首套房貸政策，2021年首套房貸款有什么優(yōu)惠政策

來源：整理時(shí)間：2022-09-25 14:49:10 編輯：武漢本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，2021年首套房貸款有什么優(yōu)惠政策
2，購房貸款新政策
3，哪位知道首套購房條件是什么
4，2022年購房貸款政策最新規(guī)定
5，北京首套房首付新政策2022

1，2021年首套房貸款有什么優(yōu)惠政策

法律分析：第一、房貸利率專項(xiàng)扣除，首套房第一次貸款可以按每個(gè)月100元扣除房貸，利息最多可扣除24個(gè)月，整體來算可以省下24萬左右的房貸利息；第二、貸款利率，購買首套房子的貸款利率可以往下調(diào)；第三、人才補(bǔ)貼，目前各個(gè)城市對(duì)人才的需求增加，一些一二線城市的人才補(bǔ)貼可高達(dá)500萬；第四、提倡共有產(chǎn)權(quán)住房和各類保障性住房，商品房不再是唯一的選擇法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。

2021年首套房貸款有什么優(yōu)惠政策

2，購房貸款新政策

法律分析：一、首套房房貸首付比例要求：1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%，使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮。二、首套房契稅要求：家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。法律依據(jù)：《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

購房貸款新政策

3，哪位知道首套購房條件是什么

首套購房條件：1、貸款買過一套房，但貸款已結(jié)清的，再次貸款買房按首套房貸政策執(zhí)行；2、貸款買過一套房，但現(xiàn)已將房子賣掉，房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房也將算作首套；3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；4、全款買過一套房，現(xiàn)已賣掉，且房屋登記系統(tǒng)中查不到相關(guān)信息的，再貸款買房算作首套；5、貸款買過一套房，現(xiàn)已經(jīng)貸款結(jié)清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。希望我的回答能幫到您

哪位知道首套購房條件是什么

4，2022年購房貸款政策最新規(guī)定

房屋貸款新政策是：首先，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)適住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；其次，購買經(jīng)適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；最后，購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購置房產(chǎn)的購房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。貸款買房流程的流程主要有：1、貸款申請(qǐng)；2、選擇房產(chǎn)；3、簽訂購房合同；4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)；5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。法律依據(jù)：《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》第二條、本通知所稱房地產(chǎn)貸款集中度管理是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（不含境外分行）房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡稱房地產(chǎn)貸款占比）和個(gè)人住房貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡稱個(gè)人住房貸款占比）應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限，開發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。

5，北京首套房首付新政策2022

北京購房貸款新政策2022年分為首套房和二套房兩種。在全國的范圍之內(nèi)新發(fā)放第一套個(gè)人住房貸款的利率不可以低于相應(yīng)期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點(diǎn)八五；二套個(gè)人住房貸款的利率不可以少于相應(yīng)期限的LPR加六十個(gè)基點(diǎn)，按照五年期以上的LPR計(jì)算是百分之五點(diǎn)四五，和現(xiàn)階段我國的個(gè)人住房貸款的實(shí)際的最低利率的水平是基本一致的。1、北京銀行首套房貸款利率和貸款時(shí)當(dāng)?shù)氐腖PR政策有關(guān)，例如北京地區(qū)房貸LPR政策規(guī)定，首套房貸款利率最低為LPR＋55個(gè)基點(diǎn)，假設(shè)當(dāng)月5年期以上房貸的LPR為4.85％，那么當(dāng)月首套房貸款利率最低為5.4％，北京銀行是從2019年10月1日起開始執(zhí)行這種房貸利率計(jì)算方式的。2、具體來說，北京首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮10％目前占據(jù)主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20％甚至30％；個(gè)人外資行首套房貸款利率最低可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，不過該外資行對(duì)貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。拓展資料：有關(guān)于北京首套房的購房最新政策的問題，建議大家根據(jù)在購房當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門所下發(fā)的文件為準(zhǔn)，政策十分可觀，希望大家多來入戶。原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，并在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。這時(shí)房屋登記部門就開始核對(duì)信息，對(duì)提供虛假材料、隱瞞住房情況的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；如果資料翔實(shí)無誤，將給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。法律依據(jù)：《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》第一條要求，購房必須的手續(xù)和流程應(yīng)包括：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的、從網(wǎng)上下載的《家庭購房申請(qǐng)表》和《購房承諾書》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件。持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》；以及提交有效暫住證，在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。