現(xiàn)在市場(chǎng)上回遷房項(xiàng)目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢。因?yàn)楸镜卮迕窦庇谔赚F(xiàn)部分房產(chǎn)回收資金，因?yàn)榛剡w房不用名額，因?yàn)榛剡w房存在極大的利潤(rùn)空間，所以，在回遷房買賣出現(xiàn)后，很快就流行起來(lái)，回遷房利潤(rùn)很多朋友可能沒什么概念，在這里我跟大家舉例說(shuō)明一下，寶安某舊改項(xiàng)目，在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)了一批回遷房，25000左右一平米，最高的時(shí)候漲到380現(xiàn)在已經(jīng)完成拆遷，進(jìn)入了施工階段。
1、深圳回遷房跟惠州回遷房，哪個(gè)更值得投資？回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
大家好，我是風(fēng)語(yǔ)評(píng)樓，今天和大家聊聊，回遷房的話題。在舊城改造大規(guī)模啟動(dòng)后，回遷房的交易開始就流行起來(lái)，因?yàn)楸镜卮迕窦庇谔赚F(xiàn)部分房產(chǎn)回收資金，因?yàn)榛剡w房不用名額，因?yàn)榛剡w房存在極大的利潤(rùn)空間，所以，在回遷房買賣出現(xiàn)后，很快就流行起來(lái)。回遷房利潤(rùn)很多朋友可能沒什么概念，在這里我跟大家舉例說(shuō)明一下，寶安某舊改項(xiàng)目，在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)了一批回遷房，25000左右一平米，最高的時(shí)候漲到38000，現(xiàn)在已經(jīng)完成拆遷，進(jìn)入了施工階段，
在項(xiàng)目完成后，投資者拿回的商品房，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來(lái)看，都要過(guò)十萬(wàn)，一套一百二十平米的回遷房，利潤(rùn)空間可能過(guò)千萬(wàn)，非常可觀。現(xiàn)在市場(chǎng)上回遷房項(xiàng)目比較多，深圳惠州都有，是買深圳還是惠州呢？如果資金充足，我建議深圳，因?yàn)橥顿Y回報(bào)，存在極大的剪刀差，買惠州回遷房，投入是小，但完成后的價(jià)值不高，變現(xiàn)還困難，最終實(shí)現(xiàn)的投資回報(bào)，可能不理想。
但購(gòu)買深圳的回遷房，雖然投入大一些，但是利潤(rùn)也大，變現(xiàn)也容易，綜合來(lái)看，買深圳強(qiáng)于惠州。當(dāng)然了，回遷房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，首先我們要知道，回遷房拿到的房子雖然也是商品房，但是跟開發(fā)商銷售的商品房品質(zhì)是不一樣的，對(duì)項(xiàng)目的估值，我們要做合理的估算，另外回遷房最大的風(fēng)險(xiǎn)是不確定性，不知道拆遷完成的周期及以及能否能拆遷，在深圳，就有開發(fā)商在拆遷過(guò)程中倒閉的案例。
