房?jī)r(jià)申報(bào)屬哪個(gè)部門，房?jī)r(jià)是由哪個(gè)部門定價(jià)

來源：整理時(shí)間：2022-12-09 05:22:51 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房?jī)r(jià)是由哪個(gè)部門定價(jià)

經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房之類的是政府定價(jià)。商品房是開發(fā)商定價(jià)，二手房是房主定價(jià)。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差

房?jī)r(jià)是由哪個(gè)部門定價(jià)

2，房?jī)r(jià)評(píng)估是哪個(gè)部門

房地產(chǎn)估價(jià)公司屬于社會(huì)中介類機(jī)構(gòu)，是企業(yè)法人。行業(yè)屬于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)估價(jià)師及經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)管理，也屬當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局管理，資格等級(jí)屬省級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門（省住房與建設(shè)廳或者國(guó)家住房與建設(shè)部）管理，收費(fèi)及經(jīng)營(yíng)方面和一般企業(yè)一樣歸當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局及工商局監(jiān)督管理。房地產(chǎn)估價(jià)公司一般情況資質(zhì)等級(jí)分三級(jí)，2007年左右，以前是分地區(qū)從事評(píng)估業(yè)務(wù)的。即一級(jí)機(jī)構(gòu)全國(guó)執(zhí)業(yè)，二級(jí)資質(zhì)全省執(zhí)業(yè)，三級(jí)機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)執(zhí)業(yè)。但現(xiàn)在資質(zhì)等級(jí)取消了地區(qū)的限制，只是根據(jù)不同的資質(zhì)等級(jí)對(duì)其房地產(chǎn)估價(jià)目的進(jìn)行了規(guī)定。也就是說即使是三級(jí)資質(zhì)一樣可以在全國(guó)承攬房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，但不能承攬司法訴訟等業(yè)務(wù)。

房?jī)r(jià)評(píng)估是哪個(gè)部門

3，商品房?jī)r(jià)格屬于國(guó)家哪個(gè)部門管理

根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1993）60號(hào)文件規(guī)定：各級(jí)物價(jià)部門是房地產(chǎn)價(jià)格的主管部門，商品房?jī)r(jià)格實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級(jí)管理。國(guó)家對(duì)商品房?jī)r(jià)格實(shí)行國(guó)家定價(jià)、國(guó)家指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的管理形式。針對(duì)不同類型的商品房采取相應(yīng)的價(jià)格管理形式：經(jīng)濟(jì)適用住房、普通住宅商品房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)率最高不得超過３％，普通住宅商品房利潤(rùn)率最高不得超過８％。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在物價(jià)局核定的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度內(nèi)確定銷售價(jià)格，經(jīng)濟(jì)適用房浮動(dòng)幅度按基準(zhǔn)價(jià)上浮最高不超過３％，普通住商品房浮動(dòng)幅度按基準(zhǔn)價(jià)上浮最高不超過５％，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自主定價(jià)，綜合平均價(jià)格報(bào)物價(jià)局備案。其管理方式為：一是商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位必須執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)，并實(shí)行商品房?jī)r(jià)格“一價(jià)清”制度；二是商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房前５個(gè)工作日，應(yīng)將預(yù)售價(jià)格申請(qǐng)備案表向縣物價(jià)局備案，預(yù)售價(jià)格未經(jīng)備案，縣房產(chǎn)主管部門不予核發(fā)《商品房預(yù)銷售許可證》；三是商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅商品房，在竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)可將工程造價(jià)決算報(bào)縣商品房造價(jià)審核辦公室審核，須向物價(jià)局申報(bào)銷售價(jià)格，經(jīng)認(rèn)證審批后方可銷售。

商品房?jī)r(jià)格屬于國(guó)家哪個(gè)部門管理