地政府只要承諾在這些方面給企業幫助，將在很大程度上有利于招商。二、招商戰略一般人理解招商就是招龍頭企業，以龍頭帶動當地經濟的發展，或者拿當地的資源來招商。先說招龍頭企業，（1）龍頭企業畢竟是少數，在招商談判過程中存在太多不確定性因素；（2）招龍頭企業必須是有經濟實力的政府，像武漢招富士康進駐，是政府前期貼本的招商；（3）招龍頭真正有進展了，那樣市政府省政府都會進來分這份利益。再說以當地資源來招商，畢竟不是長久之計，而且很多地方并無實際優勢資源。產業鏈招商和產業集群招商是產業整合招商策略的分解，對眾多某產業關聯的中小型企業打包共同招進園區，這樣可使企業解決配套問題；另一種方式就是利用當地已有的龍頭企業來整合其它企業或資源。總之，都是整合打包進園，避免單個企業入駐難以生存的困境。三、招商策略如何才能做到產業整合招商，先給在長三角或珠三角的駐地機構提點的建議：（1）社交集中。意思就是在平時拜訪企業過程中要盡量使拜訪的企業集中在某個產業，這樣才能融入這個圈子，成為圈內人。假如你今天拜訪一家電子企業，明天拜訪一家服裝企業，后天又去拜訪一家機械企業，這樣怎么可能融入這些企業家圈子。（2）聯合其它機構招商。企業搬到中部省份圖什么？是當地地價便宜還是用電、用水便宜？企業最關心的是：產業配套、資金與人才，其次才是交通、地價等。因此，建議在招商過程中要說服并聯合當地的企業、銀行、人才市場、海關等機構或部門招商，要制定并加強為入園企業服務的政策。（3）代理招商。在深圳有很多招商代理機構，例如，深圳各行業協會、產業園開發商等社會組織，這些組織本身具有企業資源，而且企業資源基本集中在某些產業，招商方可與這些組織簽訂招商代理協議，即使沒什么實質性招商進展，但至少也起到在某產業內宣傳的作用。總之，企業要搬遷入駐其它園區，對于企業來說是個戰略層面的問題，對于***是拿自己大部分的資產來做投資，要說服他們進園區，只有深入了解這個圈子，與這些老總深層次交往才能發現他們真正的需求，達到招商的目的。

7，產業地產招商有什么好的建議

產業園區的招商引資計劃著實是一項極為復雜的工程項目，不僅需要讓產業園區結合自身優勢進行整合優化，還需要結合企業發展動態制定獨具特色的產業鏈設計與規劃建設。第一，完善統籌規劃，推動轉型升級。為促進產業園區更好更快完成招商引資目標，首要前提便是制定好統籌的戰略規劃，以目標為指引推動產業園區的轉型升級。在設置招商引資目標時，應嚴格按照規劃對園區進行科學合理的建設，通過發展主導產業來優化產業園區的整體布局，突出產業園區的經營特色與發展優勢，創造良好的投資環境，吸引更多客商進行投資。例如，蘇州高新區作為東部發達地區先進高新區，在招商引資時便積極籌辦各類主題和個性化專業招商會，建好特色產業園；加快分區開發和產業配套區建設，有效整合已具備條件的載體資源，加強成熟載體供應，吸引更多的社會和民間資本投向區域特色優勢產業。第二，加強政府主導，提高支持力度。政府不僅應發揮政治引導作用，也要營造適宜區域發展的投資環境，加強對于市場秩序的監管與維護力度，進行招商引資活動的管理與組織，同樣也要承擔項目投資與合作的引領者與主導者。例如，新加坡裕廊工業園在招商引資時，便有著高效快捷的優質政府服務，與政府相關的交易速度很快，成本很低，包括投資許可、城市規劃、營業執照、建設許可、勞動力、稅收、進出口報關服務和其他監管活動。第三，扶持現有企業，創新融資方法。產業園區的招商引資并不意味著摒棄原有的地方企業，而是要結合地方的區位環境、產業發展特點、資源優勢等情況，進行生產要素的詳細分析比對，在扶持現有企業的同時做大增量、盤活存量，促進產業園區的資源實現整合優化。第四，組建招商網絡，建設特色園區。對于企業來說，僅憑借個體的產業園區建設發展是無法提高招商引資效果的，區域聯動、協調發展才能夠借助強強聯合來創建特色園區，吸引更多投資者的目光。例如，成都高新區招商引資時，招商方式由項目招商轉向園區招商，引進跨國財團、跨國公司、投資機構等，進行專業園區成片開發；由單一項目招商轉向產業集合招商，實現核心項目和配套項目的整體引進。——前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資等解決方案。

房地產又稱不動產，它存在有三種形式，土地、建筑物和房地合一。工業用地和倉儲用地不一樣。按土地用途來說來說工業用地是指指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。倉儲用地是指城市中倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。也就是說工業用地是用于生產，倉儲用地是用于中介服務，開發的用途和目的有區別。按房屋用途來說按工業用房來說是指獨立設置的各類工廠、車間、手工作坊、發電廠等從事生產活動的房屋。倉儲用房是指是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。工業地產應該是有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目并提供工業地產產業與服務等一系列活動。應該包括廠房、庫房、研發樓宇等開發。商業房地產（不動產）較工業地產復雜的多，商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的商業類房地產，其開發用地的取得方式是經過法定的掛牌招投標、拍賣以及經過有關的司法程序取得的，從土地的用途其有別于居住用地、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用等；從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產產品形式。不是我們國家相關的法律、法規、規章等所明示的一個用語，所以在我國法律上沒有明確的界定，而只是在市場實踐中被廣泛使用的詞語！其在商業開發中具體的表現形式主要有購物中心、大賣場、商業街、shoppingmall、主題商場、專業市場、批發市場、物流園、倉儲中心、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業地產、商務寫字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。工業地產成本遠遠少于商業地產，據統計，工業用地的基準地價只有商業用地的1/4，而實際出讓價格，工業用地只有同類地段商業用地的 1/5 到 1/10，甚至更低。雖然工業用地市場開始執行招拍掛，同時競爭加大，地價會有一定幅度的上升，但是地塊多在郊區，吸引力有限，因此漲幅不會很大。