欧美人xxxx,亚洲一区欧美二区,国产美女视频一区二区

本文目錄一覽

1，收房需要注意哪些
2，商品房交房時應該注意那些問題謝謝
3，交房時應該注意一些什么事項
4，商品房在交房時應注意些什么
5，收房時的注意事項收房時應該注意哪些
6，新房交房時需要注意什么馬上就要交房了不知道注意
7，新房要交房啦在驗收房子時該注意哪些事項求助

1，收房需要注意哪些

收房要注意的很多，其中還有涉及到很多技術性的，不過有幾點是特別重要的： 1、房屋的面積，是否跟合同文件一致； 2、房屋凈空高度，是否跟圖紙一致； 3、外窗下雨的時候是否會滲水（這個最好是在連續兩三天雨后去收房，要不是很難看得出）； 4、衛生間是否滲、漏水。 5、墻面抹灰砂漿是否堅固，用力摸會不會脫灰。 6、墻面抹灰是否夠垂直？ 7、房間尺寸是否符合圖紙設計要求？ 8、墻面抹灰是否有空鼓？？

收房需要注意哪些

2，商品房交房時應該注意那些問題謝謝

在辦理交房手續時，你應注意兩個問題：一是看開發商是否具備合同約定的交房條件。一般來說，房屋交付時，購房者可要求開發商出示《房屋竣工驗收證明書》、《入住許可證》以及《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》。二是仔細驗收房屋。驗收時，應在物業人員的陪同下，具體檢查房屋有無質量問題，水電是否開通，合同中約定的房屋設施是否安裝到位，水表、電表、煤氣的數額等。如有質量問題，應在房屋交接單上注明，先不要接收房屋。

很復雜，估計我寫一天都寫不完．重點是這個開發商會不會出名，如果以前蓋的房子都沒問題，那么我覺得也沒什么問題拉，需要的話加我ＱＱ：１１６２３２９３５

商品房交房時應該注意那些問題謝謝

3，交房時應該注意一些什么事項

交房時注意事情很多，主要是2個方面，一個是住宅使用說明書上的內容，主要是移交給你和室內有關的所有東西，比如電燈座多少，電燈多少，插座種類，以及數量，衛生間的配置，廚房間的配置，這些還會給你一個清單，讓你一個一個確認。另一方面就是房屋在質量問題，門窗開啟是否靈活，下水是否暢通，上水是否有，電是不是到位，墻壁粉刷是否完好，屋面、地板、墻壁是否有裂縫之類的，鎖舉是否完好等等。可能會讓你寫個情況評定，如果這樣，有問題就要馬上寫到整改意見單上，并要求開發商盡快完成。至于開發商，需要提供給你關鍵的證件，就是可以入住的證明，有些地方有入住許可證，我不知道你們那里有沒有這個東西，如果沒有，那么至少有一個建委發的住宅建設竣工備案登記，也可以證明已經完成施工階段，可以入住了。

交房時應該注意一些什么事項

4，商品房在交房時應注意些什么

如果您買了房，首先您要查驗預售許可證等“五證”，并且要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定。　　同時，在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：　　查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。　　查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。　　和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。　　主要注意以下幾點：　　第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；　　第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；　　第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；　　第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。　　向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

（）大環境：交房時的小區配套設施、綠化帶、應急通道、停車位等等。（）室內：管線是否達到合同標準，套內使用面積是否與購房合同面積相同或差距大小。（）物業管理：是否是達到具有管理此社區能力的物業管理企業，是否簽訂完全的物業管理合同，是否有具體的物業管理實施方案等等。

5，收房時的注意事項收房時應該注意哪些

魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答收房時的注意事項問題。首先，收房時要注意審查開發商交房手續是否完善，要注重各個細節，其中尤其要注意審查以下六方面的內容：（一）審查開發商是否具備竣工驗收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發商合格交房的基本條件。（二）審查開發商是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。按照建設部規定，開發商在交付住宅時必須提供兩書。業主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規定。（三）審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：1、各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。2、屋內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。4、戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。5、戶內水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗，有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。（四）審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規定完成各種測試項目，是否符合國家規范要求。（五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時，開發商應提供專業部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。（六）審查各種代收費、物管費是否符合規定。在交房時，開發商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規定，這些費用應該由提供服務的單位向最終用戶收齲開發商如果要收取，應該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。1、住宅維修基金的收取：按照建設部的規定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業主辦理權屬證書的依據。2、物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。

驗收房屋購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業的驗房方法，沒關系，因為在您入住小區前，您所在小區的物業管理公司與開發商簽訂委托物業管理協議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業管理公司有關《驗收與接管物業的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。

