就目前國家對于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度來看，隨時都可能再次嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房，大家還是要謹(jǐn)慎購買小產(chǎn)權(quán)房。雖然目前市場上還有許多小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正絕無可能，說不定哪天國家出臺政策拆除全部小產(chǎn)權(quán)房，屆時恐怕你只能落得“錢房兩失”的尷尬境地，二、政策風(fēng)險一直以來，我國都嚴(yán)禁買賣小產(chǎn)權(quán)房，也不允許再建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。

1、在東莞有一套房，考慮賣掉換成深圳小產(chǎn)權(quán)房，是否值得？

不能一概而論。1、首先，要看是東莞哪里的商品房，如果是鳳崗、虎門、東莞市區(qū)的商品房還是有很多的投資價值，2、其次，要看你在哪里工作，如果你在深圳工作，東莞買的商品房純粹是作為一種投資，且地段偏僻，也可以考慮先賣掉。3、其三，深圳的小產(chǎn)權(quán)能不能買，能，但一定要買到筍盤，比如低于市場價30%的農(nóng)民房，并且不能買熱點的城中村，熱點的城中村已經(jīng)炒高了，你再買就很難賺錢了，

4、其四，不能買開發(fā)商、投資公司整棟買過來，再通過裝修改造包裝的小產(chǎn)權(quán)房，這類小產(chǎn)權(quán)的價格也是奇高，一旦買到勢必要套你三年五年。5、如果要買深圳的小產(chǎn)權(quán)，建議你買離地鐵不是太遠(yuǎn)，選擇原村民的原始戶型，以實際面積計，價格等于周邊商品房的三分之一就很合理，6、買小產(chǎn)權(quán)房的同時要帶好尺測量實際面積，中介的水份都比較大，30平米會說60平米，市面上的中介基本上都是面積注水，讓你防不勝防。

2、2019年，東莞小產(chǎn)權(quán)房適合購買嗎？哪里最值得購買、性價比最高？

廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈為你解答：我們先來了解下什么是小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房（也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房）：指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房能不能買：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；而且農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民只有享用權(quán)，出讓是不具備法律認(rèn)可和保護的。

看完之后，你就知道是否值得購買了，謹(jǐn)慎購買，購買有風(fēng)險，也會引起一系列的糾紛問題，而且房屋不能抵押。個人不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，之前在2018年的時候，東莞拆違了好多小產(chǎn)權(quán)的房子，還是風(fēng)險比較大的。如果你說一定要買，也要三思而行，簽訂好一切的合同和協(xié)議，如果覺得廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈的分享對你有幫助的，歡迎點擊關(guān)注我們和在線留言喲！。

3、東莞的小產(chǎn)權(quán)房真的值得買入嗎？

不建議購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)：一.交易風(fēng)險一般來說，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進行流轉(zhuǎn)，是不允許賣給城市戶口居民的，如果你是城市戶口，卻還要買小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，那也是無效的。既然購房合同無效，那么你的權(quán)益自然也就難以保障了，這也就意味著很容易出現(xiàn)交易風(fēng)險，就比如當(dāng)你所買的小產(chǎn)權(quán)房升值了，賣方很可能出現(xiàn)違約的情況，然后向法院請求交易合同無效，這樣一來，你最后還得把房子還給賣方，

所以，大家在買小產(chǎn)權(quán)房之前，一定要先考慮交易風(fēng)險。二、政策風(fēng)險一直以來，我國都嚴(yán)禁買賣小產(chǎn)權(quán)房，也不允許再建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，雖然目前市場上還有許多小產(chǎn)權(quán)房，但小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正絕無可能，說不定哪天國家出臺政策拆除全部小產(chǎn)權(quán)房，屆時恐怕你只能落得“錢房兩失”的尷尬境地。就目前國家對于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度來看，隨時都可能再次嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房，大家還是要謹(jǐn)慎購買小產(chǎn)權(quán)房，

三、安全風(fēng)險由于小產(chǎn)權(quán)房多由村委會與開發(fā)商協(xié)商開發(fā)，不受有關(guān)部門的監(jiān)督管理，所以，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量往往難以保證，同時，相關(guān)配套設(shè)施也極為簡單。如果你買了質(zhì)量不好的小產(chǎn)權(quán)房，那可就等于抱著一顆定時炸彈，人財安全隨時都可能面臨風(fēng)險，所以，如果你真的想要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好在收房時，請專業(yè)的驗收師對小產(chǎn)權(quán)房進行一個全面的檢驗。

四、拆遷風(fēng)險隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，現(xiàn)在許多地方都面臨著拆遷的可能，尤其是農(nóng)村，一旦你所買的小產(chǎn)權(quán)房拆遷了，那么就算你簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，你也拿不到一分錢的拆遷款，最后獲利的還是賣方。所以，在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，你一定要與賣方約定好拆遷款的分配標(biāo)準(zhǔn)，五、資金風(fēng)險由于小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的房產(chǎn)證，并沒有國家所頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以，小產(chǎn)權(quán)房是無法貸款買房的，只能全款買房。