不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位究竟能不能買。但從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)第三部分“不能辦理產(chǎn)權(quán)證的合法產(chǎn)權(quán)”，凡可以辦理產(chǎn)權(quán)證的都屬于《物權(quán)法》中的專有部分，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的都屬于《物權(quán)法》中的共有部分，其共有部分的土地使用權(quán)和建設(shè)成本均被專有部分承擔(dān)，第二條、建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分。

1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位能買嗎？有什么弊端嗎？

不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位究竟能不能買？目前為止大多數(shù)業(yè)主仍在糊涂：依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定小區(qū)內(nèi)總共只有兩個(gè)部分權(quán)屬：1）凡可以辦理產(chǎn)權(quán)證的都屬于《物權(quán)法》中的專有部分。2）不能辦理產(chǎn)權(quán)證的都屬于《物權(quán)法》中的共有部分，其共有部分的土地使用權(quán)和建設(shè)成本均被專有部分承擔(dān)，但從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)第三部分“不能辦理產(chǎn)權(quán)證的合法產(chǎn)權(quán)”。

因?yàn)槿魏谓ㄖ锘蛘邩?gòu)筑物即便是地面停車場(chǎng)都離不開(kāi)土地使用權(quán)，沒(méi)有土地使用證又那來(lái)的產(chǎn)權(quán)？—————————————————其實(shí)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已經(jīng)解釋得很清楚了：第二條、建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體，

第三條、已經(jīng)說(shuō)得很清楚：除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。