本地早期投資濱湖的15年之前，萬達(dá)，寶能，保利，中海業(yè)主套現(xiàn)加錢。萬達(dá)最近把名下的酒店寫字樓套現(xiàn)了三百多億，soho（潘石屹）也套現(xiàn)了幾棟物業(yè)，濱湖各大小區(qū)，除回遷房，安置房基本有多套住房，濱湖的就業(yè)機(jī)會相對于其他區(qū)域優(yōu)勢不明顯，哪怕入住也要到其他區(qū)域上班，另外濱湖區(qū)域環(huán)湖，金融省府，在職中介就有幾千人，什么概念，所以你經(jīng)常看到中介在門口抽煙，吹牛，挺好奇吧。

1、萬達(dá)投資300億想要打造昆明萬達(dá)城，請你談?wù)勥@個舉措對昆明的影響？

提一點之前沒人說的，很多昆明人都認(rèn)為滇池附近的草海片區(qū)最好不要開發(fā)，這樣使生活區(qū)遠(yuǎn)離滇池才能保護(hù)環(huán)境。但忽略了昆明整個城市都在滇池邊，意味著城市的一切污水最終都將以不同的渠道流入滇池，關(guān)鍵就在于有沒有充足的污水處理設(shè)施，事實是昆明經(jīng)歷了十余年的大治理，滇池水質(zhì)有所回升，成為同時期全國主要湖泊水質(zhì)唯一有所提升的典型。

現(xiàn)在治理的關(guān)鍵就是靠近草海片區(qū)的地方，猶豫開發(fā)滯后，導(dǎo)致污水收集管網(wǎng)和污水處理廠建設(shè)滯后，雨季大量污水隨著雨水沖刷排入滇池，特別是從西山上裹夾而下的山洪，導(dǎo)致馬街片區(qū)污水收集處理系統(tǒng)超負(fù)荷，且滇池草海環(huán)線一代缺乏有效的收集處理能力，因此，作為昆明來說城市必須要排放污水，污水必然流往低處的滇池，草海邊的開發(fā)只要是統(tǒng)籌規(guī)劃好，反而有利于滇池的保護(hù)治理，成效如何我想三五年就可以看到。

2、在合肥投資寫字樓合適嗎？

這個要慎重，萬達(dá)最近把名下的酒店寫字樓套現(xiàn)了三百多億，soho（潘石屹）也套現(xiàn)了幾棟物業(yè)。個人覺得寫字樓的價值跟很多因素有關(guān)，比如：所在位置，周邊人流量，消費人群，寫字樓類型，物業(yè)公司，城市老百姓收入等等，我朋友三四年前買了國內(nèi)著名商業(yè)地產(chǎn)商（不能說公司名）開發(fā)的寫字樓的一間底商，由于樓盤位置有點偏，大廈物業(yè)招商團(tuán)隊能力跟不上，現(xiàn)在砸手里了，收回的租金還不夠還銀行貸款，賣也賣不掉。

3、宜家用20億在上海、長沙和西安3個城市投資綜合城市綜合體項目，合肥宜家黃了嗎？

宜家的商業(yè)綜合體和宜家家居還不完全是一回事兒，宜家綜合體是類似于萬達(dá)，萬象城這樣的綜合體，里面會有宜家家居，但也會有超市，服裝，百貨之類的綜合體，宜家選址綜合體肯定是優(yōu)先一線城市，所以選擇北京，上海沒毛病，但是宜家家居定位就要低一些，合肥的沒有進(jìn)展并不代表黃了，只是進(jìn)展比較慢。要知道選擇沒有宜家的省會還有很多，比如說河北省省會石家莊，相比較合肥宜家的進(jìn)展已經(jīng)算快的了，

4、合肥濱湖房價很高，但買房的也多，合肥工資也不高，他們靠什么賺錢？

1.本地在外面城市有房的，比如上海，南京等隨便抵押下經(jīng)營貸，套出來2套全款的錢很簡單。2.本地早期投資濱湖的15年之前，萬達(dá)，寶能，保利，中海業(yè)主套現(xiàn)加錢，3.本地政務(wù)板塊多套房業(yè)主，低質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化未來預(yù)期4.本省做生意的，有錢的，聞到味道或其中部分人受各方因素影響，生意不太好做，進(jìn)場補(bǔ)血。5.被你老公等中介扇動焦慮的剛需發(fā)動家庭之力進(jìn)場抬價，

另外濱湖各大小區(qū)，除回遷房，安置房基本有多套住房。其中很明顯的現(xiàn)象是方興大道高架早上自東向西堵，自西向東一路暢通，晚上相反，徽州大道，廬州大道，早上南向北堵，北向南暢通，晚上相反，濱湖的就業(yè)機(jī)會相對于其他區(qū)域優(yōu)勢不明顯，哪怕入住也要到其他區(qū)域上班，另外濱湖區(qū)域環(huán)湖，金融省府，在職中介就有幾千人，什么概念，所以你經(jīng)常看到中介在門口抽煙，吹牛，挺好奇吧？所以不炒房，市場平穩(wěn)的話誰養(yǎng)他們？。