不同戶型如何影響房價(jià)，商品房一房一價(jià)的差價(jià)是怎么來的

來源：整理時(shí)間：2023-03-15 01:48:26 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，商品房一房一價(jià)的差價(jià)是怎么來的

不同的樓層，戶型，朝向等都是影響房價(jià)的因素。

商品房一房一價(jià)的差價(jià)是怎么來的

2，購房時(shí)同一小區(qū)房價(jià)為什么不同

在小區(qū)的位置不同，普通的小區(qū)一般不止一兩棟樓，難免會(huì)造成每個(gè)樓的位置不同，由于位置的不同自然就導(dǎo)致房價(jià)也不同。例如位于小區(qū)中心的房子是遠(yuǎn)離街道的，自然更加安靜，那么價(jià)格相對高一些。而臨近街道的房子無論是噪音問題還是污染問題都是比較嚴(yán)重的，因此價(jià)格一般偏低。房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小區(qū)、同一棟樓也可能會(huì)出現(xiàn)朝向不同的情況。由于房屋朝向的好壞會(huì)直接影響到日后入住的舒適度。同時(shí)因?yàn)槌系姆孔邮潜容^通風(fēng)的，而且采光也很充足，因此朝南便會(huì)提高房子整體的通透性，住戶住在這樣的房子里，自身的心情也會(huì)變得很舒暢，這樣的房子勢必會(huì)非常搶手，價(jià)位自然會(huì)更高。購房時(shí)間不同。現(xiàn)如今大多數(shù)的房子都會(huì)分期出售，新房首期開盤的時(shí)候，開發(fā)商為了籌集資金，房屋的價(jià)格自然就會(huì)比較便宜，而到了二期、三期的時(shí)候價(jià)格就會(huì)有所上漲，這是因?yàn)闀r(shí)間一久的話，周邊的配套設(shè)施逐漸完善，而且隨著時(shí)間變長，房地產(chǎn)市場價(jià)格就會(huì)變高。房屋樓層不同。樓層的高低對于房價(jià)也是會(huì)有影響的。房屋樓層太過高和太過低都有各自的好處和壞處。因此頂樓或者低層樓的價(jià)格往往都會(huì)偏低。相對地，如果樓層適中的話，房價(jià)自然就會(huì)較高！戶型不同，不同房子有不同的戶型，價(jià)格自然也是不一樣的，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理都會(huì)直接影響到戶型的價(jià)格。一般價(jià)位高的戶型要好一些，自然也會(huì)更加搶手。相反，價(jià)位低的戶型自然就沒那么好了。小區(qū)交通。大型社區(qū)對于交通情況較為明顯，同一小區(qū)距離公交站、地鐵近的樓價(jià)格一般稍高些，因?yàn)閷τ诂F(xiàn)如今的年輕人來說，時(shí)間是比較重要的！畢竟居民對于繞行帶來的影響是不能忽視的。以上就是興旺壹品給大家介紹的有關(guān)同一小區(qū)房價(jià)不同的原因了，想必正在考慮購房的您已經(jīng)做到了心里有數(shù)了，在這里提醒購房者：如果資金有限的話，就需要注意權(quán)衡各方面的因素了。要懂得取舍，要知道適合自己的房子才是最好的。

購房時(shí)同一小區(qū)房價(jià)為什么不同

3，同一樓盤為什么8號(hào)樓與6號(hào)樓同層價(jià)格存在差異

現(xiàn)在實(shí)行的是一房一價(jià)，房子的價(jià)格受樓層、戶型、樓棟位置的影響，各個(gè)位置均好的戶型，價(jià)格肯定要高。

戶型什么的應(yīng)該不同再看看別人怎么說的。

同一樓盤為什么8號(hào)樓與6號(hào)樓同層價(jià)格存在差異

4，房價(jià)的影響因素有哪些售房者應(yīng)如何定價(jià)

購房者在買房時(shí)關(guān)注的問題就是房價(jià)問題，所以售房者在賣房的時(shí)候?qū)τ诜课荻▋r(jià)就需要做一番研究，影響房屋價(jià)格的因素有很多，售房者要結(jié)合多方面因素綜合考慮，現(xiàn)在就來跟著小編一起看看影響房屋價(jià)格的因素主要有哪些？1、樓層如果是多層住宅，則3至4層單價(jià)高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則，每層價(jià)格差在50至150元左右。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)低。2、房屋面積一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對低一些。但是，躍層式的房子因?yàn)楦窬只蛸?zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。3、戶型除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢，同時(shí)，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴等等。因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r(jià)，以保證房屋的正常成交。4、隨房贈(zèng)送物品業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價(jià)的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價(jià)前要考慮好贈(zèng)送物品的價(jià)格。需要注意的是千萬不要濫竽充數(shù)，一些過時(shí)物品在房內(nèi)不但影響房屋賣相，還會(huì)帶來不好的反映。所以，業(yè)主應(yīng)先了解市場走向，衡量后再做決定，簡單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因?yàn)橹薪樵谌壥袌龅膶I(yè)性和地位是有一定可參考性的。以上就是小編為大家整理的售房定價(jià)的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

