深圳最突出的就是地少，對比上海6340.5平方公里，廣州7434.4平方公里，北京16410.54平方公里，深圳的土地顯得尤其珍貴。中海地產，總價54.08億，實際可售樓面地價超4萬/㎡，龍光地產，總價65.85億元，實際可售樓面地價約6.7萬/㎡。

1、深圳今年最后一場土拍如期而至，你覺得會助漲深圳的房價嗎？

【房價企穩是大趨勢】眾所周知，經過這么多年來的房價一路飄紅大幅上漲，地方財政和房企賺得盆滿缽滿。對于當下已進入的調控期，大家不要期待高太，根本不要指望今后一段時期房價大漲，也不能幻想房價大落，深圳等一線城市也好，三四線城市也罷，房價應該保持相當長期的平穩狀態，呈現出溫和漲跌狀況，溫水煮青蛙，讓人在不知不覺中慢慢消耗掉對房子和房價的過度關注。

2、深圳土拍成交近224億元，房企看好市場預期,你怎么看？

一共推出5宗居住用地，30多家開發商到場競拍、持續3小時的豪門盛宴，最終贏家分別是：尖崗山地塊：廣州越秀地產，總價59.08億元，實際可售樓面地價約6.68萬/㎡。龍華上塘地塊：龍光地產，總價65.85億元，實際可售樓面地價約6.7萬/㎡，光明大第地塊：中海地產，總價54.08億，實際可售樓面地價超4萬/㎡。

光明區政府地塊：中國電建，總價20.12億元，實際可售樓面地價約4.3萬/㎡，坪山地塊：平安不動產，24.71億元，實際可售樓面地價約2.42萬/㎡。一個暴雨傾城的午后，看似慵懶如往常的午后，深圳一揮手就輕松收攬了223.84億元！全部地塊都幾乎秒速封頂最高限售價！這，就是深圳樓市的熱度！2019年的夏至剛過，我們明顯感覺到一股帶著太陽風暴熱浪滾滾襲來，

3、深圳土拍創記錄：3小時吸金224億，最高可售樓面價6.7萬/㎡,你怎么看？

先來講講結論，開發商等專業人士非常看好深圳這座人多地少經濟發達的城市。但是短期高位站崗風險仍然存在，深圳房價已經體現其地位，要上漲只能是因為貨幣原因。深圳地處廣東南部，總面積1997.47平方公里，常住人口1302萬，戶籍人口454.7萬，實際管理人口超2000萬，GDP24221.98億，增速位列四大城市之首，

從這組數據就能看出，專業人士為何這么看好深圳。人說房價，短期看金融，中期看土地，長期看人口，深圳是典型的人多，地少，經濟發達，經濟質量高，后勁十足的城市。深圳最突出的就是地少，對比上海6340.5平方公里，廣州7434.4平方公里，北京16410.54平方公里，深圳的土地顯得尤其珍貴，如果參照北上廣，羅湖福田南山龍華，寶安的大部分，龍崗的坂田，應該都是核心城區，寶安龍崗的其他部分，光明，坪山，鹽田，大鵬就是副中心，深圳的周邊東莞，惠州才是深圳的郊區。

深圳對標的是香港，香港房價均價已經快去到15.6萬一平，無論是否按照使用面積計算這個房價都非常之高，根據世界500強發布權威報告，深圳擁有騰訊，平安，華為，萬科，招商，正威國際，恒大世界500強企業，還有比亞迪，大疆科技等大名鼎鼎的科技企業，在經濟如此發達情況下，深圳的空氣質量是常年排名全國前列。再用30年時間補齊教育和醫療短板后，深圳真的不可限量，現在我們都可以看到，哈爾濱工業大學深圳校區比本校收分要高10分左右，深圳大學火箭般竄升，在國際上排名已經超越部分985院校，

講了這么多優勢，來講講風險。來看看東京，人口1350萬，面積2155平方公里，GDP8947億美元，超過6萬億人民幣，相關報道，東京城區核心區新建商品方價格為5.4萬一平，除了對比全球第一高香港，深圳的房價真不低了，只能說中國人更熱愛房子，自古以來都是這樣，但凡有了成就，就是買大房子，住大院子，美國對于中國科技虎視眈眈，首要的就是美國對于中興華為的打壓，中興已經倒下，華為還在扛著，鹿死誰手還不得知。