欧美精品一区二区三区很污很色的 ,亚洲激情国产,亚洲日日夜夜

本文目錄一覽

1，什么是市證房
2，大連市城市公有房屋管理規定
3，北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定97修正

1，什么是市證房

什么樣的房子是市證，什么樣的房子是村證呢？可以從幾個方面判斷——首先當然是看證件，但是這點在石家莊比較難，因為大部分是期房，證件不全就開始賣了。。。。還有就是貸款，但是現在有的村證房也能貸款，不過一般都是小銀行，大盤一般都會走大銀行，而且絕對不會要你提高首付，肯定是按照銀行貸款政策走的，而小盤或者村證房有的時候為了回款會讓交多一些的首付，還有就是視頻里提到的，正常的話肯定是簽了正式的合同才辦貸款的，合同是房產局備案的，應該沒有假的。其他的方法就比較麻煩了，看這塊地之前是做什么的啊，多方打聽有沒有問題啊，等等等等然后公積金的問題，并不是市證商品房就能用公積金的，有的是房盤不愿意提供公積金貸款方式，因為公積金貸款下來的非常慢，而商業貸款快的不到一星期就下來了，開發商當然想讓錢快點回到自己兜里了。還有就是各種屬性的地了，所謂商品房，只能是住宅地才行，像中鐵大廈，宏基花園之類的房盤就是地性的問題，這個大家可以上規劃局的網站上查的，不同性質的地，標記顏色是不同的。地性是可以更改的，方法你們都懂的。五證的第一個證就是土地規劃證，這個證里包含的地性，土地指標等等然后就是新華區的房盤很多都或多或少的有點問題，建議買之前要多方打聽。

什么是市證房

2，大連市城市公有房屋管理規定

第一章　總則第一條　為了加強對城市公有房屋的管理，保障公有房屋產權人、使用人和經營人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和有關規定，制定本管理規定。第二條　本管理規定適用于大連市城市規劃區、建制鎮和獨立工礦區內的，產權屬于國有或集體所有的房屋及其附屬設施（以下簡稱公有房屋）。　　公有房屋管理中的轉讓、抵押、協議租金的租賃、典當等，按照省、市有關房地產交易管理規定執行。第三條　大連市房地產管理局是市人民政府負責全市公有房屋行政管理工作的主管機關，其派駐中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區的房地產管理機構和其他縣（市）、區（含大連經濟技術開發區、保稅區、國家旅游渡假區）的房地產管理部門是所在行政區域內公有房屋行政管理工作的主管部門（以下簡稱公有房屋主管部門）。第四條　凡依照國家有關政策和法律、法規規定由人民政府所接管沒收的房屋、納入社會主義改造的房屋、經人民法院判決產權歸國家所有的房屋、由財政投資建造和收購的房屋，以及按照國家有關規定產權屬于國家所有的房屋，均屬國家財產，由公有房屋主管部門依法行使產權人經營和管理的權利并承擔相應的義務。　　按照國家規定屬于全民所有制單位和軍隊所有的房屋，由國家授權的單位依法行使產權人經營和管理權利并承擔相應的義務。　　集體所有的房屋，由集體組織依法行使產權人經營和管理的權利并承擔相應的義務。第五條　公有房屋的經營和管理要逐步實現社會化、專業化。公有房屋產權人可以委托物業管理公司等代為經營和管理。第六條　公有房屋產權人、使用人和經營人應認真遵守國家房地產管理法律、法規和本管理規定，任何單位和個人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。第二章　產權產籍管理第七條　公有房屋實行房屋所有權和國有土地使用權登記發證制度，其產權合法憑證是房屋所有權土地使用權證書。房屋所有權土地使用權證書由市人民政府統一規定文本并指定主管部門負責頒發和撤銷。　　房屋所有權土地使用權證書是辦理公有房屋轉讓、出租、抵押、改造、擴建、投資、入股、拆遷補償等相關手續時必須出具的憑證。第八條　公有房屋產權人必須按下列規定到政府指定的主管部門辦理產權登記，領取房屋所有權土地使用權證書：　　（一）新建、改建和擴建的房屋，持立項、規劃、用地和建設等部門的批準文件，在房屋竣工之日起三個月內申請登記；　　（二）購買、交換、兼并、調撥、并轉、接受贈與或接受遺贈等受讓的房屋，持原房屋所有權土地使用權證書、合同和有關批準文件，在合同或文件生效之日起三個月內申請登記；　　（三）產權人名稱、房屋座落名稱和房屋用途發生變化的，持有關部門的批準文件在批準之日起一個月內申請登記。第九條　公有房屋因拆除、倒塌、焚毀、損毀等原因滅失的，產權人應在事實發生之日起三個月內持有關部門的證明材料，向公有房屋主管部門申請房屋滅失登記。逾期不登記的，由公有房屋主管部門公告滅失，其土地使用權由縣級以上人民政府予以收回。第十條　產權人因正當理由，不能在規定期限內登記的，應及時提出申請，經公有房屋主管部門批準可以延期登記，但延期登記時間最長不得超過一年。第十一條　公有房屋主管部門應建立健全房地產檔案管理制度，為公有房屋管理提供權屬狀況完整的資料和準確的依據。　　凡是經營和管理公有房屋的單位，均應建立房屋管理檔案和臺帳，及時向公房主管部門報送有關資料，并接受檢查和指導。第十二條　對無人申請登記和暫時不能確認所有權歸屬的房屋，公有房屋主管部門可予以代管，代管期間因不可抗力原因使房屋遭受損失的，公有房屋主管部門不承擔賠償責任。　　對代管三年以上仍無人認領的房屋，公有房屋主管部門可在向人民法院申請認定為無主財產后，依法收歸國有。　　已代管的房屋和已做為無主財產收歸國有的房屋，原房屋所有人出現并認領房屋的，應辦理產權登記并補償代管費用。第三章　租賃和使用管理第十三條　公有房屋的租賃（不含協議租金部分，下同）必須執行國家和省、市人民政府規定的租賃政策，公有住房的標準租金由市人民政府統一制定。

