看看下面深圳頂級學區(qū)房圖，排在第一位的就是百花片區(qū)，單價高達22.6萬元每平方米。教育資源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“學區(qū)房”房價一漲再漲的主要原因，深圳中小學生人口增長已經(jīng)超過了北京、上海和廣州3個一線城市，但學位供應（及規(guī)劃）卻遠遠不足，加上購房者（家長、炒房客等）一直對“學區(qū)房”熱捧，而名校“學區(qū)房”更是被“瘋搶”，從而導致“學區(qū)房”價格都是“天價”。

1、深圳百花片區(qū)的學區(qū)房有多貴？

央媒關(guān)注深圳學區(qū)房：房價一漲再漲，隔條馬路房價差8萬元/平米！央媒關(guān)注深圳“學區(qū)房”問題！今天（6月10日）早間時分，央媒報道稱：深圳“學區(qū)房”價格一漲再漲，隔條馬路房價差距達8萬元/平方米！根據(jù)上述媒體（央視財經(jīng)）發(fā)布的報道顯示：深圳“百花園”小區(qū)和“園中園”小區(qū)，同屬于深圳市福田區(qū)，2個小區(qū)中間只隔了一條馬路，但卻各自屬于不同的學區(qū)，從而造成2個小區(qū)同戶型面積的房子，單價差最高達8萬元/平方米！記者從當?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介工作人員處了解到：由于“百花園”小區(qū)的學區(qū)是名校（荔園小學 實驗中學，被譽為“深圳最好雙學位搭配”），房價一直只漲不跌，近1年的時間（2019年4月-2020年4月），房價漲了近20%，現(xiàn)在二手房單價超過10萬元/平方米，最高達20萬元/平方米！根據(jù)二手房網(wǎng)站最新的數(shù)據(jù)顯示：“百花園”小區(qū)6月參考均價為139542元/平方米，最低掛牌價為708萬元，是一套面積54平方米、戶型為1室1廳1衛(wèi)、房齡20年的“老破小”，折合單價約131111元/平方米；掛牌價最高的一套房達3800萬元，面積為201平方米、戶型為5室2廳2衛(wèi)，折合單價約189055元/平方米！對此，上述媒體認為：教育資源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“學區(qū)房”房價一漲再漲的主要原因！據(jù)不完全統(tǒng)計：深圳小學一年級學位缺口近5萬個（已超4.95萬），而初中一年級學位缺口也已超過1萬個（1.06萬）；而與之形成鮮明對比的是，深圳常住人口近年來已經(jīng)增長了43倍，從31萬人（1979年）增長到1343萬人（2019年）！對此，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)專業(yè)人士分析表示：深圳中小學生人口增長已經(jīng)超過了北京、上海和廣州3個一線城市，但學位供應（及規(guī)劃）卻遠遠不足，加上購房者（家長、炒房客等）一直對“學區(qū)房”熱捧，而名校“學區(qū)房”更是被“瘋搶”，從而導致“學區(qū)房”價格都是“天價”！為了淡化“學區(qū)房”的概念，北京、廣州、深圳等地都出臺了新生入學新政策；北京西城區(qū)今年（2020年）7月31日后，新購房家庭子女入學將全部以“多校劃片”（或相鄰學區(qū)內(nèi)）入學；廣州天河區(qū)“小升初”從2026年開始，不再保證100%對口直升；而深圳早在2015年就開始試行“大學區(qū)”招生，可報讀學區(qū)內(nèi)的2-3所學校！值得一提的是，南京市相關(guān)部門此前也對“學區(qū)房”進行專項檢查，嚴查“炒作學區(qū)房”等行為，并“約談”了58同城、安居客、貝殼找房、我愛我家、365淘房等多家房產(chǎn)中介，同時部分房價虛高的“學區(qū)房”都已被下架！本文由“我家住樓房”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），歡迎關(guān)注，帶你一起長知識！。

2、深圳哪個學區(qū)房最有投資價值？

前面幾位創(chuàng)作者的回復比較全面，有學區(qū)房投資理論，有政策介紹，有數(shù)據(jù)分析，有全市一些學區(qū)房產(chǎn)的大概介紹，相信對大家投資深圳學區(qū)房有一些幫助。我就不再做這種面上的回答了，我這里推薦一個價格洼地，有較大投資潛力的具體學區(qū)-石廈片區(qū)，供參考。福田石廈片區(qū)由濱河路、益田路、新洲路、福榮路合圍而成的范圍，位于福田中心區(qū)正南向，左右相鄰新洲片區(qū)和皇崗片區(qū)，南邊為福田保稅區(qū)，

福田CBD中心區(qū)一級輻射區(qū)，定位為區(qū)級行政中心和中心區(qū)配套生活居住區(qū)。各項配套都相對成熟，地段就是它土地保本的優(yōu)勢，有大型綜合體商場：馬成時代廣場和天虹、華潤萬家，是地鐵3號，7號雙地鐵口物業(yè)，近鄰皇崗公園。石廈片區(qū)分為石廈北、石廈中、石廈南三個小片區(qū)，每個小片區(qū)情況各不相同，這里為大家介紹福強路以北集中連片的石廈北和石廈中。