色天下一区二区三区,少妇精品久久久一区二区三区,中文字幕日韩高清,91精品国产91久久久久久最新毛片

首頁 > 湖北 > 武漢市 > 商轉(zhuǎn)公積金貸款流程,商轉(zhuǎn)公的條件和流程需要哪些資料

商轉(zhuǎn)公積金貸款流程,商轉(zhuǎn)公的條件和流程需要哪些資料

來源:整理 時間:2022-09-23 04:49:42 編輯:武漢本地生活 手機版

本文目錄一覽

1,商轉(zhuǎn)公的條件和流程需要哪些資料

總的來說,“商轉(zhuǎn)公”辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括: 1)申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)且該貸款尚未結(jié)清; 2)申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款已經(jīng)取得原貸款銀行同意; 3)申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的產(chǎn)權(quán)人可以是職工本人,也可以是其配偶。 還需要注意的是,職工申請商轉(zhuǎn)公貸款時,房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)計算;家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。 2、可貸額度 個人申請50萬,共同申請90萬 商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額,其他計算標準和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致。

商轉(zhuǎn)公的條件和流程需要哪些資料

2,商貸轉(zhuǎn)成住房公積金貸款要辦什么手續(xù)

若您是在我行辦理的個人住房商業(yè)貸款,具體您所在當(dāng)?shù)厥欠耖_展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定,請您直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認。
您是不可以把未還清的商貸轉(zhuǎn)成公積金的,國家不允許!這兩件事情不相干,公積金貸款是國家的政策性保障住房貸款,他是非商業(yè)性質(zhì)的,它的利率調(diào)整是以商貸為基準,低于同期商貸利率為定位;反觀商業(yè)貸款,他是銀行作為貸款人,直接發(fā)放貸款給借款人,雙方履行各自職責(zé)的一種高利率還款方式。按照合同法的相關(guān)司法解釋,雙方當(dāng)事人在合同書上簽章伊始就表明雙方知曉彼此的權(quán)利與義務(wù)。 當(dāng)初的借款合同上面也是完全的寫明您的還款期限,貸款金額,放款銀行等信息,您還沒有還清貸款呢,就要把剩余的轉(zhuǎn)成公積金,等同于單方的解除合同,這應(yīng)該算是違約的,面對這種單方的違約,你可以看看借款合同,上面有明確的說明,抵押權(quán)人(銀行)可以行使抵押權(quán)的。所以說沒有辦法把商貸轉(zhuǎn)成公積金。

商貸轉(zhuǎn)成住房公積金貸款要辦什么手續(xù)

3,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理流程

“個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”是指住房公積金繳存職工,將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款(含一手房、二手房)轉(zhuǎn)換為公積金貸款的業(yè)務(wù)。若您是在我行辦理的個人住房商業(yè)貸款,具體您所在當(dāng)?shù)厥欠耖_展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定,請您直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認。
在償還完畢商業(yè)貸款基礎(chǔ)上可以申請,具體商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式:一,轉(zhuǎn)貸房產(chǎn)設(shè)定抵押。借款申請人符合住房公積金貸款條件的,經(jīng)貸款初審員確認后,先到銀行辦理商業(yè)住房貸款提前還款,提供結(jié)清單、最后一次還貸回執(zhí)、辦理轉(zhuǎn)貸的《房屋所有權(quán)證》和《房屋價值議定書》。二,其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。提供原貸款的借款合同、購房合同、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及另用于設(shè)定抵押的《房屋所有權(quán)證》、《房屋價值議定書》。其中“他人房產(chǎn)(具有房產(chǎn)證)”需要滿足四個條件: 1.在市區(qū)以內(nèi);2.從竣工之日算起不超過20年;3.不屬于拆遷范圍以內(nèi);4.不屬于經(jīng)濟適用房。申請人需提供經(jīng)過備案的購房合同、購房首付款發(fā)票(或稅務(wù)部門的統(tǒng)一收據(jù))、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或未婚證明、無未成年子女證明、戶口本相關(guān)資料的原件和復(fù)印件,按要求填寫《房公積金貸款申請(審批)書》后,向公積金管理中心中心提出申請。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理流程

4,商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為公積金貸款。所在當(dāng)?shù)厥欠耖_展此業(yè)務(wù),及相關(guān)規(guī)定,建議聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行確認。
若您是在招行辦理的個人住房商業(yè)貸款,具體您所在當(dāng)?shù)厥欠耖_展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定,請您直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心咨詢確認。
商貸轉(zhuǎn)公積金,很多地方是不行的,即使可以,也很麻煩,在具體運作上存在難度. 首先,銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議,解除合約需要雙方同意,銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益. 其次,商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同,例行擔(dān)保協(xié)議,如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款,需要變更合同,法律程序上較麻煩,開發(fā)商對此并不積極。 也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式,月供中優(yōu)先還銀行利息,所還本金額少,所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進行比較,看是否劃算,這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說,貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請,銀行同意后,要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估,評估費用為房屋總價的5‰,此外還要進行房屋重新抵押等手續(xù),需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù),比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬,轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費。 希望對你有所幫助