大連市城市公有房屋管理規定

3，北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定97修正

一、凡本市城區、近郊區、遠郊縣城、建制鎮和工礦區的公有房屋（以下簡稱公房），均按本規定管理。二、市房屋土地管理局是全市房屋的行政管理機關，區、縣房屋土地管理局是本區、縣房屋的行政管理機關（市和區、縣房屋土地管理局及其下屬管理機構統稱房管機關）。　　一切單位和個人，管理和使用公房，都必須遵守本規定，接受各級房管機關的監督管理。三、全民所有和集體所有的房屋，都是公房。全民所有的公房，所有權屬于國家。集體所有的公房，所有權屬于集體單位。公房分別不同情況，按下列原則管理：　　（一）機關、團體、學校等行政、事業單位使用的全民所有的公房，由房管機關所屬的管房單位直接管理，或按現實情況由各該單位自行管理。　　（二）國有企業使用的全民所有的公房，除由房管機關所屬單位或其他行政事業單位管理的以外，屬國家授予企業經營管理的固定資產，由企業負責管理。　　（三）集體所有制單位自建、自購的房屋，屬本單位所有，由本單位管理。　　集體所有制企業使用的全民所有的公房，分別不同情況，按以上第（一）、（二）項規定管理。　　（四）居民租用的公房，由出租公房的單位管理。　　（五）外地的機關、團體、企事業單位在本市建、購的房屋，由建、購單位管理。　　（六）樓房住宅小區范圍內的公房，分屬若干單位管理的，由區、縣房管機關指定房屋數量較多的單位牽頭，與其它單位組成協調機構，負責協調本小區住宅管理的有磁事宜。　　集體所有制單位自建自購的房屋，其本單位為所有權單位；全民所有的公房，由本條第（一）至（五）項規定的各管理單位代表國家行使對公房的所有權。管理單位可視為所有權單位（以下即統稱所有權單位）。四、公房實行登記制度。公房的所有權單位須持有關證件，向房屋所在區、縣的房管機關申請房產登記，經審查確認，發給《房屋所有權證》。　　新建公房的所有權單位，應在竣工后6個月內申請登記。公房所有權轉移或改建、擴建等房屋現狀變更，應自轉移、變更之日起1年內辦理登記手續。因故不能按期登記的，經房管機關同意，可以緩期登記。凡無正當理由不按期登記的，每逾期1個月，由區、縣房管機關按建筑面積每平方米處1角的罰款，但罰款總額不超過3萬元。五、《房屋所有權證》由所有權單位妥善保管。禁止涂改。因涂改造成不良后果的，必須追究其行政責任或法律責任。六、各級房管機關要加強對房產登記資料的管理，建立完整的房產檔案。檔案資料要準確地反映房屋的座落地點、所有權歸屬和房屋的結構、層數、面積、設備、用途、建筑年代、變更情況等全貌。七、使用公房，應貫徹合理和節約的原則，按房屋的設計用途使用，節約用房。地處主要大街的鋪面房，應作商業、服務業使用。八、公房所有權單位，應根據方便生活、有利生產、自愿互利的原則，開展職工住房的互換工作，幫助職工解決上班路遠、居住不便等實際困難。九、使用公房，必須經所有權單位同意，不得擅自進住。違者，所有權單位有權責令其遷出和賠償由此造成的經濟損失，或訴請房管機關或司法機關解決。十、公房買賣必須按房管機關的規定進行。　　（一）賣方憑《房屋所有權證》出售。單位買房，須持有本單位歸口的市級主管部門或區縣級領導部門同意買房的批準文件；個人買房須有本市正式戶口。　　（二）全民所有公房的賣房價款，只準用于房屋建設，或上交同級財政，不準挪作它用。　　（三）必須經區、縣房管機關審查批準，辦理立契過戶手續，按規定交納稅費。非經批準，不得擅自買賣。違者，由區、縣房管機關處買賣雙方以成交價1倍以下的罰款，但最高不超過3萬元。處罰后按規定進行審查，不符合條件的，不予立契過戶。　　（四）必須按照市人民政府規定的房價標準確定房屋價格。公房所有權單位以房屋折抵投資與其他單位合營企業，須經房屋所在地的房管機關評定房價。禁止高價買賣公房，禁止以合營為名變相高價買賣公房，禁止倒賣公房或居間牟利等非法活動。違者，由區、縣房管機關處買賣雙方（含中間人）以非法所得2倍以下的罰款，但最高不超過3萬元。十一、公房被建設單位征用拆除，或調撥給其他單位使用，除經市人民政府批準無償征用或無償調撥者外，應按規定的房價標準，對所有權單位給以合理補償。　　征用拆除或調撥全民所有公房的補償價款，只準用于房屋建設，或上交同級財政，不準挪作它用。

北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定97修正