公積金組合貸款，公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思

來源：整理時間：2022-09-16 23:53:57 編輯：長沙本地生活手機版

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1，公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思
2，什么叫住房公積金組合貸款
3，公積金組合貸款有什么條件
4，公積金組合貸款怎么辦理
5，公積金組合貸款有什么條件
6，公積金組合貸款流程怎么樣
7，公積金組合貸款額度是怎么計算的

1，公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思

公積金貸款不是你想貸款多少就能貸款多少，它是每個地方都有計算公式的（與你的年齡，上交金額等有關，具體你在咨詢銀行）。因此兩者組合就是不足部分只能用商業貸款。

1、私產住房或其他已取得《房屋所有權證》的房屋。貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房、經濟適用住房，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造、翻建，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）的80%；購買危改還遷住房、大修自有住房的、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度、公有現住房，以及建造、翻建。貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限，貸款最高限額為40萬元。以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個人繳存比例均為8%，住房公積金繳存余額為8000元；配偶每月繳存住房公積金450元，單位和個人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購買商品房。其中還貸能力系數為40%2天津個人住房公積金貸款額度取以下計算的三項最低值、大修住房所需費用的70%。3、按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度，房價50萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測算貸款額度、按照房屋價格計算住房公積金貸款額度、集資建造住房、合作建房

首選看你得公積金繳存額得出你貸款只能按揭貸款或者按揭和公積金的組合貸款!按揭貸款貸款年限: 房齡+貸款年限小于等于40年還有個人的年齡+貸款年限要在(男不超過65年女不超過60年 ) 這你可以算出你貸款的時間!公積金貸款前提是公積金聯系繳存一年以上! 組合貸款:公積金+按揭貸款貸款年限最多也就是20年! 如果你想知道你用那種方式核算的話!你可以先去查查自己的公積金能貸款多少!剩下的走按揭貸款!

公積金貸款和按揭貸款還有兩者組合貸款都是什么意思

2，什么叫住房公積金組合貸款

什么是組合貸款? 00:00 / 00:3570% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

什么叫住房公積金組合貸款

3，公積金組合貸款有什么條件

組合貸款需要滿足以下條件：一、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關規定。二、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建筑面積在90平方米(含)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款；所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款。(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款。(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款)。提醒購房者應當同時注意以下幾個問題，例如組合貸款中，銀行個人住房貸款期限應與住房公積金貸款期限相同；同一筆組合貸款應當采用同一種擔保方式；借款人按月償還或提前償還組合貸款，應采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個人住房貸款本息。注意：根據住房公積金貸款政策規定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計算，計算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時的年齡。如：王先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60 5)-35，即30年。【拓展資料】相關知識補充：小產權房可以貸款嗎?國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。銀行一般不會給小產權房辦理貸款。因為小產權房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴格意義上講，小產權房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會有很大的損失。小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。此時的貸款利率相對來講是略低于商業貸款，但也是比純粹的公積金貸款高的。但很多時候選擇以這種方式貸款也是無奈之舉，至少不用像商業貸款那樣，需要支付銀行更多的利益。

公積金組合貸款有什么條件

4，公積金組合貸款怎么辦理

貸款條件借款申請人為中國境內，年齡在十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人須具備以下條件：1、具有當地常住戶口或有效居留身份;2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協議;4、在銀行存有購房的首付款或提供已交納首付款的證明材料;5、按時足額交納住房公積金;6、銀行或住房公積金管理部門規定的其他條件。貸款程序1、借款申請人需要與房地產開發商簽訂《購房合同》;2、借款申請人需要在銀行的營業機構開立活期存款賬戶，存入購房首付款，或向開發商交納購房首付款;借款申請人按要求填寫相關表格，提交審批所需材料;3、銀行和住房公積金管理部門指定經辦人員或委托律師事務所對借款申請人所提交的材料進行審核及資信調查;4、銀行和住房公積金管理部門審批，通知借款申請人審批結果;5、借款申請人與銀行和住房公積金管理部門簽訂借款合同，辦理抵押登記等手續;6、銀行發放貸款，借款人按借款合同的規定還本付息。需提交的材料身份證明(包括身份證、戶口本或暫住證)、收入證明、婚姻證明、借款申請表、首付款證明、購房合同、借款合同、房屋所有權證、房屋他項權證等。詳情請咨詢當地分行，銀行工作人員將幫助您了解零售貸款業務的具體要求。