5,辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些程序

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,借款人應(yīng)同時符合下列7個條件:符合本市住房公積金貸款申請條件;借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且為鋼混結(jié)構(gòu);所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;未申請過住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購房合同原件;稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。
1、要看劃算不劃算,就要從幾個方面來看:辦理成本以及實際帶來的優(yōu)惠,這兩者結(jié)合起來才能最終得出結(jié)論。首先在辦理方面,必須要咨詢貸款辦理銀行,因為從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的話,就意味著貸款方式發(fā)生了轉(zhuǎn)變,是一種毀約的行為,有些銀行在這種情況下需要支付違約金,當(dāng)然具體還是根據(jù)自己銀行的情況為準。另外,這種轉(zhuǎn)變也是需要花費不少精力的,畢竟不是說變就能變的。2、另外,盡管公積金貸款的利率低是無法比的,但是最近連續(xù)多次的降息政策已經(jīng)讓利息降到了一個最低點,即使是商業(yè)貸款下的利息也很低了。如果說年初剛貸款的還好,15年甚至之前就已經(jīng)辦理了貸款,或者還款流程已經(jīng)過半的,就不劃算了。所以,與其花費精力將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款,還不如就這樣還下去。而且很多地方違約帶來的成本并不一定能一公積金貸款生省下來的部分抵消。

6,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的申請程序是什么樣的

(一)申請人持轉(zhuǎn)貸資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;(二)中心審查后符合條件的,發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請人按要求備齊相關(guān)資料,連同填寫完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準予貸款的,確定貸款額度、年限、利率和抵押方式,并簽發(fā)《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;(五)申請人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票,用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。
根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定,市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款,應(yīng)具備以下6個條件。1.在當(dāng)?shù)卣@U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定,其購房貸款尚未結(jié)清,同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意,就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上,且信用記錄良好并無逾期行為。5.申請商轉(zhuǎn)公時,確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi),才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。在向住房公積金管理機構(gòu)提出申請之前,要先做好相關(guān)資料的準備工作,包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單,此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后,即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。

7,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款程序

一、商貸進行中是不可以改成公積金貸款的;二、商業(yè)貸款全部還清后才可申請公積金貸款;三、辦理公積金貸款時按照公積金貸款流程進行,需要交納評估及擔(dān)保費用,再加上已辦理的商業(yè)貸款所花費用,則前期費用已經(jīng)較高,建議慎重選擇此方式。不過您也可以申請公積金提取,提出現(xiàn)款來補貼購房費用
一.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 1.借款人在公積金貸款申請地工作,申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。 2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上。 3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。 4.申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。 5.申請人及共同申請人(含配偶)除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出,并能辦理抵押登記手續(xù)。 7.商業(yè)貸款正常還款1年(含1年)以上,且無逾期還款記錄。 8.組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。 9.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款。 二.貸款額度  申請人一方繳存住房公積金,貸款的最高限額為xx萬元;雙方繳存住房公積金,貸款的最高限額為xx萬元;且貸款總額不得超過原商業(yè)貸款的剩余本金。(xx表示貸款地區(qū)對貸款限額的規(guī)定)。 三.貸款期限和比例  房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的,貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準價的60%,房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi),貸款比例不高于核準價的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),最長貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超過二十五年(不含二十五年)的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款。   貸款的最低期限為1年,最高期限為20年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。   具體額度計算公式為(以貸款地區(qū)的規(guī)定為準):申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個月×貸款年限。 四.所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞健 ≡谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過程中,關(guān)鍵的問題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額。對于這個問題通常情況下處理的方式有兩種: 1.申請人自籌資金清償貸款。 2.通過墊資公司或擔(dān)保公司實現(xiàn)所欠金額的清償。 六.辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要準備的資料 1.申請人及共同申請人身份證原件及復(fù)印件。 2.戶口簿原件及復(fù)印件。 3.婚姻證明原件及復(fù)印件 (單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件,有效期1個月)。 4.《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件,契稅證原件及復(fù)印件。 5.原商業(yè)借款合同原件及復(fù)印件。 6.還清商業(yè)貸款證明原件及復(fù)印件(原件加蓋銀行業(yè)務(wù)專用章)。 7.商業(yè)貸款購買的房源為二手房的,須提供原房屋評估報告原件。 8.商業(yè)貸款購買的房源為商品房的,須提供商品房買賣合同原件或經(jīng)查檔后的復(fù)印件。 9.房產(chǎn)有土地證的需提供國有土地證原件及復(fù)印件,如土地證未下發(fā)持土地局出具的土地證辦理收據(jù)原件及復(fù)印件。 但是還是要提醒大家在實際的辦理過程中,由于二者之間的操作存在著地區(qū)執(zhí)行差異和操作流程復(fù)雜的因素,所以在實施之前一定要做好前期咨詢的準備工作,以免徒勞無功。
文章TAG:商轉(zhuǎn)公積金貸款流程公積金貸款流程

最近更新

主站蜘蛛池模板: 凤庆县| 准格尔旗| 墨江| 临江市| 大庆市| 荣昌县| 宁河县| 个旧市| 苏尼特左旗| 绥芬河市| 西乌珠穆沁旗| 庆云县| 安岳县| 菏泽市| 莒南县| 木兰县| 沈丘县| 东辽县| 深州市| 左权县| 扶沟县| 信阳市| 泰顺县| 嫩江县| 林芝县| 桦南县| 高阳县| 黔西| 紫云| 青川县| 丹阳市| 永靖县| 南木林县| 礼泉县| 井冈山市| 阿图什市| 瓦房店市| 江西省| 通渭县| 肥城市| 当阳市|