珠海并不是珠海人民的珠海，而是全國人民的珠海。簡單來目前局面主要是珠海房地產自身的獨特性導致，一直以來珠海房產都是以外銷為主，在疫情之前，外地客戶幾乎買走了珠海6至7成的住宅產品，因此，珠海房產界有個說法深入人心，漫談珠海認為，不論是剛需購房者還是房產投資者，但凡對于未來珠海經濟乃至全國經濟依然抱有信心，并具備購房資格和經濟實力的人，目前都是一個難得的入手好時機。

1、珠海到底有多少人想買房？又怕黑中介？

我覺得中介沒你想象得那么恐怖吧，別人要錢而已呢，這個你不用按照他們說的點數來，可以談；然后聽起來你想買二手房，不然要中介干什么，其實中介本身幫你做不了太多事，組織買賣家簽個合同，可能壓住賣家的房產證，防止二賣，不過這東西賣家可以掛失辦新的，然后買前要去查賣家有沒有拿房搞抵押貸款，你首付付了后，幫你拿資料去過辦貸款拿同貸書過戶，貌似幫你清點下賣家的家電家俱，然后沒什么了。

二手房年代二十年以上的要小心，水電小區配套電梯什么都是損壞高發期，然后剛看到有人說買海邊，以我在珠海近二十年的居住經驗，還是算了，海景房聽起來很美好而已，回南天的時候家里濕的要死，一股魚腥味，空調欄桿都會很快壞，包括你的電器，再說，海邊的水天天渾渾的，臺風一來你還要粘玻璃，情侶路車又多吵死個人，我不懂那有什么好如果有錢，前山華發不錯，新香洲一中高中部后面，檸檬里面環境都值得推薦。

2、手上有40萬，珠海今年還能買房嗎？

在珠海買房需要的條件:1.珠海本地戶口：限購3套，2.外地人在珠海買房，無論一手房還是二手房，需要滿足下列條件：1、在珠海無住房。2、在珠海連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明這些人不需提供納稅和社會保險證明：（1）新引進院士，廣東省領軍人才等；（2）博士后研究人員；（3）取得《珠海市青年優秀人才證書》的青年優秀人才；（4）珠海市重點產業發展急需的專業技術人才和高級經營管理人才，

貸款政策：一、商業銀行貸款：1、無貸款記錄：普通住宅（≦144㎡）首付30%，非普通住宅（＞144㎡）首付30%。2、有貸款記錄已結清：普通住宅（≦144㎡）首付40%，非普通住宅（＞144㎡）首付60%，3、有貸款記錄未結清：普通住宅（≦144㎡）首付50%，非普通住宅（＞144㎡）首付70%，現在的珠海房價并不低，就是斗門偏僻一點每平方都要，11000左右，以100方購買，稅費不算，都要110萬。

3、我去！16個月賣不完，珠海人，都不買房了嗎？

感謝邀請，這個問題很有意思，我也正想說一說，先說結論吧，目前，珠海商品房正處于歷史上少見的供大于求的局面，且目前來看，這一局面還沒有得到扭轉的契機，供應持續，但外地購房者來不了最近有沒去公布了珠海市商品房的去化周期，已經達到了今年的16個月，或許很多人對這個周期沒有啥概念，這樣來解釋吧，印象中去年同期珠海商品房庫存周期在6至10個月之間，而現如今，平均去化周期幾乎延長了近一倍。

簡單來說，目前局面主要是珠海房地產自身的獨特性導致，一直以來珠海房產都是以外銷為主，在疫情之前，外地客戶幾乎買走了珠海6至7成的住宅產品，因此，珠海房產界有個說法深入人心：珠海并不是珠海人民的珠海，而是全國人民的珠海，正是基于全國的廣闊購房市場，因此珠海雖作為三線小城市，其房價卻長期雄居全國前十。即便目前市場持續低迷，但珠海市2021年住宅均價依然位列全國第11名，

房價低迷，成就了剛需購房的春天就以我發布這條問答的時間（2022年5月下旬）舉例，目前珠海樓市已經歷了近十個月的低迷，卻依然看不到市場拐點的出現。在此情況之下，雖然整體去化周期再依舊在延長，但不可否認的是，市場上依然有人購房，依然有成交，依然有網簽，那么是什么人在這種局面之下還愿意貸款買房呢？據漫談珠海走訪市場了解到，近期珠海銷量較好的樓盤主要集中在斗門區、金灣區和唐家北圍片區，而在這些片區的熱銷樓盤中，主要以低價剛需型產品為主。