商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。申請方法：① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；② 初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表并辦理有關手續；③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。所需資料：1.貸款申請表；2.身份證及身份證復印件3份；3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；6.預交房款收據復印件（2份）；7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；10.商業貸款合同；11.維修基金收據第六聯。

5，公積金組合貸款有什么條件

6，公積金組合貸款流程怎么樣

自己若辦理會很麻煩,就中間的細節會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節省你很多時間,流程如下:找評估公司作房屋的評估,有評估費,達到房屋評估合同,即房屋估價;到房管局與賣方或開發商打購買協議（帶雙方戶口本，身份證，和結婚證，外地戶口需要你保險繳交記錄）;拿著購買協議和證件到銀行申請貸款（確認無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；同時銀行放款到監管中心，監管中心款項打到賣方個人賬戶上房屋交鑰匙，以上。

自己若辦理會很麻煩,就中間的細節會非常繁瑣,建議找個小中介代辦,會節省你很多時間,流程如下:1. 找評估公司作房屋的評估,有評估費,達到房屋評估合同,即房屋估價;2. 到房管局與賣方或開發商打購買協議（帶雙方戶口本，身份證，和結婚證，外地戶口需要你保險繳交記錄）;3. 拿著購買協議和證件到銀行申請貸款（確認無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個人收入證明）4. 會與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評估價格來支付）5. 銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；6. 同時銀行放款到監管中心，監管中心款項打到賣方個人賬戶上7. 房屋交鑰匙，8. 以上。

您好，第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

7，公積金組合貸款額度是怎么計算的

公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡。一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。

1.商業貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女) 2.市屬公積金貸款額的確定：第一步,確定貸款年限: a：管理中心明確規定最長貸款30年; b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混)); c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限; 第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。

需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。

在組合貸款中，公積金貸款額度和商業貸款額度是分開計算的，公積金貸款政策計算出來的最高貸款額度，再加上銀行商業貸款政策計算出來的最高貸款額度就為組合貸款的最高可貸額度。在實際辦理中，一般會在公積金貸款額度不足時，才會選擇辦理組合貸款，因此，個人公積金最高可貸額度+商業貸款部分=組合貸款額度。其實，組合貸款在額度上一般沒有過多限制，只要貸款額度不超過總房價的70%即可，目前不管是公積金貸款，還是商業貸款，通常都是最少首付30%。如果要計算自己的組合貸款額度，可以用個人公積金貸款額度部分加上商業貸款部分。比如成都公積金貸款最高額度為50萬元，而只能貸到30萬元，而房款為100萬元，首付30%后，仍有70萬元需要貸款，那么商業貸款就要貸40萬元才能滿足購房需求。也就是說，組合貸款的最高額度一般是房價的70%，當然，這是在有足夠還款能力的前提下。

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。　　個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳個人住房組合貸款存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構筑良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性并重的住房金融發展的需要。　　商業貸款額及期限的確定: 普通住房:140平米以內的最高貸(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成，最長貸30年;貸款期限+樓齡<40年;貸款期限+借款人年齡<65(男);貸款期限+借款人年齡<60(女)　　市屬公積金貸款額的確定：　　第一步,確定貸款年限:　　a：管理中心明確規定最長貸款30年;　　b：再根據對樓齡的要求(樓齡+貸款年限≤57(鋼混);樓齡+貸款年限≤47(磚混));　　c：對借款人年齡的要求(年齡+貸款年限≤70(不分男女)); 這三個因素取其最短的年限;　　第二步,確定貸款額度: 管理中心明確規定最高貸款額為基準價格(合同價格和評估價格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根據第一步推算出來的貸款年限找出對應的月均還款額(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(繳存額÷繳存比率-400)÷對應貸款年限的月均還款額=最高貸款額(以萬為單位)。