現在全國的樓市普遍都涼涼，不管是北京，上海，深圳，還是二三四線城市，還是小縣城，基本上都涼了。今年的小陽春，有些城市的回暖情況不錯，但現在基本上都熄火了，如今房地產的大周期接近尾部，過去20年的那種大行情越來越少見，大家盡量保持冷靜，在沒有看到市場進入極端悲觀的狀態時，先不要進。
1、連續兩周成交不足1300套，廣州樓市“金九”懸了,你怎么看？
現在全國的樓市普遍都涼涼，不管是北京，上海，深圳，還是二三四線城市，還是小縣城，基本上都涼了。今年的小陽春，有些城市的回暖情況不錯，但現在基本上都熄火了，如今房地產的大周期接近尾部，過去20年的那種大行情越來越少見。所以，大家盡量保持冷靜，在沒有看到市場進入極端悲觀的狀態時，先不要進，最近很多開發商融資困難，其實也是對的，任由開發商去搞錢，最后高價拿地，未來幾年行情一下來，可能直接就死掉了。
2、今年樓市的“金九銀十”會來嗎？
坐標福州，今年的金九銀十恐怕是成色不足，總體市場依舊低迷。從近期開盤的情況看，大部分樓盤開盤去化都不甚理想，甚至出現了開盤當天去化3%的歷史最低開盤去化之一的開盤情況，具體理由如下：1、在2016～2017年市場火爆的情況下，已經把未來兩年的購買需求提前透支了；2、福州房價2016～2017的大漲后，已經到了相對高點，高房價已經超出了剛需的購買力，剛需買不起；3、目前房貸利率仍處于上浮的狀態，購房及持有成本較高，有購買力的剛需和改善及投資處于觀望態度；4、國家堅持調控的基調持續不變，給房價上漲預期帶來變化，而購房者的心態是“買漲不買跌”，越跌越賣不動；5、近期福州舊改拆遷進度明顯緩慢，舊改拆遷補償也從貨幣安置改為住房安置，這樣一來市場上有購買力的的購房者將大大減少，也給金九銀十帶來減分項。
