的高層住宅房子使用壽命是80年，產權70年到期，老房子該怎么處理。從1993年開始算，商品房到期年也是2063年，所謂的70年產權，實際上就是永久產權，產權40年的公寓到期也會自動續約嗎，民用商品房住宅產權只有70年，房齡到期，這些老房子該怎么處理。

1、一套房子的產權是70年，產權到期了怎么辦？40年產權的是怎么回事？

這個問題大家普遍非常關心，是最熱門的話題之一，如果你的房子是1980年的，到現在也有40年了，下面更新一下最新的政策，大家共同學習，共同進步。第一：必須說明一下，房屋產權由房屋所有權和土地使用權組成，房屋所有權是土地之上的房屋建筑的所有權，年限是永久的。土地使用權期限根據使用性質分為40年、50年或70年不等，

第二：一般民用住宅建筑土地使用權期限為70年；科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地50年；商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。一般情況下，我們買的房子是商品房，指的就是土地使用權期限為70年的房子，第三：房屋土地使用權的年限起始日是從取得土地使用權之日起開始計算的。這一點很容易被大家忽略，舉個例子，比如一宗土地通過土地儲備中心于2018年5月1日被某開發商拿到并交納了土地出讓金，辦理了國有土地使用權證，該證注明取得日期為2018年5月1日，那么如果用兩年把房子建好并交房，買房人在2020年5月1日收房，同時辦理不動產登記證書，不動產登記證書上的房屋使用權年限是從2018年5月1日開始計算的，也就是買到的房子實際的使用年限為2088年5月1日，

第四：大家可以根據上述例子，自行計算自己房子的土地使用權年限。事實上從1993年，住房改革之后，廢除了住房福利，商品房才開始普及，所以從1993年開始算，商品房到期年也是2063年。這期間有足夠的時間出臺相應的政策完善這個問題，第五：現在購買了房子的人基本上都會去辦理不動產登記證，證明房屋的最終歸屬權。

2018年6月，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段，第六：房屋不動產登記是房屋所有權公示手段。房屋產權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，第七：現如今通過的《民法典》已正式給出答案：房屋產權到期怎么辦？自動續期?！睹穹ǖ洹穼⒂?021年1月1日起實施，

其中，《民法典》第三百五十九條提出：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定，非住宅建設用地使用權屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理，第八：注意《民法典》并未明確，住宅土地使用權期限屆滿后是否免費續期，補繳還是減免，是全部免費還是部分減免，民法典只給出了大原則，具體落地執行將會交由其他法律處理。

第九：2016年溫州部分20年住宅建設用地使用權到期，溫州要求按房產價格三分之一的標準繳費才予以續期，引發社會廣泛關注，后來采取了既不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續的過渡性方案處理了該事件。第十：住宅用地70年使用權到期后很可能以溫州為先例，不收取費用，保障公民財產權，目前也有可能與房地產稅結合，通過繳納房地產稅的方式，實現住宅用地使用權70年期滿后續期的銜接安排。

總而言之，通過《民法典》，我們看到相關法律制度正在逐步完善，自動續期不等于永久續期，自動續期解決的是期限屆滿后，如果未申請續期，土地使用權不會被國家收回的問題，但并沒有說自動續期至何時，實際上，一般來說，我國普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年，通常不需要50年，房屋也許會由于環境破舊、管線老化或者不可抗力等不再適宜居住。

2、辛辛苦苦買的房子，70年的產權到期后怎么辦？