上班期間如何面對(duì)房?jī)r(jià)，我在地產(chǎn)公司上班我究竟該盼房?jī)r(jià)升還是降呢

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-03 12:14:52 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，我在地產(chǎn)公司上班我究竟該盼房?jī)r(jià)升還是降呢

失了業(yè)還可以找到更好的工作，房子不降價(jià)就買(mǎi)不起房子了～～支持降價(jià)！

我在地產(chǎn)公司上班我究竟該盼房?jī)r(jià)升還是降呢

2，物價(jià)與房?jī)r(jià)漲幅加速工薪族如何面對(duì)未來(lái)生存壓力

那就租房子租房子比買(mǎi)房子合適很多組精裝修的房子有壓力才有動(dòng)力多開(kāi)發(fā)幾條路來(lái)賺錢(qián) 不能靠工資

物價(jià)與房?jī)r(jià)漲幅加速工薪族如何面對(duì)未來(lái)生存壓力

3，高房?jī)r(jià)我們要怎么面對(duì)么

不買(mǎi)房，租房住，因?yàn)橄裎覀儎偝錾鐣?huì)的青年人來(lái)說(shuō)月薪五千，要買(mǎi)起賺房子那要幾十年，好點(diǎn)的要上百年，還有不吃不喝房子不漲價(jià)

高房?jī)r(jià)我們要怎么面對(duì)么

4，想在鞏義市找份工作怎么那么難還要找房子房?jī)r(jià)都不曉得怎么辦怎

你想找那種工作，現(xiàn)在酒店等服務(wù)行業(yè)【工資1000--1500】都收人，如果你是男的話，出力一點(diǎn)的活也有，比如去機(jī)械廠【工資開(kāi)始500--800，學(xué)會(huì)后1500--2500】都可以找到工作。或者你把你想找的工作說(shuō)下我給你介紹一下。你說(shuō)的房子，可以在廣陵路找，那里有許多居民房，整套，單間都有出租的，價(jià)格也可以。

一般工作你想干嗎？好工作一要靠關(guān)系、二要靠金錢(qián)。

在四中附近有很多便宜的房子。

你好！我覺(jué)得不是很難啊...鞏義有專(zhuān)門(mén)的招聘網(wǎng)站你上去看看,,會(huì)對(duì)你有幫助的..打字不易，采納哦！

5，怎么對(duì)房子估價(jià)

房子價(jià)格最主要的還是由地價(jià)和建筑物決定的,在這一點(diǎn)上,新房和舊房并沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。決定地價(jià)的有以下四大因素:1.位置、面積地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價(jià)要高。一般來(lái)說(shuō),面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價(jià)格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價(jià)格才會(huì)比較高,房子的價(jià)格也會(huì)比較高。2.地形、地質(zhì)不良的地形會(huì)增加工程前期施工的費(fèi)用,提高建筑成本,也會(huì)影響土地功能的發(fā)揮,因而地價(jià)較低。例如,在山坡上已建有一個(gè)工廠,則處于其下風(fēng)口的平坦地的價(jià)格也許要比處于其上風(fēng)口處的山坡地價(jià)格還要低。3.形狀、用途一般來(lái)說(shuō),三角形等不規(guī)則土地,由于利用率低,其價(jià)格自然也會(huì)有所降低。而商業(yè)用地價(jià)格高于工業(yè)用地;工業(yè)用地價(jià)格高于住宅用地。4.交通、環(huán)境土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設(shè)狀況、寬窄程度、運(yùn)輸?shù)谋憷徒煌ǖ姆奖闩c否,都會(huì)影響土地的價(jià)格。土地的環(huán)境質(zhì)量包括自然環(huán)境與人工環(huán)境兩部分。對(duì)于居住用地來(lái)說(shuō),公共服務(wù)設(shè)施齊全、基礎(chǔ)設(shè)施完備,遠(yuǎn)離污水處理設(shè)施的土地,價(jià)格自然會(huì)比較高。另外,政府對(duì)土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規(guī)劃指標(biāo)的限制,也會(huì)影響土地價(jià)格。二手房的估價(jià)除了以上要參考的,如果是新二手房(毛坯房、未住過(guò)人),可以與周邊的商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行對(duì)比參考,二手房的人文化境、生活配套較成熟,價(jià)格要略高一些。有裝修的二手房的價(jià)格一般是一房一價(jià),不同樓層和不同的裝修都會(huì)影響房子的價(jià)格。

