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二手房貸款流程，二手房交易 買家怎么貸款 求教流程

來源：整理 時間：2022-09-24 06:56:35 編輯：武漢本地生活 手機版

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1，二手房交易 買家怎么貸款 求教流程

1，簽合同付定金。2，買方申請貸款，審貸通過，買方付首付，房子過戶。3，銀行拿到收件單后在正常工作日之后放款，資金會進入買房賬戶，然后直接被銀行劃入賣方的指定賬戶。

二手房交易 買家怎么貸款 求教流程

2，二手房過戶貸款手續

交定金-簽署買賣合同-評估-出評估值-打首付-和銀行簽借款合同-銀行批貸款，出批貸通知-過戶-給業主放余款 各地方不一樣，按理是銀行承諾能貸出那么多錢來了（批貸）然后過戶，過戶后由銀行把錢打給業主。 能不能給加點分啊？第一：核實房產的真實性。第二：核實房主的真實性。第三：合同上的違約責任簽的重點。如果人跑了，性質就不一樣了，算經濟犯罪，你可以提起法律訴訟，告他經濟詐騙，法院會查封他房子，拍賣，你會得到相應的賠償。他應該不會這么傻，賠了房子又折兵。前提是房產是他本人的 在你打首付之前肯定的簽一些合同。并且如果他結婚了，必須有他愛人的同意出售證明，還得看清楚房產的共有人都有誰。

二手房過戶貸款手續

3，銀行貸款買二手房流程

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規定的其他條件。
二手房按揭貸款的常規流程共分漆步，具體流程如下： 一、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 二、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 三、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 四、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件； 5、銀行發放貸款到賣方賬戶； 陸、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）； 漆、向賣方支付尾款

銀行貸款買二手房流程

4，二手房貸款流程怎么操作

一、交易前的二手房貸款流程 (1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表。(2)預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產進行預評估，確認交易房產價值。(3)中心經辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協議，并按規定比例交付首付款(框架結構且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結構且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結構的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產過戶。(6)正式評估，出具房屋價值評估確認書。(7)收件。賣方提供：房地產所有權證復印件;產權人、共有人身份證復印件(需借款人確認)。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書;首付款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產交易資金托管業務開戶通知書(托管協議)。交易發票、完稅發票或個人銷售普通住房免征營業稅申請審核表、房產證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份)。(8)公積金管理中心對貸款手續進行審核、審批;(9)通知借款人到銀行簽定借款合同。(10)房產抵押登記。(11)銀行發放貸款，資金轉入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。到居間網網站查看回答詳情>>

5，二手房按揭流程都需要那些證件

按揭就是把房產的產權抵押到銀行由銀行按照一定的比例給予你貸款用于購房的模式。需要的證件，身份證以及復印件、收入證明、戶口本、擔保人、購房合同、房產評估書、結婚證。
二手房貸款買、賣雙方所要提供的資料賣方需提交的證明文件1、《房地產證》原件2、身份證原件3、戶口薄原件4、婚姻狀況證明原件5、已婚人士還需提供配偶身份證原件6、收款存折復印件流程1：確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。流程2：查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限?！×鞒?：簽定房屋買賣合同　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。流程4：準備貸款資料，審核貸款資質　　按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核?！×鞒?：簽貸款協議，公證，保險　　按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。流程6：辦理房屋過戶和抵押手續
遞交材料：身份證，戶口本或戶籍證明，收入證明，結婚的需要結婚證（以上證件夫妻雙方都要），單身的需要單身證明?；玖鞒蹋?、與賣方到銀行簽訂二手房買賣合同（房產局制式合同）、貸款合同。2、雙方在銀行開戶并向銀行支付購房首付款，以及遞交個人貸款材料。3、銀行做房產評估。4、等待銀行審核。5、貸款通過后，做房產過戶、辦理它項。6、拿上房產證、它項證到銀行，做抵押。并與賣家一塊到銀行辦理付款手續。7、至此，買賣交易完畢，你該按月交月供，當你的房奴了。希望對你有用，我也可以為你辦理，哈哈！
分期付款，貸款，但是退伍軍人我不知道能不能走公積金 不能走就只有商業貸款了再看看別人怎么說的。

6，自己辦理二手房貸款流程是怎樣的

二手房貸款流程有5步：1.借款人帶起相關資料，向銀行提出貸款申請；2.銀行指定機構對房子進行評估；3.銀行審批借款人資質，確定貸款額度、期限；4.買房交首付，到房產交易中心辦理過戶；5. 領到房產證后，買方到銀行辦理房產抵押，銀行放款。
（一）辦理的程序 簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→放貸 （二）步驟 1、申請人與賣方簽訂買賣合同并向中介機構提出二手房代辦申請； 2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估； 3、申請人領取、填寫申請表； 4、銀行收件、審批； 5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同； 6、辦理抵押登記手續； 7、發放貸款； 8、申請人按期歸還貸款； 9、清戶。 （三）提供的資料 身份證，產權證、收入證明等， 具體需要提供哪些手續 1、向銀行申請辦理。招行、廣發、交行、當地的商業銀行、建行 今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規模，你申請的時間又接近年中了，績效好的銀行任務已經完成了。建議你找些效益不好的個人業務的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了，以各種理由推脫你了，耽誤了自己的時間。 需要的資料 1、你作為申請人，你父母的年紀都大了，貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請，需要的資料 1）有邢臺（包括邢臺各縣市）戶口；結婚證、戶口本 (2)有穩定的職業和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力；（收入證明和銀行工資流水） (4)有貸款人認可的房產作為抵押；（你父母的房產證、土地證） (5)以不低于所購房產全部價款的30％作為購房首期付款；首付款的發票 (6)有購房合同、協議； (7)貸款銀行規定的其他條件。 因為辦理的手續都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行愿意受理你這項業務。如果你持有某些銀行的vip卡，辦理貸款業務就相對容易些
自行辦理二手房貸款，具體流程如下：1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;3、協助買賣雙方辦理交易過戶;4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

7，二手房貸款需要那些程序

二手房貸款最好的話就是找中介,因為如果是你自己去跑貸款的話就很麻煩,也不一定能批下來,首先你得準備資料:夫妻雙方的身份證復印件\結婚證復印件\戶口本的復印件\還有夫妻方的收入證明交到中介所，他們把資料送到銀行以后。大概過幾天就可以到銀行去面簽\網簽《就是簽借款合同》。等銀行貸款批下來以后就可以過戶了《大概一個星期就可以批下來》。不出意外的話就15個工作日就可以過戶了，當然中間還會產生2500元左右的費用。那是銀行那邊必須要收的。如果是現房抵押貸款的話費用就不相同了。如果你不太清楚的話你可以到房地局去問。
二手房貸款程序 第一步 看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。 第二步 選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步 借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證）、學歷證明、婚姻狀況證明； 2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越）； 3.買賣雙方簽訂的購房協議書； 4.同意以所購房屋作抵押的證明； 5.有不低于購房價款30%的自有資金； 6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 第四步 去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。 第五步 借款人與貸款銀行簽訂借款合同。 第六步 辦理抵押、保險等有關擔保手續。 第七步 借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。 為避免二手房按揭貸款過程中存在的風險，專家建議： 首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。 其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。
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