開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少。首先要這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少，0元/平；以上2-23項合計最低成本1818，合計最高成本3255，再加上“1”的樓面價格1920元，合計成本在3738元/平-5157元/平之間。

1、土地拍賣價320萬一畝，容積率2.5，建成房后至少可以賣多少錢一平？

做過一段時間的住宅造價工程，所以對開發商的各項成本還是比較熟悉的。先說明一下，建設住宅的費用總體可以劃分為四大塊，一是樓面價格，這是主要成本；二是開工建設中的材料費、人工費和機械費用；三是稅費；四是營銷策劃費用和銷售費用，需要特別說明一點的是，任何住宅的成本都是不固定的，一是與住宅的“高檔”程度有很大關系，越高檔則所花費的材料費和設計、策劃成本費越高；二是地區間在費用核算上也有差異，三四線城市用人成本低，材料費用也相對較低，而一二線等大中城市的用人成本高，且材料費微高。

因此我們在計算成本費用的時候給出的是成本區間，這樣算是科學合理的，首先，核算每平米成本區間：在核算成本前我們首先先說一下“容積率”：簡單的理解容積率=總建筑面積/土地面積，土地面積1畝=666.6平方米，那么每畝土地上的總建筑面積就是666.6平方米*2.5=1666.5㎡；1.根據地價和容積率計算樓面價格，樓面價格=320萬/1666.5㎡=1920元；其他費用：2.樁基工程：70-100元/平；3.鋼筋：160-300元/平；3.砼：100-165元/平；4.砌體工程：60-120元/平；5.抹灰工程：25-40元/平；6.外墻工程：50-100元/平；7.室內水電：60-120元/平；8.層面工程：15-30元/平；9.門窗工程：90-300元/平；10.煙道及公共區間裝飾：30-150元/平；11.地下室：40-100元/平；12.電梯：40-200元/平；13.人工費：130-200元/平；14.室外配套：70-100元/平；15.腳手架、模板等各種支撐：70-150元/平；16.人貨電梯等施工機械：60-90元/平；17.臨時設施：30-50元/平；18.檢測、手續、交通：10-30元/平；19.承包商管理費等各項費用：90-180元/平；20.上交國家稅費（契稅、印花稅、企業所得稅、建設稅、教育附加稅、土地使用稅、土地增值稅等等）：100元/平；21.設計費：15-100元/平；22.監理費：3-30元/平；23.廣告營銷、銷售費（或銷售代理費）：500元/平；以上2-23項合計最低成本1818，合計最高成本3255，再加上“1”的樓面價格1920元，合計成本在3738元/平-5157元/平之間。

當然了，以上我們的推算都是基于“凈地”，如果說開發商拿到的是需要拆遷或者需要青苗補償的地塊，那么還需要各種拆遷成本和熟化成本，算下來的話每平米至少還要增加一二百元的成本，建成后至少可以賣多少錢一平？如果單從成本角度考慮，樓面成本在3738元/平-5157元/平之間，對于大多數的行業來講，利潤率普遍在25%左右，鑒于房產開發商投入了巨量的資金和勞動，我們暫且定房產商的利潤率也是25%，那么銷售價格應該在4700元到6500元之間是合理的。

2、開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？

大家好，工作二十多年的城市規劃工作者來回答這個問題，開發商拿地價格8000一平，房價大概賣多少？首先要說，這個問題是不嚴謹的，因為沒有交代容積率是多少。容積率很關鍵，決定了開發商的開發成本，最終影響售價，拿地價格和樓面價不是一回事，得用容積率才能算出樓面價，進而計入開發成本中。假設容積率為3，拿地價格8000一平，那么樓面價就是3000元左右，

開發成本除了地價，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、設計費：15-100元/平方米左右3、監理費：3-30元/平方米左右4、廣告、策劃、銷售代理費：50-200元/平方米左右5、土地稅費及前期費用：100-500元/平方米左右6、上交國家各種稅費：總造價的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理費、利潤：大約100-200元/平方米左右8：開發商的融資成本：這個不固定，看開發商實力以及融資渠道，成本不一，利息不是一筆小數。