畢竟，每一個房子都有對應(yīng)的學(xué)位，但不是每一個有學(xué)位的房子都叫學(xué)位房。一方面有「學(xué)位房變學(xué)區(qū)房」的風(fēng)險，另一方面名牌學(xué)位房的價值很大部分在學(xué)票上，如果我們高位接盤，必須確保現(xiàn)有的學(xué)位政策不發(fā)生改變、師資生源越來越好，否則任何政策異動都會造成房價的斷崖。
小升初民校100%搖號之后，差生會一窩蜂去報名民辦名校，而優(yōu)生大都選擇公辦初中。道理很簡單:差生想去傍“大腿”，而優(yōu)生不肖與差生為伍，受益最大的是學(xué)位房，選學(xué)位房看三點:1學(xué)位、2地段、3升值空間。1小學(xué)學(xué)位只要是省一級的都差不多，差別在生源質(zhì)量與有沒初中，如東山鐵一有初中所以名氣大，東山實驗無初中但生源好，同學(xué)背景資源更優(yōu)，
2、廣州買學(xué)位房該不該買？如果買，哪個區(qū)域值得推薦？
首先說學(xué)位房該不該買，一句話：剛性需求，買。1、學(xué)位房在某種程度上屬于「硬資產(chǎn)」，來到大城市的家長們，本身很多是讀書優(yōu)勝的親歷者，自然對下一代的教育格外重視，所以，未婚的人會考慮，已婚的人也要考慮，學(xué)位房買入最少鎖死幾年，重點學(xué)位房源求大于供。畢竟，每一個房子都有對應(yīng)的學(xué)位，但不是每一個有學(xué)位的房子都叫學(xué)位房，
2、雖然好的學(xué)位房都會有溢價，你就相當(dāng)于花了錢在“學(xué)票”上。在一個城市擁有戶籍的家庭小孩成員，一定有書讀，小學(xué)6年同樣給義務(wù)教育學(xué)費(fèi)，而重點學(xué)校學(xué)生可以享受超一般的教育質(zhì)量，其實屬于「套利」的一種，3、如果可以，學(xué)位房帶來重點「六年小學(xué) 三年初中」最完美，相當(dāng)于9年的保駕護(hù)航。小學(xué)升學(xué)考試壓力不大，主要是打好基礎(chǔ)培養(yǎng)好習(xí)慣，但是初中三年非常關(guān)鍵，直接關(guān)乎未來高中的選擇，如果中考失利去差的高中，甚至讀不上高中，更不要說靠985、211大學(xué)了，
所以也是為什么現(xiàn)在越來越多家長，不僅看重小學(xué)，更看重直升的中學(xué)。廣州小學(xué)升初中的政策，目前基本采用電腦派位和對口直升兩種方式：實行對口直升的有越秀區(qū)和海珠區(qū)小部分、黃埔區(qū)（大沙地除外）、番禺區(qū)大部分（市橋除外）、花都區(qū)（城區(qū)除外）、天河區(qū)、白云區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)和南沙區(qū)，實行電腦派位的區(qū)域有：越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)大沙地區(qū)域、和花都城區(qū)區(qū)域；電腦派位就意味著可能派到好的學(xué)校，也可以派到差的學(xué)校；對口直升是指多所小學(xué)或地段對應(yīng)一所公辦初中，即家長根據(jù)自己孩子所在的小學(xué)或戶籍所在地，就可以提前、明確地知道將來能上哪所公辦初中，所以近些年好多家長選擇天河區(qū)是出于可以明確中學(xué)兜底，像是天府路小學(xué)直升113中學(xué)的配置，周圍房價都很高。
純投資，建議不要買！1、如果你的家庭資產(chǎn)「不在千萬級別以上」，準(zhǔn)備從初中就鋪路直接送出國外讀書的那種，不要用“國際學(xué)校、私立學(xué)校”來安排小孩的教育，首先不說所謂的國際學(xué)校、私立學(xué)校的教育質(zhì)量如何，從經(jīng)濟(jì)學(xué)來說，讀高價私立學(xué)校的花費(fèi)屬于“純消費(fèi)”，而買學(xué)位房讀名牌義務(wù)教育學(xué)校屬于“投資”，前者是沉默成本，后者是資產(chǎn)。
2、純粹因為學(xué)位而買房，可以選擇小面積，但「面積一定不能太小」，廣州越秀區(qū)出臺房產(chǎn)證面積少于30平的不享有點對點學(xué)位，需要被區(qū)教育局協(xié)調(diào)分配，就是同一區(qū)域哪個小學(xué)招不滿人就協(xié)調(diào)去哪，此前也有客戶專門在買越秀區(qū)的老破小，供小孩讀書幾年后賣掉，一定要注意學(xué)位匹配。3、純投資不建議買學(xué)位房，一方面有「學(xué)位房變學(xué)區(qū)房」的風(fēng)險，另一方面名牌學(xué)位房的價值很大部分在學(xué)票上，如果我們高位接盤，必須確保現(xiàn)有的學(xué)位政策不發(fā)生改變、師資生源越來越好，否則任何政策異動都會造成房價的斷崖。
寧愿花更低的價格購入沒有學(xué)位因素的好房子，「押注在硬性條件」上比如地段、朝向、面積、地鐵等，學(xué)位區(qū)域劃分的變動，既可以讓某些房子一夜暴跌，也可以讓某些房子一夜翻身，單一因素變量太大。關(guān)于區(qū)域1、對于小孩來說，上學(xué)特別是上小學(xué)，最好的選擇是離家近，安全、舒適、就近是第一原則，還有：延續(xù)性也很重要，很多家長不喜歡孩子讀幾年就要換校區(qū)，我也覺得不好，小孩子的成長是心智體質(zhì)性情綜合發(fā)展的結(jié)果，如果讀離家很遠(yuǎn)的所謂省一級學(xué)校，成績跟不上、身體發(fā)育跟不上、每天疲憊不堪、缺乏自信導(dǎo)致惡性循環(huán)。