●不能簡(jiǎn)單參考掛牌價(jià) 和所有商品一樣，房屋的出售價(jià)格的基礎(chǔ)是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價(jià)格總是在購(gòu)入價(jià)格以上的，而成本的另一部分就包括各類(lèi)手續(xù)費(fèi)、銀行費(fèi)用等。因此在實(shí)際操作中，二手房定價(jià)的主要還是運(yùn)用市場(chǎng)對(duì)比，去掉手續(xù)費(fèi)等成本，不能簡(jiǎn)單地只看一下中介商的掛牌價(jià)格就隨便定價(jià)。 ●業(yè)主套現(xiàn)的緩急決定最終售價(jià) 在市場(chǎng)快速發(fā)展的時(shí)候，二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)很快，較為合理的定價(jià)辦法是，將周邊的類(lèi)似情況的樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格加以了解，取得平均值。然后按照業(yè)主自身的實(shí)際出售需求進(jìn)行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場(chǎng)均價(jià)的基礎(chǔ)上增加5%-15%；如果是急于出手套現(xiàn)，可以在市場(chǎng)均價(jià)的基礎(chǔ)上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時(shí)間上的共同有利地位。案例：張先生看中一套某樓盤(pán)的65.4平方米的小戶型公寓，原業(yè)主2003年以56萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內(nèi)出售。因?yàn)樾粜偷氖袌?chǎng)需求比較大，該小區(qū)的環(huán)境也比較好，掛牌價(jià)格為69萬(wàn)元。但由于該房子的廚衛(wèi)面積也偏小，業(yè)主又急于套現(xiàn)，有關(guān)中介就建議業(yè)主把價(jià)格略微下調(diào)，業(yè)主同意后在較短時(shí)間內(nèi)，以67萬(wàn)元的價(jià)格最后成交，一年時(shí)間，收益11萬(wàn)元。

6，怎樣談房?jī)r(jià)

這個(gè)和買(mǎi)衣服是一樣的。價(jià)格主要是你先出一個(gè)你的心里價(jià)位，然后對(duì)方出一個(gè)價(jià)格，然后就是商量。因?yàn)闆](méi)有中介，所以價(jià)格就看你自己怎么談了。至于合同，最好是找一家中介公司給幫你辦理一個(gè)。因?yàn)樗麄兊暮贤容^規(guī)范。你到時(shí)候給他們點(diǎn)服務(wù)費(fèi)就可以了，沒(méi)多少錢(qián)，也就一千多把。租房期間業(yè)主是不能漲價(jià)的，這個(gè)在合同里邊都有。除非合同到期，業(yè)主有權(quán)利漲價(jià)，不然他不能漲價(jià)。如果他要漲價(jià)的話，你可以通過(guò)法律手段保護(hù)自己。主要還是根據(jù)合同做，其實(shí)很少有業(yè)主這么做，因?yàn)檫@么做根本沒(méi)道理，這是常識(shí)~呵呵如果還有什么不清楚的可以給萬(wàn)留言，或者直接選擇給我提問(wèn)題。。。。。祝你生意興隆，財(cái)源廣進(jìn)。·

看臉，人品好遇到好點(diǎn)的，不加你價(jià)還幫你砍價(jià)。如果遇到差點(diǎn)的，你會(huì)被坑。最簡(jiǎn)單有效的就是讓他們拿出與業(yè)主簽的委托，但是一般是不愿意給你看的，能給你看委托的，你就從了吧。委托就是業(yè)主給中介公司簽的委托出售合同，上面價(jià)格是死的。其他，就是你看好一套房子，網(wǎng)上能找到的話，如果不同中介可多詢價(jià)。

