從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的。前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質(zhì)的甲級(jí)寫字樓，是企業(yè)的門面首選，深圳的寫字樓大部分都是民營(yíng)企業(yè)建的總部樓，自用一部分，出售或?qū)ν獬鲎庖徊糠郑母镩_放40年的深圳的GDP已經(jīng)超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區(qū)域，還是全國(guó)，深圳都是吸引大企業(yè)的首選城市，特別是想走國(guó)際化的大企業(yè)，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。

1、深圳哪里有好的寫字樓？

關(guān)于這個(gè)問題，我建議從自己的角度去看寫字樓好不好？1.辦公氛圍與區(qū)域分析一個(gè)好的辦公氛圍，往往也是人才招聘最容易的地方。目前，深圳主要辦公中心集中在福田中心區(qū)，車公廟、南山中心區(qū)，福田中心區(qū)主要集中了深圳80%的金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)總部，地段優(yōu)越，地鐵匯集，租金也比較高。車公廟位處福田與南山中間，車公廟地鐵站匯集4條地鐵線，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，

2、深圳寫字樓空置率如此高，為什么還要不停的蓋？

深圳的寫字樓大部分都是民營(yíng)企業(yè)建的總部樓，自用一部分，出售或?qū)ν獬鲎庖徊糠帧＜热淮罄袀兘ㄗ匀挥兴麄兊拇蛩悖酃饪吹拈L(zhǎng)遠(yuǎn)，一棟樓產(chǎn)權(quán)50年，誰能說過十幾二十年不是供不應(yīng)求呢？從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，主要有以下原因：改革開放40年的深圳的GDP已經(jīng)超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區(qū)域，還是全國(guó)，深圳都是吸引大企業(yè)的首選城市，特別是想走國(guó)際化的大企業(yè)，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。

遙想當(dāng)年，深圳建立福田中心城的時(shí)候，已有了羅湖CBD，也有懷疑過建立福田中心城是不是多此一舉，但是歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，福田中心城建立是明智之舉，前海的潛力擺在這里，作為粵港澳灣區(qū)三大自貿(mào)區(qū)之一，它的高度遠(yuǎn)超廣州南沙和珠海橫琴，是站立在金融開放的最高地的自貿(mào)區(qū)。前海現(xiàn)在有注冊(cè)的企業(yè)超過15萬家，都是高品質(zhì)的企業(yè)，按照每家500平的辦公需求算，居然有7500萬平的需求（當(dāng)然有很多是一個(gè)辦公地址多家企業(yè)），可見300萬㎡的體量寫字樓，不是沒機(jī)會(huì)填滿的，

前海配套相繼完成，地鐵上5號(hào)線延長(zhǎng)線開通，貫穿整個(gè)前海3個(gè)片區(qū)；道路上夢(mèng)海大道開通，很好連接外部交通。未來更有13條軌道，除了地鐵還有城際軌道，連接香港、廣州、東莞和惠州等，前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質(zhì)的甲級(jí)寫字樓，是企業(yè)的門面首選，在這里，有獨(dú)一無二的地段，“東方曼哈頓”，具有極強(qiáng)的虹吸效應(yīng)，是企業(yè)的首選辦公地址。