17年2018年菏澤棚戶區拆遷高峰已經過去，房價由此也進入滯脹周期。國家及山東這兩年正大力發展菏澤，高鐵，飛機場都在建設中，預計未來通車，通航后，菏澤作為交通樞紐中心，估計房價不會下跌，可能小浮上揚，據悉，2018年菏澤棚改近十萬戶，目前的現房不知能否滿足這一大批拆遷戶。

1、菏澤房價2018還會漲嗎？

菏澤的房價從16年底開始迅速瘋漲，原來四五千的好小區到現在基本在七八千左右一平，東關原來三千多元一平的房子一年時間已經高不可攀，目前基本五千五以上了，西關因為屬于教育區域，房價更是漲的離譜，二十一中學區房基本要八千加了，一直考慮買學區房，考慮了兩年，房價從四千多到八千多，尼瑪，誰能理解我的心情。菏澤市自16年加大了棚改力度，一七年棚改更是達到了十多萬戶，想想吧，什么概念，棚改力度之大，但是拆遷人員只能去購買現房，造成了房價的瘋漲，

據悉，2018年菏澤棚改近十萬戶，目前的現房不知能否滿足這一大批拆遷戶。即使滿足，房價也會上漲的，菏澤作為三四線城市，對比其他同級別城市來說，房價真心不算高，但是對于我們的工資水平來說，不知何年月能買得起房子。另外，國家及山東這兩年正大力發展菏澤，高鐵，飛機場都在建設中，預計未來通車，通航后，菏澤作為交通樞紐中心，估計房價不會下跌，可能小浮上揚，

有人說，房產泡沫早晚會開始崩盤，但是，國家一直在調控房價，誰見房價下跌了，反而是一路高歌，高不可攀。作為自住房，漲與不漲又有什么關系，即使十萬一平，只是你的資產數據增加而已，又不見你的錢包鼓起來，作為剛需，越早買房越劃算，越等房價越貴。深有感觸，我也剛入手了西關的房子，漲與不漲，說實話心里不是太在意，因為我也是剛需，

2、菏澤牡丹區房價還漲嗎？

你不建議在菏澤投資，你是真不懂啊，就別發帖子，菏澤棚戶區改造完，房子也不夠賣，菏澤幾個硬項目健好，房子還會漲，為什么呢？因為現在買房的都不是菏澤市里的人，菏澤市里的人現在基本不買房了，買房者都是農村的，下面七個縣城的人在菏澤買房，七個縣啊多少人，現在菏澤的新小區一開盤好樓層就賣完，下面七個縣，菏澤的房子還會漲，除非政府調控不讓漲，沒仔細想過，不懂就不要亂發帖子。

3、現在菏澤的房價適合購買嗎？

2017年2018年菏澤棚戶區拆遷高峰已經過去，房價由此也進入滯脹周期，隨著大量棚戶改造回遷陸續交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格。況且城市外擴大量新建地產只靠本地內部消化困難，兩年內不建議入手房產，高新區、開發區作為企業經濟活動區域居然也在開發很多居住樓盤。除非看到政府招商新項目增加而使就業人員外流減少跡象否則都是表面虛榮，

4、山東菏澤的房價會不會跌回2015年的水平？

不可能的！菏澤市平均房價在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的舊城改造規模龐大一次性土地和商品房投入市場過多所導致的。實際上山東菏澤的私營經濟在北方是相當不錯的，唯一的缺憾是在外創業的太多，菏澤商人和私營業主也是遍及大江南北。隨著市委市政府前瞻性的營造良好的商業環境，一些高科技企業和生物制藥企業基地在國內已經初露頭角，

可以這樣說，菏澤的制造業在周邊地市中除了濟寧、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、開封、濮陽、山東的聊城是無法與菏澤相提并論的。在目前情況下，菏澤市的工資在山東省內處于中游，同相鄰的河南地市比較起來同等情況下能高出一倍左右，而房價在山東省倒數第一，比相鄰的商丘、宿州、開封、濮陽還要低，所以說一個小范圍內的經濟中心已經形成。

再加上位于四省交界之處，在漢代以前本身就是聞名全國的商業中心，如果是大的環境沒有重大變化的話，菏澤的崛起是必然的，從房價來說，短期內不可能有大的提高。從長期來說無論是從哪個方面來看都不可能有大的下降空間，試想，如果是菏澤的房價降到三千，那宿州、商丘、開封、濮陽就根本沒有買房的價值了，而聊城、濟寧、徐州的房價最多也就值五千。