談房?jī)r(jià)可以有以下幾點(diǎn)的技巧：1、查明產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋結(jié)構(gòu) 房屋的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。3、考察環(huán)境和配套舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周?chē)h(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周?chē)泥従樱瑢?duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。4、了解物業(yè)管理狀況對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專(zhuān)業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車(chē)位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專(zhuān)項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買(mǎi)得起住不起的情況。從這幾個(gè)方面入手找到你需要的不足，然后盡量的壓價(jià)。如有想更深入了解的可以登錄超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

7，怎么樣應(yīng)對(duì)期房漲價(jià)

購(gòu)房簽約要注意哪些問(wèn)題？五類(lèi)合同陷阱需多加注意商品房是大額消費(fèi)品，而一些開(kāi)發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購(gòu)房人掉進(jìn)陷阱。第一類(lèi)，訂購(gòu)金陷阱。有些購(gòu)房人在沒(méi)有考慮充分的情況下，就聽(tīng)從售樓員的話交了定金，到后來(lái)不想買(mǎi)了，想把定金要回來(lái)卻難上加難。如在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明這個(gè)房子的情況，在與購(gòu)房人制定商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就向購(gòu)房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確寫(xiě)明認(rèn)購(gòu)金在簽約不成時(shí)不予退還。第二類(lèi)，約定房屋貸款辦不下來(lái)，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購(gòu)房人利益受到損失。第三類(lèi)是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。第四類(lèi)是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開(kāi)發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過(guò)3％的，購(gòu)房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開(kāi)發(fā)商在合同中做出不利于購(gòu)房人的約定，購(gòu)房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭(zhēng)議引起的投訴也逐年在遞增。第五類(lèi)是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 ■補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)陷阱一般情況下，以下五方面內(nèi)容最好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)：一、房屋面積：開(kāi)發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購(gòu)房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過(guò)3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不足部分開(kāi)發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買(mǎi)受人。二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書(shū)面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號(hào)（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開(kāi)發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。三、關(guān)于車(chē)位：地上車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購(gòu)買(mǎi)及使用年限為多久；如果租用車(chē)位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書(shū)面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 ■開(kāi)發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議怎么辦建議購(gòu)房人在交納定金前，要求開(kāi)發(fā)商出示商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見(jiàn)后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中與開(kāi)發(fā)商作出約定。什么叫二手房? 二手房私房上市交易通稱二手房。也就是依法取得房屋所有權(quán)(全部產(chǎn)權(quán))，可以進(jìn)入住房二級(jí)市場(chǎng)(即房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng))交易的房產(chǎn)。如取得所有權(quán)的商品房、自建房、準(zhǔn)予上市交易的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 “二手房”買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題攻略共有二手房出售需全體共有人同意我國(guó)《民法通則》規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無(wú)效。因此，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時(shí)房屋的所有權(quán)利人，均應(yīng)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》上簽字，買(mǎi)家應(yīng)注意這些簽字的真實(shí)性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書(shū)面授權(quán)書(shū)，該授權(quán)還應(yīng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。需要特別注意的是，如果當(dāng)作夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權(quán)僅登記了一方的名字時(shí)，買(mǎi)家需要確認(rèn)夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。在實(shí)踐中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況；屬于共有財(cái)產(chǎn)的房屋子未經(jīng)全部共有人同意而被個(gè)別人出售后，其他共有權(quán)利人提起拆訟要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效時(shí)，如果買(mǎi)家是善意購(gòu)房，即不知道賣(mài)家未經(jīng)全體共有人同意且房屋已經(jīng)過(guò)戶，法院一般不會(huì)判決二手房交易無(wú)效。