鄭州的整體環境已經不適合投資除非是選在鄭州的熱點區域，投資一套房子還會有很大的價值，否則在嚴格的限購之下，投資是不劃算的，尤其是沒有全款買房投資更不劃算。現在鄭州中心城區投資顯然不合適，如果是自己住的話還可以考慮一下，借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察。

1、現在鄭州住宅限購，投資公寓可以嗎？

首先國家的大方針是:房子是用來住的，不是用來炒的，大兄弟！所以為了配合黨的政策和國家民生，建議您放過廣大剛需！老老實實投資實體經濟，配合國家的中非政策！為祖國的發展做偉大貢獻！要記住炒房誤國，事業興邦！給沒有房子的人，租不起房子的人留一些生存空間，為社會多提供一些工作崗位！最主要的人為富要仁！人若賺的了世界，賠了自己的性命又有什么益處呢。

2、在鄭州目前被限購了，投資是選公寓、商鋪還是寫字樓？

如果不是商品房的話，我個人覺得投資公寓比較有利，公寓：相較于寫字樓的過剩和商鋪的低投資回報，公寓成為投資新寵。面積小、低總價、門檻低、不限購、不限貸、不占用住房貸款等優勢，讓更多的投資者涌入公寓市場，雖然很多人看不清楚房價走勢，但是對于未來的房價還是持樂觀態度，購買商住公寓的風險對于購房者來說，基本是在可控范圍內的。

寫字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場成交40.42萬㎡，供過于求明顯，整體存量高達147.69萬㎡，去化周期為23個月，去化壓力較大。商鋪：根據商鋪的回報率來算，在保持當前租金和房價不變的情況下，完全收回成本需要200個月，移動電商對商鋪沖擊很厲害，一鋪養三代的時期已經過去，當實體經濟無法支撐高房租，商鋪就會被打回原形。

選擇公寓的前提就是位置好，商業帶來的便利，交通便利，開發商的品質，有教育是最好不過的，公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會直接影響到租金的價格，租客的范圍，出租率。所以購買公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門檻，我們沿1號線和2號線，篩選出一些公寓產品，朗悅公園道1號、萬科城公寓、海亮時代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國賓中心、國控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國際城、裕華滿園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚。

以上樓盤有些嚴格意義上不算地鐵盤，但是也加上了，如果我們把規劃的地鐵線路也加上，再加個雙地鐵維度，那么只剩下公園道1號、恒祥百悅城、正弘高新數碼港、新芒果春天、正弘城、紫荊之星、永恒宇宙星。如果我們再加上3地鐵的維度呢，我知道有一個是公園道1號（地鐵1號線鄭州大學站、8號線丁香里站、9號線河南工業大學站）有些房企聯合辦學，購買公寓也可以直接有上學名額，

3、鄭州買套房子投資，還有潛力嗎？

鄭州作為國家重點城市是具有非常大的發展空間，同時也具有強力支撐的城市，同時作為河南省會城市，人口第一大省。其政治，經濟，金融，生產產業，交通樞紐等讓河南鄭州充滿了經濟的活力，首先，作為河南省會城市，其功能是具有帶動整個省級城市政治與經濟發展的能力。這種政治優勢與經濟支撐是非常重要的，除了政治優勢外工業布局也是具有戰略遠見的。

以汽車行業為代表的上海汽車生產基地，宇通客車，海南馬自達，東風日產四大汽車生產基地，還有鄭煤機煤炭行業的龍頭企業。這些工業布局為鄭州的發展是具有發展后勁的，第二，金融業的發達程度在全國也是具有明顯優勢。外資銀行也落戶鄭州，國家級金融機構都在鄭州設點，區域金融機構絕大多數也都設立網點，加上人口優勢，鄭州金融業已經成為名符其實。

有些業務在全國處于領先地位，第三，鄭州糧食交易所是中國糧食價格的風向標。期貨包括農副產品與水果和禽類，這種作用不但是期貨本身，它所帶來的影響是對國家糧食生產調整的重要的調節器，第四，作為周邊開封旅游資源成為鄭州旅游資源的一部分，加上洛陽，少林寺旅游資源形成鄭州旅游資源的四點三市的大格局，三個城市旅游資源的整合帶來的是整個河南旅游資源的文化與歷史悠久的積淀和活力。