二、深圳房?jī)r(jià)緣何飛漲作為全國房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，在2020年疫情的沖擊下，深圳房?jī)r(jià)竟然也上演了逆勢(shì)上揚(yáng)的行情，那么到底是什么在支撐深圳的房?jī)r(jià)呢。三、深圳房?jī)r(jià)上漲還能摁得住嗎深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得突破了天際，被譽(yù)為是房地產(chǎn)界的“茅臺(tái)”，可見深圳樓市之一斑，那么深圳房?jī)r(jià)上漲還能摁得住嗎。

1、目前如果在房?jī)r(jià)3字頭起步的深圳，突然出現(xiàn)2字頭的房子，該怎么做？

房屋價(jià)格便宜很重要，但是不要忽略以下幾點(diǎn):1.是否是純住宅，現(xiàn)在很多寫字樓產(chǎn)能過剩，改成住宅功能，但房屋性質(zhì)不是住宅。這樣的房子水電收費(fèi)按商辦價(jià)格，比純住宅居住成本高，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，以后要是換房子，不好出手，2.是否是工業(yè)用地上建得廠房改造的。3.看看周邊環(huán)境，有沒有核電站，高壓線，化工廠極度等影響居住體驗(yàn)的設(shè)施，

2、深圳龍崗有幾棟房產(chǎn)，差不多每棟2700平方，該怎么處理？

我分三點(diǎn)來跟你回答這個(gè)問題一.龍崗的物業(yè)三棟差不多一萬平方，這三棟物業(yè)是屬于市場(chǎng)商品房紅本還是歷史遺留或者綠本，三者之間的價(jià)格不一樣流通的速度不一樣、漲幅也不一樣。二.從回報(bào)角度來講，看你的物業(yè)是坐落在城中村里面還是城中村的路邊，路邊地段好可以拿來改寫字樓或者公寓可以包租給物業(yè)公司，當(dāng)然這些消防都需要去過，龍崗中心城目前租金回報(bào)率大概在30-60之間每平/具體還是看位置來定，一萬平你計(jì)算一下你的回報(bào)是多少一個(gè)月在30-60萬之間，

3、怎么解決深圳二房東的問題？

作為超級(jí)城市_深圳。房租貴、亂收費(fèi)一系列問題，不是今天才形成的，作為深飄20年的人深有感觸、更是苦不堪言！房租是，季度漲、半年漲、滿一年漲，房東隨心漲，水電費(fèi)更是比國家居民用電貴2-3倍，不管你用不用每月先加表底3-5方，3-5度電！深圳的房子你不住，馬上有人住，你說貴？有人覺得便宜！作為五大行、衣、食、住、行、娛，住在深圳“亂”的最無章法，國家在大力控壓房?jī)r(jià)為了留住人才，卻似乎忽略了“低層”居民！面對(duì)這個(gè)問題，到目前為止還沒有一個(gè)明確的解決渠道，更沒有專門管理城中村房屋出租(價(jià)格定性)的平臺(tái)或部門。

要想解決此問題，建議立法、定性！就好比大米、油糧一樣，制定區(qū)間價(jià)，設(shè)立監(jiān)督部門，否則問題永遠(yuǎn)無法解決！一個(gè)月拿著3000-5000元/月的工資交著單間800-一房一廳1500--2200/月的租金(不含水電、網(wǎng)絡(luò)、公共照明、衛(wèi)生等費(fèi)用)。怎么可能留住“人”，雖然普通低層務(wù)工人員，不是什么人才，但這個(gè)城市真的少得了這些人嗎？？？特別是國家出臺(tái)“公租房“政策后…為了讓人住得起房，市場(chǎng)租價(jià)更是節(jié)節(jié)拉高，二房東的同時(shí)更是三房東一些什“蛋殼”公司的，直接從房東或二房東手上高價(jià)包租后在花高成本改造出租，

4、深圳的“二次房改”，每年4萬套，供應(yīng)量翻倍，房?jī)r(jià)下降壓力倍增，你怎么看？

深圳在2018年城市人口增長(zhǎng)數(shù)量排名中處于首位，年增加人口數(shù)量50萬。同年，深圳推出商品住宅供應(yīng)量不到1.5萬套，嚴(yán)重滯后人口對(duì)房地產(chǎn)的需求，如今深圳的“二次房改”，每年供應(yīng)量增加到4萬套，可以說已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。不過，不知道其中有多少是城中村改造返還的部分？還有多少是租賃性質(zhì)的住宅？相比于深圳對(duì)房產(chǎn)需求的潛在購買者，4萬套顯然也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了，

要想在土地十分稀缺的深圳看到房?jī)r(jià)大幅下降的機(jī)會(huì)估計(jì)不太會(huì)有。深圳目前主要是通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、城中村改造和填海造城的方式來增加土地的供應(yīng)量，可這種土地獲得方式遠(yuǎn)高于其他非一線城市的農(nóng)田征用成本。要想在居高不下的征用成本基礎(chǔ)上獲得銷售環(huán)節(jié)的低價(jià)無異于水中望月！深圳的管理人口數(shù)量其實(shí)已經(jīng)超過2000萬，而不是常住人口統(tǒng)計(jì)中的1250萬，

可深圳的土地面積才1996平方公里，還不到內(nèi)地很多區(qū)縣的面積。開發(fā)率早已超出了最高警戒線，人口繼續(xù)向深圳集中也只有像周邊地區(qū)膨脹，按照深圳城市總體規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，深圳擬打造半徑50公里的都市圈，其中香港也是包括在整個(gè)港深都市圈范圍，還有東莞、中山和惠州部分地區(qū)，東莞的土地開發(fā)也已經(jīng)達(dá)到了極限，只有惠陽和中山區(qū)域還具有一定的可拓展性。