這是從穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個(gè)別權(quán)利人追究責(zé)任。三方需明確各自的權(quán)責(zé)利賣(mài)方在委托中介時(shí)，應(yīng)與中介簽訂書(shū)面的委托協(xié)議。協(xié)議中要明確房屋的出售價(jià)格，賣(mài)家應(yīng)注意區(qū)分“凈到手價(jià)”“出售價(jià)”及“合同價(jià)”，明確房屋的權(quán)屬和使用現(xiàn)狀，以及委托權(quán)限等。這份委托協(xié)議賣(mài)家應(yīng)有一份原件。需要注意的是。買(mǎi)家通過(guò)中介找賣(mài)家時(shí)，應(yīng)該要求中介出示其與賣(mài)家之間的房屋掛牌出售委托協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買(mǎi)方收取定金的規(guī)定。買(mǎi)家與中價(jià)簽訂的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)包括房?jī)r(jià)、保留期限及定金處理等條款，并蓋有中介公司的印章。買(mǎi)家應(yīng)至少有一份合同原件。在與中介簽好協(xié)議后，實(shí)際交付定金前，買(mǎi)家還應(yīng)確認(rèn)中介是否經(jīng)過(guò)上家授權(quán)可以代收定金。在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介出具收據(jù)。該收據(jù)有中介經(jīng)辦人員的簽字，還應(yīng)加蓋中介公司的印章。買(mǎi)家須實(shí)地查看賣(mài)家房屋有無(wú)出租如果二手房出售前已經(jīng)有房客承租，那么在租期內(nèi)，有同等條件下，房客享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)家應(yīng)該在出售房屋三個(gè)月前告知房客房屋即將出售的情況，并告知房?jī)r(jià)等出售條件，房客最晚應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)盡快決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果房客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，賣(mài)家有得到房客出具的書(shū)面表示后，可將房屋賣(mài)給其他人。如果賣(mài)家不告知房客房屋出售的情況，而擅自賣(mài)給其他人，則房客有權(quán)向法院主張買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。對(duì)于買(mǎi)家而言，為避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題，應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確定是否有房客居住其內(nèi)，以確保交易的安全性。妥善解決簽約后的后續(xù)事項(xiàng) 買(mǎi)賣(mài)雙方簽好買(mǎi)賣(mài)合同后，除了收付房款、辦理過(guò)戶外，還有一些后續(xù)問(wèn)題如戶口遷移、維修資金過(guò)戶等。對(duì)此，買(mǎi)家賣(mài)家也要妥善處理，避免發(fā)生不必要的糾紛。在簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，買(mǎi)家賣(mài)家應(yīng)將買(mǎi)家付款方式與賣(mài)家交房情況結(jié)合，以保證各自的權(quán)益。比如，雙方可約定合同簽訂后付房款30%，交房時(shí)付房款30%，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)付房款35%。在上述兩者掛鉤的同時(shí)，雙方還要明確違約責(zé)任，如約定逾期交房或逾期付款，每日付總房?jī)r(jià)一定比例的違約金；超過(guò)多少天時(shí)，一方有權(quán)選擇違約金，超過(guò)多少天時(shí)，一方有權(quán)選擇解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任等。總之，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容越詳細(xì)，履行起來(lái)的可操作性就越強(qiáng)，也越能促成買(mǎi)賣(mài)的順利進(jìn)行。 “兩個(gè)定金”大不同定金糾紛是二手房買(mǎi)賣(mài)中非常普遍的問(wèn)題，主要原因是買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能充分理解“定金”的法律意義。二手房買(mǎi)賣(mài)如果是在中介的主持下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，在交易過(guò)程中一般有兩個(gè)定金。第一個(gè)定金出現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)中介進(jìn)行委托的過(guò)程中，用來(lái)?yè)?dān)保買(mǎi)家賣(mài)家在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點(diǎn)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。如屆時(shí)買(mǎi)家反悔不來(lái)與賣(mài)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，要承擔(dān)定金被賣(mài)家沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)，如賣(mài)家反悔不簽《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，要承擔(dān)雙倍反還定金的責(zé)任。第二個(gè)定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中，用來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方能夠按照合同的約定切實(shí)履行各自的義務(wù)。如果出現(xiàn)違約的情況，違約方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以不通過(guò)中介直接簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來(lái)保證簽訂的合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務(wù)。三類(lèi)二手房權(quán)利受限制，交易前必須嚴(yán)加審查常見(jiàn)權(quán)利受限制的二手房大致有以下幾類(lèi)：一是沒(méi)有抵押，如通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。買(mǎi)賣(mài)設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的方面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過(guò)戶，二是被法院等機(jī)關(guān)查封。一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來(lái)，或通過(guò)其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)。三是房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給予職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。

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