如果大家確實已經買到房子，后續如果有出現爛尾房的情況，首先不要一定不要坐等，只要察覺到有爛尾樓風險，第一時間就要準備維權，盡快采用法律措施，時間越久維權越困難；其次在維權過程中需要業主形成組織一起起訴，選出優秀的業主代表，并且制定保密機制；業主可以到相關的監管部門查看開發商的監管賬戶，調查剩余資金和錢款去向，必要時可以提起開發商破產流程，利用業主優先權爭取自己的權益；近幾年也有政府出面多方協商，尋找新的開發商繼續開發的案例。

1、去年買的房子爛尾了怎么辦？

先了解情況，什么原因致使樓盤不能進行下去，開發商是沒資金了，還是手續不全，行政部門不讓開發施工，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。不管什么原因，都不該讓業主受損，廣大業主要聯合起來，去主管部門問清楚原因，想辦法，要不退款，要不等待盤活，

購房者真的遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段盡可能保障自身的權益。買房前一定要仔細了解這個樓盤，要五證齊全，要簽署正式合同，萬一有什么問題可以正常的維護自己合法的權益，廣大業主要齊心合力，要通過正常的方式方法解決問題。不能越級上訪，要一級一級逐步反應，可以先向當地住建部門反映，可以通過聘請律師發起民事訴訟，實現依法上訪，有序上訪，防止將合法訴求變成違法的行為。

2、買的房子爛尾了，怎樣能維權？

首先，大家在買房子之前，應該先預防買到爛尾房！如何預防，給大家幾點建議：1、通過住房和城鄉建設局官網“商品房銷售公示平臺”查詢相關銷售信息，2、為確保購房款用于項目建設，避免出現資金挪用、逾期交付、爛尾樓等情況，在繳納定金及購房款時，一定要確認轉入預售證上的監管賬戶，拒絕轉入任何其他賬戶。3、請確認擬購樓盤已經取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證明》，

否則不要繳納定金或者購房款。其次，如果大家確實已經買到房子，后續如果有出現爛尾房的情況，首先不要一定不要坐等，只要察覺到有爛尾樓風險，第一時間就要準備維權，盡快采用法律措施，時間越久維權越困難；其次在維權過程中需要業主形成組織一起起訴，選出優秀的業主代表，并且制定保密機制；業主可以到相關的監管部門查看開發商的監管賬戶，調查剩余資金和錢款去向，必要時可以提起開發商破產流程，利用業主優先權爭取自己的權益；近幾年也有政府出面多方協商，尋找新的開發商繼續開發的案例。