房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-05 16:07:42 編輯：頭條小編手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
2，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨哪些困難和問(wèn)題
3，房地產(chǎn)發(fā)展前景如何
4，中國(guó)房地產(chǎn)存在的問(wèn)題
5，房地產(chǎn)行業(yè)前景怎樣
6，當(dāng)前房地產(chǎn)板塊發(fā)展存在的主要問(wèn)題有哪些

1，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

進(jìn)入冬季，量?jī)r(jià)齊跌，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，大魚(yú)吃小魚(yú)，調(diào)控不放松，資金鏈短缺，難以御寒啊。

2，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)面臨哪些困難和問(wèn)題

1、庫(kù)存太多，需要2年多才能全部賣完2、一線二線沒(méi)有問(wèn)題，三線城市問(wèn)題突出3、一線城市價(jià)格太高，偏離了收入水平4、國(guó)家政策收緊，對(duì)于房地產(chǎn)是不利因素

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

3，房地產(chǎn)發(fā)展前景如何

房地產(chǎn)的發(fā)展前景依然是那么的好，原因很簡(jiǎn)單，雖然現(xiàn)在的市場(chǎng)比較淡，但是房地產(chǎn)始終是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的命脈，政府不會(huì)輕易的放棄。再加上現(xiàn)在的農(nóng)村城市的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到其他城市的比例，農(nóng)村進(jìn)城買房依然是必不可少的，再加上旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)的興起。就可以證明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，只是最近是一個(gè)淡季而已，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是屬于有高潮有低谷的。謝謝

房地產(chǎn)發(fā)展前景如何

4，中國(guó)房地產(chǎn)存在的問(wèn)題

核心問(wèn)題漲價(jià)太快！原因很多，房?jī)r(jià)上漲是大趨勢(shì)，與土地稀缺性，以及人對(duì)住房需求增加有關(guān)。目前問(wèn)題是房?jī)r(jià)上漲對(duì)各方都有利---政府財(cái)政、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)商利潤(rùn)，已購(gòu)房者升值需要。只有要買房的人直希望房?jī)r(jià)低。

房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)的比重太大,接近50%.但是并不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身的價(jià)值大,而是土地被炒的太高.大量的錢被政府用土地拿走.沒(méi)有人做研發(fā),做高端制造業(yè),沒(méi)有這些產(chǎn)業(yè),就沒(méi)有高端服務(wù)業(yè),中國(guó)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)就成了扯淡.

最大的問(wèn)題就是政府哄抬房?jī)r(jià) ，原因房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫大的可怕，一旦捅破那也是災(zāi)難。房?jī)r(jià)為什么居高不下的主要原因是政府不想降價(jià)，因?yàn)橐坏┓孔咏祪r(jià)，損失最大的就是銀行，因?yàn)殂y行是國(guó)家的，還有就是貸款買房的無(wú)知的人們。

5，房地產(chǎn)行業(yè)前景怎樣

可以肯定的說(shuō)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是經(jīng)久不衰的。試想，國(guó)民擁有的最大財(cái)富是什么，是房產(chǎn)；國(guó)家擁有的最大財(cái)富是什么，也是土地和房產(chǎn)。試問(wèn)，當(dāng)國(guó)民和國(guó)家的利益都一致的時(shí)候，這個(gè)產(chǎn)業(yè)你認(rèn)為會(huì)黯淡嗎？做個(gè)假設(shè)，如果房地產(chǎn)蕭條，那是一個(gè)怎么樣的景象。有多少行業(yè)受影響，鋼鐵，水泥，設(shè)計(jì)，各類建材，裝潢材料，有多少人受影響，房地產(chǎn)接納的勞動(dòng)力是比制造業(yè)還要多的，房地產(chǎn)蕭條大量的人失業(yè)，社會(huì)治安又會(huì)成為問(wèn)題，國(guó)家都會(huì)動(dòng)蕩。所以當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的穩(wěn)定就是國(guó)家穩(wěn)定的基礎(chǔ)。日本房地產(chǎn)蕭條的時(shí)候，立馬進(jìn)入經(jīng)濟(jì)后退的十年，是中國(guó)的大發(fā)展才終止其勢(shì)頭。而如今的中國(guó)人口規(guī)模是日本的十倍，房地產(chǎn)規(guī)模也是數(shù)倍，而且已經(jīng)沒(méi)有能將中國(guó)從倒退拉出來(lái)的國(guó)家了，所以我們只有持續(xù)發(fā)展。小的波動(dòng)也是為了大的發(fā)展。既然前景很好。那么不管是你從事什么有關(guān)地產(chǎn)的工作，都是可以的。開(kāi)發(fā)商可以，承建商也可以，中介經(jīng)紀(jì)人也可以，房屋銷售業(yè)可以，賣建材等等之類都是有前途的。至少不會(huì)有大的后退吧。

