燕郊和滄州有可比性嗎，燕郊距離北京和通州多遠(yuǎn)?燕郊買房的大多在北京市內(nèi)打工，一家人一月收入上萬甚至過2萬，很平常，滄州呢，滄州是幾線城市?滄州的居民家庭收入過萬的比例有多大?燕郊扛不住都降了，滄州能抗住這么高的房價(jià)?順便說一下我買的燕郊房子，2016年4月16000一平入手的，120平米總價(jià)195萬(含稅與中介費(fèi))，到了去年底今年初，漲到了320萬(單價(jià)合2.6萬)，然后現(xiàn)在大約20000一平，基本上去年漲的，今年全降回來了，雖然好像還是賺了點(diǎn)，但是燕郊已經(jīng)是有價(jià)無市，沒人有資格買了。

1、滄州樓房多少錢了，現(xiàn)在可以買嗎？

目前，滄州市區(qū)的房價(jià)在12000-14000元每平方米，如果是剛需房就下手買吧。滄州市是河北省的地級市，常住總?cè)丝诩s760萬人，是一個(gè)人口大市，從收入來看，滄州市的在崗職工平均工資在5000左右，與居民收入嚴(yán)重不符，目前的房價(jià)已經(jīng)到頂了，超出了居民的購買能力。但是，開發(fā)商拿地的成本是固定的，并且隨著環(huán)保政策收緊，建設(shè)成本增加，房子大幅度降價(jià)的可能性也沒有，

更為重要的是房地產(chǎn)涉及面廣，如果房價(jià)大幅度下跌，不僅房地產(chǎn)商要虧本，那銀行也得倒閉，許多與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)會受到牽連，失業(yè)、下崗、斷供等一系列問題就會接踵而至，而且政府財(cái)政會更加困難，因此，一旦房價(jià)下跌政府就會降低貸款利率、降低首付、約談開發(fā)商、提高公積金貸款額度等措施，絕對不會讓房地產(chǎn)崩盤。京津冀一體化的加快實(shí)施，將進(jìn)一步推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程，農(nóng)民為了優(yōu)質(zhì)的教育、衛(wèi)生等公共資源，城市周邊的城鎮(zhèn)居民大量涌入，

2、現(xiàn)在全國房產(chǎn)價(jià)格有下降趨勢，為什么滄州房價(jià)一直沒降？

全國房價(jià)沒有下降趨勢，國內(nèi)房價(jià)在各方呵護(hù)下，基本上是只漲不跌的。最近5年全國房價(jià)漲幅，2014年7.7%，均價(jià)6306元2015年7.4%。均價(jià)6794元2016年10%，均價(jià)7476元2017年5.6%均價(jià)7893元2018年10.7%均價(jià)8736元2019年6.5%均價(jià)9307元，

2020年全國商品房平均銷售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房價(jià)而言，18年是調(diào)整的，19年上漲較為明顯。下圖是來自于安居客的走勢圖，2019年12月房價(jià)10518元/㎡，這樣的房價(jià)高不高，滄州市統(tǒng)計(jì)局，滄州2019年1-9月份全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡單換算成年化收入，那就是37308元，可以購買3.55平米房子，這樣的房價(jià)在全國來看難說房價(jià)很低，對于本地人而言購房壓力還是比較大的。

19年房價(jià)上漲，可能與滄州房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑有關(guān)，全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7%，房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2%。房屋竣工面積148.2萬平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面積125.5萬平方米，下降72.9%，

滄州房價(jià)比較高，與滄州距離北京比較近有關(guān)，滄州是非首都功能疏解集中承接地之一，另外也吸引部分在北京工作的人在滄州購房，白天在北京上班，晚上回到滄州睡覺，早上坐高鐵去北京上班，也吸引了浙江等一些炒房者加盟，有材料說11年到16年每年漲價(jià)大約是1000元左右，16年7月份開始大漲，16年7月份到10月份，整個(gè)市場普遍漲了三四千元。

3、打算三年后結(jié)婚，現(xiàn)在準(zhǔn)備在滄州買房，滄州現(xiàn)在的房價(jià)還有沒有下降的空間？

必然會降價(jià)，我是華北油田出來，在北京混了十多年的北漂。目前在通州和燕郊各有一套房，通州目前五萬一平，燕郊2萬出頭，在華北油田任丘原來有套房，去年賣掉了，才不到五千一平(據(jù)說現(xiàn)在漲到8-9千一平了，真的不正常)，在北京2017年317房市新政以及環(huán)京津限購大環(huán)境下，燕郊那套房子已經(jīng)從去年2.5-2.7萬一平降到現(xiàn)在的2萬一平左右。