土地多，需求少，廣州的整體房價被郊區拉低。09.81億元，增長8.1%；廣州，廣州房價相對其他一線城市還算是理性一些的，中心城區（市中心十公里）二手房均價在3-10萬之間（均價6-7萬），郊區（市中心二十公里內）2-5萬（均價3.5萬），超過二十公里的均價二萬多，甚至還有一字頭以內的，相比其它一線城市北上深同等區域無論是均價還是最低價還都有一些差距，廣州的工資水平、消費能力相比其它一線卻還差不太多，加上廣州入口絕對流入值還不低，個人認為因為廣佛同城被佛山搶走了一部分客源，珠三角人入廣州購房意愿不強等一系列原因廣州房價泡沫并不大，在限購政策下廣州乃至其他一些城市房價未來走勢都還會呈平穩態勢。

1、疫情結束，廣州房價會下跌嗎？

疫情結束，廣州房價會不會下跌？由于疫情的影響，全國經濟遭遇嚴重挑戰，國家統計局發布一二月份經濟報告，1至2月份，我國規模以上工業增加值同比下降13.5%；服務業生產下降13%；社會消費品零售總額同比下降20.5%，固定資產投資同比下降24.5%。房價方面，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅呈現穩中趨落的態勢，

數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億，其中7月份是到期高峰，達到1490萬億。據人民法院公告網的消息，截至3月23日，已有98條房企宣布破產的公告，為對沖疫情影響，緩解現金流問題。龍頭房企恒大就率現在網上開啟了打折促銷賣房的模式，相信大部分房企都會迅速跟進并推出所以房企好出一批房源進行打折促銷。

廣州作為全國四大一線城市之一，又是省會城市，經濟實力雄厚，交通便為，醫療教育資源完善。城市人口流入遠大于流出，總結：廣州房價短期內會有小幅的下跌。但從中長期來看廣州均價仍然是價格洼地，房價沒有大幅下降的空間，對于剛需族可以在疫情期間先在網上了解房源，等疫情結束就可以下手了。關注我，創業投資不失手，閱過留痕，手有余香。

2、廣州的房價會怎么變化？會降價嗎？

廣州目前的樓市是比較溫和的，一旦廣州后起發力，爆發力也是很驚人的，為什么廣州樓市這么溫和1.房地產市場也是分“全國性”的和“全省性”的。目前來說，海南、深圳、惠陽就是屬于全國性的市場，杭州、南京、武漢、鄭州、西安、成都等強二線城市則屬于全省性的市場。而廣州作為一個一線城市，就有點奇葩，它吸引的大多還是本市人，

在廣州，上面那些城市出現的場景基本是不存在的。外地人是極少會想著在廣州投資房產的，2.大家普遍不看好廣州，并一致認為廣州在衰落。在“北上廣深”的圈子里，廣州似乎是最低調的那個，房價飛漲，廣州反應最慢；互聯網創業風口的那些風口，從電商到團購，再到共享經濟，廣州的企業也是一個都沒趕上。2018年第一季度地區生產總值——上海：7863.40億元，增長6.8％；北京：6801.50億元，增長6.7%；深圳：5209.81億元，增長8.1%；廣州：4954.02億元，增長4.3％，

“北上廣深”的城市格局也已悄然變成“上北深廣”。其實去年深圳的經濟總量和增速就已經明顯超越廣州，深圳有華為、中興、騰訊、大疆等等響當當的招牌，都以科創為主了，廣州還是以傳統工業為主，怎么可能不超呢？甚至連杭州都要趕超廣州啦，這樣下去，廣州的一線城市地位岌岌可危，3.廣州限購政策嚴格，入戶門檻高廣州實行嚴格的限購政策，不像深圳和其他強二線城市那樣放開落戶搶人。

非本地戶口想要買房還要交5年社保，所以很多在廣州工作的人都是沒有購房資格的，而且在廣州買房簽雙合同的多，相當于五成首付，2018年房貸利率呈上升趨勢，又增加了購房成本。在廣州想買房對很多要養家糊口的工薪中產來說，也并不是很容易的一件事，限購的買不了，非限購的區域又價值一般，比如增城和從化，經濟、產業、配套都沒什么亮點。

就拿不限購的增城和同樣不限購的惠陽對比吧~論城際距離增城是廣州的郊區，與廣州城區約一個半小時的車程，惠陽作為環深城市，離深圳只有一個小時左右的車程。論價格增城房價均價去到了兩萬到兩萬五，而惠陽由于政府摁住了房價，現在還是一萬四的均價，再論深圳和廣州的輻射能力在粵港澳大灣區的背景之下，不光是和環廣對比，和環深、環滬來比，環深的價值都是最大的。