二手房貸款，二手房貸款可以貸多少最高不超過(guò)這個(gè)數(shù)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-22 03:55:00 編輯：長(zhǎng)沙本地生活手機(jī)版

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1，二手房可以貸款嗎
2，二手房貸款可以貸多少最高不超過(guò)這個(gè)數(shù)
3，二手房銀行按揭貸款流程

1，二手房可以貸款嗎

二手房可以貸款。二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個(gè)人的，可以申請(qǐng)商業(yè)貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。貸款過(guò)程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購(gòu)買(mǎi)的話，需要帶著你的單位證明手續(xù)和你的身份證明前往銀行辦理貸款。雖然是二手房，但對(duì)于很多家庭而言，這個(gè)房?jī)r(jià)也是很貴的。而要是購(gòu)房者無(wú)法一次性全款購(gòu)房的話，那么此時(shí)可以選擇向銀行按揭貸款購(gòu)房。如何辦理二手房房貸?辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢?下面將這些程序按順序分為以下九項(xiàng)，它們是：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且買(mǎi)方向賣(mài)方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣(mài)方出具收條，該收條將用于貸款資料中。2、購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書(shū)面資料，包括購(gòu)房合同、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此購(gòu)房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書(shū)。5、銀行與購(gòu)房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見(jiàn)證。6、建立存用貸款賬戶，劃撥購(gòu)房貸款。7、房地產(chǎn)保過(guò)戶當(dāng)日，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購(gòu)房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣(mài)方賬戶、也可以是買(mǎi)方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣(mài)方賬戶(上家)，沈律師強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

二手房可以貸款嗎

2，二手房貸款可以貸多少最高不超過(guò)這個(gè)數(shù)

??????在貸款交易中，很多人都會(huì)選擇抵押貸款。抵押貸款的優(yōu)勢(shì)在于可貸款額度高、利率低和可貸款時(shí)間長(zhǎng)。尤其是用房子作為抵押物，一般都能貸到幾十萬(wàn)元左右。二手房貸款可以貸多少？最高不超過(guò)這個(gè)數(shù)目！二手房貸款可以貸多少？??????二手房能申請(qǐng)到的貸款金額不固定，會(huì)與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購(gòu)買(mǎi)的二手房房齡超過(guò)15年，銀行會(huì)拒絕貸款，但如果是房齡沒(méi)那么高的二手房，可以貸到該房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的60%。??????不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%；公寓類房屋，貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%；別墅類房屋，貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%，商業(yè)類房屋，貸款額最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%。??????另外，銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。??????房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。??????以上就是對(duì)于“二手房貸款可以貸多少”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

二手房貸款可以貸多少最高不超過(guò)這個(gè)數(shù)

3，二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)理想之家.置換寶”個(gè)人住房按揭貸款，申請(qǐng)流程如下：1、業(yè)務(wù)發(fā)起。2、對(duì)借款人的調(diào)查。3、對(duì)已有房產(chǎn)的調(diào)查。了解已有房產(chǎn)的權(quán)屬情況、判斷市場(chǎng)價(jià)值、分析變現(xiàn)能力等。需對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，做為確定貸款金額的參考依據(jù)并根據(jù)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值向客戶提供臨時(shí)性購(gòu)房資金。其中，以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款資金用于解決購(gòu)買(mǎi)一手住房資金需求的貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年，用于解決購(gòu)買(mǎi)二手住房資金需求的貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。對(duì)于以所購(gòu)房產(chǎn)做抵押取得的貸款資金，貸款期限按照現(xiàn)行相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行；還款方式可參照以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款操作；如選擇還款寬限期，寬限期期限不得超過(guò)以已有房產(chǎn)做抵押取得的貸款采用的貸款寬限期限。4、對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的調(diào)查。所購(gòu)房產(chǎn)為一手住房的，由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理對(duì)樓盤(pán)價(jià)格是否適中、項(xiàng)目是否存在完工風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商的基本情況等問(wèn)題重點(diǎn)進(jìn)行核實(shí)，并出具調(diào)查報(bào)告。各行也可引進(jìn)相對(duì)專業(yè)、有一定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的完工風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)商情況等問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查評(píng)估。所購(gòu)房產(chǎn)為二手住房的，了解該房產(chǎn)的權(quán)屬情況、判斷市場(chǎng)價(jià)值以及房屋交易的真實(shí)性、分析變現(xiàn)能力等。5、貸款審批。因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。中國(guó)銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手機(jī)銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html在線申請(qǐng)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613國(guó)家助學(xué)貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613在線申請(qǐng)信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2568300.html

二手房銀行按揭貸款流程