可這些年來深圳的人口增長數(shù)量和比例一直保持在前列位置，以2018年人口增長為例，深圳以59.83萬排在第一，廣州以40.6萬排在第二，后面是西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙、寧波、武漢和合肥等十個(gè)城市人口增長排名。深圳到底有多少人口一直是個(gè)謎，按照深圳官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前深圳的常住人口大概是在1300萬左右，但從其他統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)口徑來看，深圳的實(shí)際常住人口要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于1300萬。

1、深圳人口去年增長最多，就業(yè)者在北上廣買不起房，跑到深圳是否就買得起？浪費(fèi)年華嗎？

不能用省會(huì)城市和二線城市的眼光來看一線城市，尤其是科技創(chuàng)新之城——深圳。二線城市的人口引進(jìn)策略基本上圍繞著房地產(chǎn)展開，通過入戶政策直接變成購房優(yōu)先或優(yōu)惠戶，讓一個(gè)城市的發(fā)展從房地產(chǎn)開始，形成入戶、補(bǔ)助、房票、搖號(hào)、交付、建造、拍地、征地、補(bǔ)償?shù)难h(huán)體系中。整個(gè)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展也是離不開基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模投資和房地產(chǎn)市場(chǎng)蒸蒸日上！可這些年來深圳的人口增長數(shù)量和比例一直保持在前列位置，以2018年人口增長為例，深圳以59.83萬排在第一，廣州以40.6萬排在第二，后面是西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙、寧波、武漢和合肥等十個(gè)城市人口增長排名，

對(duì)于前往深圳就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人口引進(jìn)中，絕大部分不是來深圳買房的，而且本身也是根本就沒有經(jīng)濟(jì)條件和購房條件。深圳的購房條件最重要的一條就是5年社保，經(jīng)濟(jì)條件是起碼要有200萬的現(xiàn)金財(cái)富，對(duì)于那些奔著深圳的高收入、機(jī)會(huì)多、創(chuàng)業(yè)易、前途光明的目的而來，哪有數(shù)百萬的現(xiàn)金捏在手里。這樣就不用來深圳奮斗了，直接找個(gè)老家的省會(huì)城市購買一條房產(chǎn)，拿著固定的基本工資，悠閑地生活不是更好，

來深圳的就在那些敢闖敢拼敢于挑戰(zhàn)的年輕人，希望可以在深圳打下一片天地。寧可放棄老家的安逸生活，在深圳的城中村蝸居，為的就是這一份希望、一份執(zhí)著。雖然不是每一個(gè)人都可以在深圳施展才華，可總有那么一部分人獲得成就，或者可以在深圳購房和生活，可只要有這種希望的存在，就會(huì)吸引更多的人帶來。一個(gè)具有國際競(jìng)爭力的科技之城，人才的競(jìng)爭也是面臨著國際化的競(jìng)爭，

但國內(nèi)其他城市的部分人才不愿意來深圳的時(shí)候，印度年輕人來了，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在深圳的印度軟件工程師就有十多萬人，加上其他行業(yè)的人口數(shù)量達(dá)到了30多萬人，深圳成為了中國的第四個(gè)外籍人口最多的城市。一個(gè)面向世界開放的全球城市，也會(huì)吸引五湖四海的人才涌來，房產(chǎn)是一個(gè)重要的資產(chǎn)，但不是財(cái)富的全部。知識(shí)、技能、經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)、閱歷也是人生不可或缺的重要財(cái)富，只要去努力，這些財(cái)富都會(huì)屬于努力的自己，

2、深圳人口增長迅速，未來房價(jià)會(huì)超過上海嗎？

我是房地產(chǎn)領(lǐng)域比較資深的觀察者，目前已關(guān)注房地產(chǎn)超過5年，本人也有在上海等大城市購房的經(jīng)歷。下面結(jié)合我的閱歷和相關(guān)資料對(duì)這個(gè)問題做下回答，深圳深圳的規(guī)劃是，到2035年人口達(dá)到1800萬，去年深圳常住人口1302.66萬人，大概還有500萬的空間，跟廣州任務(wù)一樣，每年要增加30萬。但深圳的人口增量比廣州還要更快，過去四年，深圳連續(xù)增加了60萬、52.97萬、61.99萬、49.83萬，

目前深圳還把落戶門檻放的很低，大專就能落戶，所以吸納的人數(shù)最多，再加上在一線城市中，北京上海落戶門檻太高，深圳高新技術(shù)業(yè)又多，從收入上來說也比廣州更高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比廣州更能吸引人，所以高端人才首先選擇流向深圳，人才結(jié)構(gòu)也比較好。深圳城市總面積1996.85平方公里，深圳不及廣州的1/3，目前，廣州土地開發(fā)強(qiáng)度不到30%，而深圳接近50%，已到達(dá)警戒線。

到2035年，深圳計(jì)劃新增170萬套住房，其中保障性住房和租賃房占比60%，市場(chǎng)商品房僅占40%，換句話說，未來17年，深圳只能提供68萬套商品住宅，平均每年只有4萬套。其實(shí)，說實(shí)話，深圳每年要是能提供4萬套，也算不錯(cuò)了，就怕這4萬套都供不出來，因?yàn)檫^去三年都沒有達(dá)到這個(gè)數(shù)，2016年深圳新建住宅預(yù)售套數(shù)38321套，同比減少39.9%；2017年預(yù)售套數(shù)27324套，同比減少28.7%；2018年預(yù)售套數(shù)38158套，同比增加39.7%。