返租商鋪就是購買商鋪可以全款買，也可分期買，分期的話首付比例是50%，剩下50%得貸款要10年之內還清。03年，本人在南京夫子廟步行街買了商鋪（二層內鋪），所謂商鋪返租，絕大部分是商場形式的內鋪，臨街門面幾乎就沒有返租的，有的商鋪開發(fā)公司承諾10年返租，如果經營不善3年以后不再返租的情況也經常出現(xiàn)。

1、已買了返租商鋪怎么辦？

返租商鋪就是購買商鋪可以全款買，也可分期買，分期的話首付比例是50%，剩下50%得貸款要10年之內還清。而普通住宅是首付30%貸30年，這是與商鋪得不同！另外商鋪得產權是40年，如果以后要出售得話需要交各種稅，最主要的是土地房款得差額稅，總算下來大約需要49%的稅，有的甚至更高的稅！這個商鋪返租是你購買商鋪后由商鋪管理方給你簽10年或者15年的托管，你什么都不用管，由開發(fā)商負責給你招租，每年返你總房款得5%，三年以后再返你總房款7%，開發(fā)商只收取管理費，10年下來基本返你總房款55-60%，如果10年或15年合同到期，你可以選擇繼續(xù)開發(fā)商包租也可以自己出租，總之投資商鋪大概需要15-18年才能回本！返租商鋪有得管理的好會出現(xiàn)價格水漲船高，合同到期后可以選擇自己出租的方式！有的商鋪開發(fā)公司承諾10年返租，如果經營不善3年以后不再返租的情況也經常出現(xiàn)！選擇商鋪還是要根據(jù)商場氛圍，地理位置，適合商圈多方面考慮，才能成為人生贏家！，

2、被不良開發(fā)商忽悠，買了包租返點的商鋪，面臨無租金可收怎么辦？

2003年，本人在南京夫子廟步行街買了商鋪（二層內鋪）。14個平方花了30萬，當時這價可以買套住宅了，買賣合同是開發(fā)商簽的，包租合同是開發(fā)商成立的商業(yè)公司簽的（基本都是這樣套路，商業(yè)公司注冊資本很少，為今后資不抵債，無法賠償做好準備，開發(fā)商金蟬脫殼），承諾8%年回報。結果拿了9個月的8%就被告知經營不善回報降至5%，一直拿到現(xiàn)在，

期間很多業(yè)主不服，起訴至法院，贏了官司一樣拿不到賠償。雖說有兩證，而要出售，基本不增值，如果自用，因為是內鋪，無獨立門面也無法經營。好在南京最繁華商業(yè)區(qū)步行街上，始終在經營，所以租金還一直有，但細想投資這樣的商鋪是很不合算的，03年我用這30萬南京購買住房，可以翻十倍了。所以結合本人經歷，建議投資商業(yè)用房首選地段，不要圖便宜，

3、商鋪返租是開發(fā)商的套路嗎？

可以明確的告訴你，是套路！也叫營銷手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場形式的內鋪，臨街門面幾乎就沒有返租的！而商場內鋪全都是打著包租包經營的廣告來推銷出售商鋪，也只有這樣才有人能買！所有包租包經營的商場內鋪，面積都是劃分的比較小，商場外包或者自營招商和運營公司，對整個商場進行對外招租，大租戶一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麥當勞，海底撈，老鳳祥，中國黃金，優(yōu)衣庫等，幾乎每個商場都會有的，服裝品牌，飲食，影院，百貨等等，通過對每一層的業(yè)態(tài)定位來選擇合作商家！而返租開發(fā)商是絕對不掙錢的，前期肯定是往里砸錢，自己掏腰包補業(yè)主返租的窟窿！然后就等商場開業(yè)了，如果說，商場如期開業(yè)以后，各大品牌商家紛紛入駐，各個小商家也都入駐進來把商場鋪面占滿，運營得當?shù)脑?，商場火爆之后，每年的返租肯定是如約而至的打到購房者卡里，而招商運營部會抽取一部分運營管理費！通常返租，都只是前幾年，五年的比較常見，因為餐飲百貨一類的商家跟商場合作合同都會簽三到五年左右！大一點的知名商家都是十年以上的合同！開發(fā)商，招商運營，商家以及業(yè)主都希望商場運營得當，能夠火爆起來！這樣對大家都有好處！然后購買這種商鋪要注意的問題就是，商場所處地段，整個商場的業(yè)態(tài)定位，周邊消費群體的消費能力，招商運營是否專業(yè)，開發(fā)商口碑好壞等！地段好，業(yè)態(tài)完善，消費群體大，招商運營相當專業(yè)，開發(fā)商口碑很好的前提下，這種商鋪還是可以購買的！投資有風險，需謹慎對待！切不可相信開發(fā)商過高的返租承諾！超過百分之8建議絕對不要購買，有那么高的利潤，鋪子絕對不會賣給你，自己就留手里收租金了！。