從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的。前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選，深圳的寫字樓大部分都是民營企業建的總部樓，自用一部分，出售或對外出租一部分，改革開放40年的深圳的GDP已經超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區域，還是全國，深圳都是吸引大企業的首選城市，特別是想走國際化的大企業，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。
1、深圳哪里有好的寫字樓？
關于這個問題，我建議從自己的角度去看寫字樓好不好？1.辦公氛圍與區域分析一個好的辦公氛圍，往往也是人才招聘最容易的地方。目前，深圳主要辦公中心集中在福田中心區，車公廟、南山中心區，福田中心區主要集中了深圳80%的金融機構和企業總部，地段優越，地鐵匯集，租金也比較高。車公廟位處福田與南山中間，車公廟地鐵站匯集4條地鐵線，也是一個不錯的選擇，
2、深圳寫字樓空置率如此高，為什么還要不停的蓋？
深圳的寫字樓大部分都是民營企業建的總部樓，自用一部分，出售或對外出租一部分。既然大佬們建自然有他們的打算，眼光看的長遠，一棟樓產權50年，誰能說過十幾二十年不是供不應求呢？從長遠來看，未來10年，深圳是有潛力完全消化自身的寫字樓的，主要有以下原因：改革開放40年的深圳的GDP已經超過旁邊廣州和香港了；無論是粵港澳區域，還是全國，深圳都是吸引大企業的首選城市，特別是想走國際化的大企業，把總部搬到深圳的恒大就是最好的例子。
遙想當年，深圳建立福田中心城的時候，已有了羅湖CBD，也有懷疑過建立福田中心城是不是多此一舉，但是歷史經驗告訴我們，福田中心城建立是明智之舉，前海的潛力擺在這里，作為粵港澳灣區三大自貿區之一，它的高度遠超廣州南沙和珠海橫琴，是站立在金融開放的最高地的自貿區。前海現在有注冊的企業超過15萬家，都是高品質的企業，按照每家500平的辦公需求算，居然有7500萬平的需求（當然有很多是一個辦公地址多家企業），可見300萬㎡的體量寫字樓，不是沒機會填滿的，
前海配套相繼完成，地鐵上5號線延長線開通，貫穿整個前海3個片區；道路上夢海大道開通，很好連接外部交通。未來更有13條軌道，除了地鐵還有城際軌道，連接香港、廣州、東莞和惠州等，前海的寫字樓跟其他深圳新中心寫字樓或者工改寫字樓不一樣，前海都是高品質的甲級寫字樓，是企業的門面首選，在這里，有獨一無二的地段，“東方曼哈頓”，具有極強的虹吸效應，是企業的首選辦公地址。