6，新房交房時需要注意什么馬上就要交房了不知道注意

交房時注意事項　　1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題。　　2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的質量是否合格。而對于防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常。　　3、墻面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明墻面地面存在嚴重的質量問題。　　4、廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發商聯系。　　5、衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時后觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。　　6、業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對于的電閘，看看各電閘是否運轉如常。　　7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要。

在冬季裝修中，會遇到一些例如天氣寒冷、光線不足等困難，但是為了避免日后出現隱患，在裝修中一定要按規程辦事，別圖省事。興唐裝飾提醒：1、拆改暖氣注意事項人們越來越重視室內的采暖設施，尤其是散熱器（暖氣）的選用。鑄鐵散熱器無論式樣，還是采暖效果，都不盡人意。所以，很多人在裝修時更換散熱器。目前我們住宅散熱器里面的熱水壓力很大，如果一旦熱水沖破散熱器或者水管管件，水壓完全可以把站在它面前的成年人打一個跟頭。而且，更換散熱器的施工企業或者生產廠沒有測試散熱器耐壓的相關設備，更換散熱器完全是靠自己施工人員的經驗，而這個經驗并不完全可靠。因此筆者告誡那些準備更換散熱器的消費者，最好不要隨意更換，如果必須更換的話，最好找物業管理公司的工人來做，他們的經驗比較豐富，另外，出現問題可以幫助隨時解決。 2、更換外窗事事小心將普通鋼窗或者鋁合金窗更換成塑鋼窗，同樣需要有一些問題需要注意。第一，更換外窗一定要固定住。冬季北方的風沙很大，一些安裝塑鋼窗的工人為了圖省事，固定塑鋼窗的地腳不是很牢固，這樣做會使原本很方正的窗子被風吹得變了形（當然是相對而言），或者垂直的窗子產生了傾斜，也許窗子今后的推拉開啟越來越成問題，也許在雨季會出現雨水流入室內的現象。第二，密封外窗四周的水泥砂漿一定要堵嚴。有句老話叫做“針鼻兒大的窟窿，斗大的風”，說的就是我們應該把漏風的地方堵得嚴嚴實實，否則冬季最寒冷的時候，我們會發現，本來供熱很好的室內卻不知道從哪里吹來一陣陣的冷風。第三，塑鋼窗的密封膠條不要封得太緊。很多物質都有熱脹冷縮的問題，塑鋼窗使用的橡膠密封條也不例外，在秋冬季安裝時會有一定程度的收縮，而到了炎熱的夏季受熱以后會產生膨脹現象。 3、木工制品干燥易碎很多人并不知道，冬季裝修時使用的人造板材，尤其是飾面三合板，正處于最為干燥的時候，所以它的表面在制作完成以后非常容易脆裂。這種問題的發生，剛開始可能還看不出來，可是如果油漆工人的油漆封閉工作跟不上的話，很容易造成飾面三合板表面木皮的開裂，既不美觀，又影響使用壽命。其實這個問題很容易解決:采購的材料不露天存放；材料運進施工現場后，不要放在風口或者暖氣旁，避免干燥速度過快；木工完成制作以后，工人應盡快跟上完成油漆封閉工作，隔斷水分的揮發，這樣對于木工制品的后期保護會起到很好的作用。 4、驗收時間放在白天冬季裝修到驗收時，我們會遇到一個現實問題，就是室內開始昏暗，室內自然照明在下午臨近傍晚時分會變得很差。最好把驗收放在自然光線最為充足的中午。比如，廚房里使用的墻面磚，如果是普通磚和腰線或者花磚搭配的話，在自然光線之下，我們可以看出它的施工質量很不錯，但是在非自然光線之下，由于不同墻磚的反光問題，好的施工質量也許會被驗收人看成質量存在問題。

7，新房要交房啦在驗收房子時該注意哪些事項求助

毛坯房交房注意事項： 1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水； 2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。 3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用； 4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。 5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。 6、物業費可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。 7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）； 8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機； 9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用； 10、廁所，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

樓主的是毛胚房還是精裝房呢？精裝房在驗收房子的時候應該注意：發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。核對工程項目往往會被許多業主忽略。實際上，不少業主在入住后都會發現施工項目有所遺漏。小高層裝修后可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺能否封閉是業主收房后普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，某些布局可能還需改動。查看衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。

先驗房后辦手續:一看房子質量,二查“兩書一表”,三簽《房屋驗收單》辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。索要“兩書一表” 向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。