在深圳擁有一套房子只不過是運(yùn)氣的事。深圳房租暴漲，為何房子還是那么緊張，深圳現(xiàn)有商品住房量在180萬套左右，我們按平均一套房住3個(gè)人來算，深圳常住人口的三分之二是沒有自己的房子的，購買力強(qiáng)、供需緊張、好房子少是深圳樓市的常態(tài)，重重因素疊加也是本次深圳房價(jià)上漲的原因。

1、離開深圳定居武漢了，深圳有套房子是該賣掉，還是出租呢？

楚天君認(rèn)為，具體問題具體分析，主要還是看你的經(jīng)濟(jì)狀況：一、出租，如果你沒有經(jīng)濟(jì)壓力，在武漢也有房子，建議出租，還是一筆不小的收入呢；二、賣掉，有一定經(jīng)濟(jì)壓力，在武漢無房，那還是賣掉吧，賣掉深圳的房，在武漢買新房，既能保證生活水平不下降，有余裕還能進(jìn)行投資。如果你大學(xué)畢業(yè)還不超過5年，楚天君還有一個(gè)熱騰騰的好消息告訴你：5月23日，武漢市正式出臺《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》，符合相應(yīng)條件的情況下，畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房，畢業(yè)5年內(nèi)可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房，

2、在深圳擁有一套房子，對你意味著什么？

在深圳擁有一套房子只不過是運(yùn)氣的事。2005年，當(dāng)初2萬塊就可以上車一套75平方的布吉的房子，總價(jià)22萬，月供也不多，當(dāng)初布吉房價(jià)5200，南山也才6000多點(diǎn)很多早年來打工的工廠妹，沒有買不起的人。如果買了房的，現(xiàn)在便是至少2到3套了也看見深圳海關(guān)一個(gè)普通隊(duì)長2010年1月一口氣買了6套平湖佳兆業(yè)的三房，也看見一個(gè)客戶買光了85平方的03號房復(fù)式，搞得我一套沒得買，

這些人現(xiàn)在可能都是財(cái)富自由的一群人了吧身邊，有幾棟農(nóng)民房收租的朋友，月租金上10萬，現(xiàn)在也是做著最普通的工作有個(gè)開服裝店，有個(gè)在藥店里做個(gè)店員，公公婆婆帶孩子打麻將度日，有個(gè)在醫(yī)院做義工學(xué)習(xí)中醫(yī)所以，在深圳擁有一套房子跟沒房子的人是差不多的生活方式。有才華的繼續(xù)在用才華在賺錢，沒才華的繼續(xù)過著過去的普通無聊的日子在深圳擁有一套房子沒啥好得瑟的，

3、深圳租房漲價(jià)了，房子還是那么緊張，租房的人還是那么多，這是為什么？你怎么看？

分三步來答這個(gè)問題：深圳房租暴漲，為何房子還是那么緊張？首先我們來分析房租漲價(jià)的原因：731新政影響2018-7-31深圳出臺商品房新政策，新政簡要內(nèi)容如下：暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買商品房7.31日之前購買的商務(wù)公寓限售，之后購買的五年內(nèi)禁售商品房取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)限售離婚2年內(nèi)貸款提升到7成首付，無房貸記錄且離婚前家庭無房，貸款不低于3成；離婚前家庭有一套住房，貸款首付不低于5成以上，分別打擊了以下幾種人買房的積極性：原本有購房計(jì)劃的企事業(yè)單位、社會組織等法人單位；沒有深圳房票，原本打算買公寓的剛需客投資客原本打算置換的改善客這些被打擊了的人，除了第三種之外，其他全部不得不轉(zhuǎn)入租房市場。

需求激增，必然會導(dǎo)致房租上漲，房源緊張，農(nóng)民房改造隨著萬科等地產(chǎn)進(jìn)駐城中村，對一些城中村進(jìn)行改造，改造后的房租暴漲。繼而導(dǎo)致價(jià)格相對低廉的城中村農(nóng)民房房源緊缺，農(nóng)民房漲價(jià)，周邊的小區(qū)房供不應(yīng)求，跟著也漲。于是原來的租客因?yàn)榉孔鉂q價(jià)，退租重新找房，城中村的人，流向公寓；公寓的人，流向小區(qū)；小區(qū)原來的租客，會往更遠(yuǎn)一些地方去租。

繼而刺激了租房市場，造成了房租越漲，房源越緊張的局面，長租公寓中介哄抬公寓租金長租公寓的中介，大量屯房。再通過壟斷的方式，哄抬房租，致使市場房源緊張，繼而房租暴漲。以上是租金暴漲和房源緊張的關(guān)系，為什么租房的人還是那么多？其實(shí)在上述分析當(dāng)中，已經(jīng)有告知一部分原因。整個(gè)深圳的人口基數(shù)太大，政策出來之前，人員居住相對固定。

租房市場也相對平靜，政策出來后，因?yàn)樯鲜鲈颍@些人員涌動起來，就顯得租房的人多了起來。接著，八九月份也是各高校學(xué)生出來實(shí)習(xí)或者找工作的高峰期，雖然會有一批人因?yàn)樯钲跐q起來的這一波房租，而離開深圳，但同樣也有一批人，因?yàn)槟贻p向往深圳的繁榮，而來到深圳，這些新來的人，同樣需要租房，也刺激了租房市場的活躍。