再回過頭來看，這兩宗地一塊在蓮花湖片區，旁邊的藍光項目在一年前的五月份樓面價格是5100多元，而此次拍出的價格是4800左右，不僅沒有漲，而且不降了。西區達鋼一直在說搬遷多年，可多年未見搬遷，影響西區生態的重大因素，西區建設有市政廣場、公園還有蓮花湖大水吧，一旦達鋼搬遷成功，生態環境在達州幾個區域中應該排在前列。

1、總成交25.7余億元，達州城區蓮花湖片區ⅢF5-3地塊塔沱片區B02-01地塊兩宗土地成功出讓,你怎么看？

兩宗土地拍賣之后，當天晚上達州多個樓盤的消售人員高貼出朋友圈，說什么接到通知第二天要調價，等等。結果到現在也未見哪個樓盤真正漲價，只不過是一種營銷手段而己。言歸正傳，地價決定了房價，而房價表明了一個城市的發展水平，無論大家是否認可這一說法，但老百姓只要說到一座城市首先就會想到房價。這也許就是房價指標，

再回過頭來看，這兩宗地一塊在蓮花湖片區，旁邊的藍光項目在一年前的五月份樓面價格是5100多元，而此次拍出的價格是4800左右，不僅沒有漲，而且不降了。當然每個地塊的情況不同，不能直接拿來對比，但總體上，可能沒有想象的那么好。另一地塊在金南大橋附近，河景，位置稍偏，樓面價只有3600多點，這都說明，達州未來的房價不會出現大漲。

2、目前在達州哪個片區買房最好，哪兒潛力最大？謝謝？

達州買房選區域，應看重以下一些因素：1、區域的交通把交通列在第一，是小編認為交通是每個人生活、工作的最重要環節，沒有交通就沒有人氣也就沒有繁榮，江灣城面積大，綜合環境規劃也夠好，可沒有交通那里就是隔河觀望，開發商考慮周到，首先就是解決好交通問題，投入巨資修建洲河兩岸大橋，從此北外交通環境得到大大提升。

西外自打通國際新城到蓮花湖的交通和復興的大道之后，周邊區域樓盤價值得到很大彰顯，成為新的開發熱土，南外二號干道打通之后，帶動區域開發熱潮，干道旁樓盤相繼推出。2、區域的相關配套1）看學習教育資源很多家長現在最關心下一代的教育，所以區域內的教育資源不容乎視，這一點老城區可優勢很明顯，但隨著城市外拓，教育資源的重新分配，部分學校外遷，差距會越來越小，

西外的教育資源提升很大，達一中等學校相繼搬來西區，西外逐步成為達州新的教育高地。南外實驗學校新校區也正在加緊建設中，2）看醫務資源這也是關系每個人生活的重要生活配套，達州市的醫療機構分遷布局已基本完成，二院落地西外已經好幾年，達縣醫院也搬向三里坪，中心醫院仍坐陣老城區。一些私立醫院也作為醫療補充在各個區域，

3）看商業配套人們要消費，消費要商業，雖說現在互聯網大潮對傳統商業影響較大，但線上的消費體驗感不強，所以要在達州買房，商業配套不得不著重考慮，老城區自不必說，當屬NO1，幾大專業街區遠近聞名，文化街手機一條街，地下商場、長廊的服裝，翠屏路、大北街的專賣店，中心廣場電腦城，小北街的吃貨一條街，當然還有幾大百貨新世紀、摩爾，世界五百強的沃爾瑪超市等等。

西外隨著摩爾百貨、嘉裕影城、達人街的打造，逐漸在形成較濃的商業氛圍，北外受地域影響商業配套較為欠缺，現在也逐步形成以麗江明珠商業帶的餐飲區。南外一直是達州的人流區，可商業一直沒有怎么高大上的趕腳，也僅是仙鶴路一帶的餐飲較為集中，有些氣候，3、區域的生態環境隨著人們生活水平提高，大家越來越注重生活生態環境，達州老城區內擁擠，尾氣多，想要好環境，就看鳳凰山和沿洲河一帶了，這兩處可是達州的天然氧吧。

北外，洲河上游，上風上水，雖說近幾年江灣城、職教園區正搞建設，但建設完成之后，這里將是達州未來的生態之城，南外區域，早幾年就是達城的城鄉結合部，本來新建了體育館、改造了主干道，南外看到了環境提升的希望，可工業園區的建設，讓南外不得不回歸命運。西區達鋼一直在說搬遷多年，可多年未見搬遷，影響西區生態的重大因素，西區建設有市政廣場、公園還有蓮花湖大水吧，一旦達鋼搬遷成功，生態環境在達州幾個區域中應該排在前列。