鄭州的整體環(huán)境已經(jīng)不適合投資除非是選在鄭州的熱點(diǎn)區(qū)域，投資一套房子還會(huì)有很大的價(jià)值，否則在嚴(yán)格的限購(gòu)之下，投資是不劃算的，尤其是沒(méi)有全款買(mǎi)房投資更不劃算。現(xiàn)在鄭州中心城區(qū)投資顯然不合適，如果是自己住的話還可以考慮一下，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于投資鄭州房地產(chǎn)的觀察。

1、現(xiàn)在鄭州住宅限購(gòu)，投資公寓可以嗎？

首先國(guó)家的大方針是:房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，大兄弟！所以為了配合黨的政策和國(guó)家民生，建議您放過(guò)廣大剛需！老老實(shí)實(shí)投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，配合國(guó)家的中非政策！為祖國(guó)的發(fā)展做偉大貢獻(xiàn)！要記住炒房誤國(guó)，事業(yè)興邦！給沒(méi)有房子的人，租不起房子的人留一些生存空間，為社會(huì)多提供一些工作崗位！最主要的人為富要仁！人若賺的了世界，賠了自己的性命又有什么益處呢。

2、在鄭州目前被限購(gòu)了，投資是選公寓、商鋪還是寫(xiě)字樓？

如果不是商品房的話，我個(gè)人覺(jué)得投資公寓比較有利，公寓：相較于寫(xiě)字樓的過(guò)剩和商鋪的低投資回報(bào)，公寓成為投資新寵。面積小、低總價(jià)、門(mén)檻低、不限購(gòu)、不限貸、不占用住房貸款等優(yōu)勢(shì)，讓更多的投資者涌入公寓市場(chǎng)，雖然很多人看不清楚房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)還是持樂(lè)觀態(tài)度，購(gòu)買(mǎi)商住公寓的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本是在可控范圍內(nèi)的。

寫(xiě)字樓：在2017年上半年鄭州辦公市場(chǎng)成交40.42萬(wàn)㎡，供過(guò)于求明顯，整體存量高達(dá)147.69萬(wàn)㎡，去化周期為23個(gè)月，去化壓力較大。商鋪：根據(jù)商鋪的回報(bào)率來(lái)算，在保持當(dāng)前租金和房?jī)r(jià)不變的情況下，完全收回成本需要200個(gè)月，移動(dòng)電商對(duì)商鋪沖擊很厲害，一鋪養(yǎng)三代的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法支撐高房租，商鋪就會(huì)被打回原形。

選擇公寓的前提就是位置好，商業(yè)帶來(lái)的便利，交通便利，開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)，有教育是最好不過(guò)的，公寓本身就是用于出租，賺取租金，交通方面很重要，特別是地鐵！地鐵！地鐵！會(huì)直接影響到租金的價(jià)格，租客的范圍，出租率。所以購(gòu)買(mǎi)公寓一定要把地鐵作為第一道篩選門(mén)檻，我們沿1號(hào)線和2號(hào)線，篩選出一些公寓產(chǎn)品，朗悅公園道1號(hào)、萬(wàn)科城公寓、海亮?xí)r代ONE、恒祥百悅城、華爾中心、國(guó)賓中心、國(guó)控東辰、正弘城、永和宇宙星、萬(wàn)正紫湖公館、橄欖城新公館、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林國(guó)際城、裕華滿園、新芒果春天、紫荊之星、金茂城、永威V尚。

以上樓盤(pán)有些嚴(yán)格意義上不算地鐵盤(pán)，但是也加上了，如果我們把規(guī)劃的地鐵線路也加上，再加個(gè)雙地鐵維度，那么只剩下公園道1號(hào)、恒祥百悅城、正弘高新數(shù)碼港、新芒果春天、正弘城、紫荊之星、永恒宇宙星。如果我們?cè)偌由?地鐵的維度呢，我知道有一個(gè)是公園道1號(hào)（地鐵1號(hào)線鄭州大學(xué)站、8號(hào)線丁香里站、9號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站）有些房企聯(lián)合辦學(xué)，購(gòu)買(mǎi)公寓也可以直接有上學(xué)名額，

3、鄭州買(mǎi)套房子投資，還有潛力嗎？

鄭州作為國(guó)家重點(diǎn)城市是具有非常大的發(fā)展空間，同時(shí)也具有強(qiáng)力支撐的城市，同時(shí)作為河南省會(huì)城市，人口第一大省。其政治，經(jīng)濟(jì)，金融，生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，交通樞紐等讓河南鄭州充滿了經(jīng)濟(jì)的活力，首先，作為河南省會(huì)城市，其功能是具有帶動(dòng)整個(gè)省級(jí)城市政治與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力。這種政治優(yōu)勢(shì)與經(jīng)濟(jì)支撐是非常重要的，除了政治優(yōu)勢(shì)外工業(yè)布局也是具有戰(zhàn)略遠(yuǎn)見(jiàn)的。

以汽車(chē)行業(yè)為代表的上海汽車(chē)生產(chǎn)基地，宇通客車(chē)，海南馬自達(dá)，東風(fēng)日產(chǎn)四大汽車(chē)生產(chǎn)基地，還有鄭煤機(jī)煤炭行業(yè)的龍頭企業(yè)。這些工業(yè)布局為鄭州的發(fā)展是具有發(fā)展后勁的，第二，金融業(yè)的發(fā)達(dá)程度在全國(guó)也是具有明顯優(yōu)勢(shì)。外資銀行也落戶鄭州，國(guó)家級(jí)金融機(jī)構(gòu)都在鄭州設(shè)點(diǎn)，區(qū)域金融機(jī)構(gòu)絕大多數(shù)也都設(shè)立網(wǎng)點(diǎn)，加上人口優(yōu)勢(shì)，鄭州金融業(yè)已經(jīng)成為名符其實(shí)。

有些業(yè)務(wù)在全國(guó)處于領(lǐng)先地位，第三，鄭州糧食交易所是中國(guó)糧食價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。期貨包括農(nóng)副產(chǎn)品與水果和禽類(lèi)，這種作用不但是期貨本身，它所帶來(lái)的影響是對(duì)國(guó)家糧食生產(chǎn)調(diào)整的重要的調(diào)節(jié)器，第四，作為周邊開(kāi)封旅游資源成為鄭州旅游資源的一部分，加上洛陽(yáng)，少林寺旅游資源形成鄭州旅游資源的四點(diǎn)三市的大格局，三個(gè)城市旅游資源的整合帶來(lái)的是整個(gè)河南旅游資源的文化與歷史悠久的積淀和活力。