6，當(dāng)前房地產(chǎn)板塊發(fā)展存在的主要問(wèn)題有哪些

1、開(kāi)發(fā)商良莠不齊，自有資金嚴(yán)重不足。目前全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大大小小超過(guò)3萬(wàn)家，但有資質(zhì)、實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)并不多，在3萬(wàn)家開(kāi)發(fā)企業(yè)中，只有50多家上市，即使是上市房地產(chǎn)公司，面對(duì)一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒數(shù)億元甚至10多億元的資金缺口也顯得杯水車薪。只有少數(shù)企業(yè)的自有資金能達(dá)到30％的銀行貸款要求，相當(dāng)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金不足10％。最普遍的情況是絕大部分開(kāi)發(fā)公司通過(guò)各種方式取得銀行貸款和商品房預(yù)售款（約有70％也為銀行貸款），在幾乎所有的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資金來(lái)源中，銀行貸款占到60％以上，甚至高達(dá)80％以上，信貸風(fēng)險(xiǎn)可見(jiàn)一斑。2、盲目開(kāi)發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)供需不銜接。一是總量上在一定時(shí)期不銜接。在國(guó)家信息披露制度不健全、不完善的情況下，開(kāi)發(fā)商缺少政府的宏觀有效指導(dǎo)，一味追求大社區(qū)、大項(xiàng)目，往往使一定時(shí)期內(nèi)形成的供給大于需求，形成總量的暫時(shí)過(guò)剩；二是房型結(jié)構(gòu)上與廣大居民需求不吻合。一些開(kāi)發(fā)商刻意追求超前消費(fèi)，開(kāi)發(fā)高標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)，目標(biāo)鎖定在每平方米7000元以上的白領(lǐng)或富有階層，以至出現(xiàn)高價(jià)位房子多，中低價(jià)位房子少的狀況，成了房產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，由于這二個(gè)問(wèn)題的共同作用造成大量房產(chǎn)空置，使開(kāi)發(fā)商資不能及時(shí)收回，形成現(xiàn)實(shí)的或潛在的信貸風(fēng)險(xiǎn)。3、假按揭套取銀行貸款，信貸資金面臨直接風(fēng)險(xiǎn)。假按揭即指憑借真正購(gòu)房以外的方式獲得銀行住房按揭貸款的行為。現(xiàn)實(shí)生活中，主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以各種名義慫恿本單位職工及其親屬冒充客戶，先與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而后套取銀行貸款的行為。假按揭的誘因是一些資質(zhì)不高的開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)假按揭的形式一方面逃避了銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的嚴(yán)格審查，另一方面可獲得較長(zhǎng)時(shí)間的銀行貸款，同時(shí)還套取開(kāi)發(fā)貸款與按揭貸款的利差。其后果是增加了虛假的購(gòu)房需求，為資質(zhì)不高的開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)留下了隱患；給不法企業(yè)*銀行貸款提供了可能。4、銀行急功近利，降低貸款“準(zhǔn)入”標(biāo)準(zhǔn)。由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，目前正處于高速發(fā)展時(shí)期，各家商業(yè)銀行都處于搶占市場(chǎng)份額階段，在激勵(lì)機(jī)制的作用下，一些商業(yè)銀行的分支機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了急功近利的苗頭：對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款或降低客戶資質(zhì)等級(jí)評(píng)定的門檻，或放松了貸款審查標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款；或采取變通的方式，以流動(dòng)資金貸款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；一些商業(yè)銀行還暗中突破央行的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款發(fā)放“零首付”貸款；甚至對(duì)個(gè)人首付提供一定比例的無(wú)息貸款；或者在一些多層房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有封頂，或者高層房屋投資沒(méi)有達(dá)到2／3時(shí)，開(kāi)展個(gè)人住房按揭貸款，使得相當(dāng)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人貸款中蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)。

難說(shuō)，這個(gè)世上，能有奇跡的很多。99

搜一下：當(dāng)前房地產(chǎn)板塊發(fā)展存在的主要問(wèn)題有哪些