銀行的貸款利率主要是根據(jù)央行規(guī)定的貸款利率進(jìn)行的上下浮動(dòng)。一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35％；一至五年（含五年），利率為4.75％；五年以上，利率為4.9%，根據(jù)上表可以看出，大部分銀行首套房貸款利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮15%（5.635%），交通銀行和渤海銀行的利率則上浮20%、23%。

1、2019買房貸款，各個(gè)銀行的利率是多少？如果想提前還完，有違約金嗎？

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上，

根據(jù)2019年中國(guó)人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)看：1、商業(yè)貸款利率如下：一年以內(nèi)（含一年），利率為4.35％；一至五年（含五年），利率為4.75％；五年以上，利率為4.9%。2、公積金貸款期限在五年以下（含五年）的，利率為2.75%，期限在五年以上的，利率為3.25%，銀行的貸款利率主要是根據(jù)央行規(guī)定的貸款利率進(jìn)行的上下浮動(dòng)。

以商貸五年以上為例，基準(zhǔn)利率為4.9%，實(shí)際基本會(huì)在6%左右，根據(jù)上表可以看出，大部分銀行首套房貸款利率都會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮15%（5.635%），交通銀行和渤海銀行的利率則上浮20%、23%。公積金則維持著基準(zhǔn)利率3.25%，首套房公積金貸款利率為基準(zhǔn)利利即3.25%，從上表可以看出，20年的公積金貸款與商業(yè)貸款之間利息相差12萬(wàn)元，這也是這么多人會(huì)選擇公積金貸款的原因。

大部分銀行要求還貸滿一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷抵押登記，部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。

2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息，3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過(guò)6個(gè)月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。