佛山的城市競爭力比中山強太多了。本人在中山和佛山都有置業，但目前再專注于研究佛山的樓市，寫寫分析文章，深中通道在中山的南面，然而中山的北面才跟佛山順德的容桂接壤，但這條通道不該作為你押注佛山或者中山的評判標準，先說一下中山中山以工業低端制造業為主，均價一萬出頭，比較好的區域在深中通道盡頭的翠亨新區以及靠近珠海的坦洲一塊。

1、深中通道建成后，中山或者佛山哪里適合買房？

本人在中山和佛山都有置業，但目前再專注于研究佛山的樓市，寫寫分析文章。深中通道在中山的南面，然而中山的北面才跟佛山順德的容桂接壤，所以我認為深中通道對于佛山的影響相對來說比較小，對中山影響更大。但這條通道不該作為你押注佛山或者中山的評判標準，我認為投資城市，一定得從城市的基本面出發。我有幾個指標供你參考，

1、GDP總量/人均GDP2、人口數量3、軌道交通(尤其是接駁廣深的軌道交通)從前3個緯度來看，佛山全面碾壓中山。佛山的城市競爭力比中山強太多了，看完城市的綜合實力，再看樓市政策。目前佛山屬于分區限購，非限購區目前存在一定的泡沫，但依然可控。再看，佛山限購區，它的購房需求是被人為壓制的，只要一放開，房價必漲。

2、中山和三水哪個地方買房好？

很明顯，兩個都不好，都不是最好的選擇，為什么中山和三水相差七八十公里，兩地房價差不多，由此可以判斷，你是買來投資的，并非自住，而且首付不夠，大概預算三四十萬。既然是投資，那我們來看看這兩個地方值不值，文末有建議！1.先說一下中山中山以工業低端制造業為主，均價一萬出頭，比較好的區域在深中通道盡頭的翠亨新區以及靠近珠海的坦洲一塊。

但是深中通道目前還處于評估待建狀態，工期估計五六年，也有可能更長，珠海的城市面貌雖好，但并不是珠三角的中心地帶，而且珠海本身人口不足，又是旅游城市，這幾年被炒作得有點貴了，特別是橫琴新區。以上結論就是，在中山的任何一個地方去投資，都不是很好的選擇，持有時間長，變現慢，投資回報率不高，2.再來說一下三水三水的城市面貌不錯，西江環繞，空氣清新，目前房價也在一萬出頭。

但是三水離佛山市區三四十公里，離廣州六十公里，目前有南廣高鐵的三水南站，還有廣佛肇輕軌的三水北站，三水房價自2017年開始上漲，大概漲幅30%，目前又已經回落了10%。再來看看佛山千燈湖金融區，從一萬漲到了二萬五，漲幅150%，完美跑贏三水，賺錢嗎你可能會說中山漲了50%，三水漲了30%，不也賺錢了嗎？答案是沒有賺錢！漲得少跌得多就是這些偏遠郊區的實際現狀，現在大量優質人才都是去了廣州和深圳。

房價不是由窮人決定的，而是由有錢人決定的，有錢人去哪你就去哪，這樣你才能賺到錢，還有，你賺個30%，也只是賬面的，要賣出去了才算，這些地方的房子不降價是很難出手的。此外，每月房貸里有一半是利息，加上買房時各種雜費，以及資金成本，你是沒有賺到錢的，去哪里買呢廣州有一等一的教育資源，深圳有全國先行示范區加身。

但是深圳房價太高，已經不適合剛需了，剛需都被逼到了東莞，那到底三四十萬能買哪里又能保證五年內有賺錢的收益呢。這里我給三個建議，一是廣州的新塘或花都，二是東莞的市區或臨深，三是佛山的陳村和北滘，其他地方也可以，但是你首付不夠，建議直接買二手房，一手房耗費的時間成本更大，時間成本會轉嫁到資金成本上，二手房兩年后就可以出售，一手房最少要等五年，別問為什么。