5，影響房價(jià)的因素有哪些

1. 經(jīng)濟(jì)因素。主要是指國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平等。 2. 社會(huì)因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費(fèi)心理預(yù)期等。 3. 行政與政治因素。主要是國家或地區(qū)政府制定的相關(guān)經(jīng)濟(jì)制度、政策、法規(guī)和行政措施對房價(jià)的影響。 4. 房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。房地產(chǎn)生產(chǎn)成本、質(zhì)量、品位、房型、結(jié)構(gòu)、朝向等內(nèi)在因素，體現(xiàn)房地產(chǎn)自身的價(jià)值和使用價(jià)值，會(huì)對房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生決定性影響。

6，哪些因素影響房價(jià)呢

決定房價(jià)的因素有很多，影響房價(jià)的六大因素參考如下：1、政治因素影響住宅價(jià)格的政治因素包括：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府機(jī)構(gòu)大的變動(dòng)或重大政治性政策出臺(tái)等。2、經(jīng)濟(jì)因素影響住宅價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括：①、經(jīng)濟(jì)增長速度：經(jīng)濟(jì)增長迅速，居民收入相應(yīng)提高，購買力增強(qiáng)，住宅價(jià)格就會(huì)提升；反之，則會(huì)使住宅價(jià)格下降。②、物價(jià)、工資及就業(yè)水平：物價(jià)變動(dòng)導(dǎo)致貨幣價(jià)值變動(dòng)而波及住宅價(jià)格，由于房地產(chǎn)具有保值性、增值性，一般物價(jià)上漲時(shí)住宅價(jià)格上揚(yáng)幅度更大；工資及就業(yè)水平提高，居民收入增加，會(huì)促使住宅價(jià)格升高，反之則令住宅價(jià)格降低。③、儲(chǔ)蓄率：儲(chǔ)蓄率提高，表示居民購買能力增強(qiáng)，住宅價(jià)格也會(huì)跟著上漲；反之，則房價(jià)下跌。④、財(cái)政及金融狀況：財(cái)政和金融狀況反映了一個(gè)城市或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，直接影響住宅價(jià)格。不良的財(cái)政狀況會(huì)導(dǎo)致政府購買力下降，金融狀況惡化會(huì)導(dǎo)致銀根緊縮，二者都會(huì)使住宅需求減退、價(jià)格下跌。⑤、利率：較高的銀行利率會(huì)增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導(dǎo)致住宅價(jià)格下跌；而較低的銀行利率則會(huì)對住宅投資者起到激勵(lì)的作用，有利于住宅市場價(jià)格的上揚(yáng)和市場的繁榮。⑥、地價(jià)：具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產(chǎn)生的“原料”，住宅價(jià)格起伏和地價(jià)漲跌密切相關(guān)。3、行政因素影響住宅價(jià)格的行政因素包括：①、土地利用規(guī)劃及供應(yīng)管制：土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計(jì)劃來控制進(jìn)入市場的土地?cái)?shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價(jià)格。②、房地產(chǎn)稅制：契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵(lì)交易，住宅價(jià)格上升；反之亦然。③、住房政策：國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價(jià)格。中國長期以來實(shí)行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價(jià)格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實(shí)物分配制度，必將推動(dòng)居民個(gè)人對商品住宅需求數(shù)量的提高。④、政策法規(guī)：政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵(lì)性政策，對住宅市場價(jià)格有很大的影響。⑤、城市規(guī)劃：城市規(guī)劃隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長而作局部或通盤調(diào)整，如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，則有利于住宅市場的發(fā)展。⑥、公共建設(shè)：交通條件的改善會(huì)令地價(jià)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)住宅價(jià)格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設(shè)施建設(shè)都對住宅價(jià)格有重要影響。4、社會(huì)因素影響住宅價(jià)格的社會(huì)因素包括：①、人口狀態(tài)：人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價(jià)格上調(diào)。②、家庭結(jié)構(gòu)：核心家庭增加、復(fù)合家庭較少、離婚率提高等會(huì)令家庭戶數(shù)增加，從而導(dǎo)致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價(jià)格上漲的重要推動(dòng)因素。③、社會(huì)福利：社會(huì)福利狀態(tài)會(huì)影響社會(huì)生活水準(zhǔn)，進(jìn)而影響住宅價(jià)格。若住房亦成為福利品時(shí)，則需求降低而使住宅價(jià)格趨于平緩。④、社區(qū)環(huán)境：良好的社區(qū)環(huán)境與和諧的鄰里關(guān)系，能促進(jìn)住宅價(jià)格的提高。5、自然因素影響住宅價(jià)格的自然因素包括：①、位置：即地段屬性。人們常說，成功的房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發(fā)項(xiàng)目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價(jià)格較高；城市規(guī)劃中均確定有生活、商務(wù)、生產(chǎn)等核心區(qū)，離此區(qū)域越遠(yuǎn)，住宅價(jià)格也越低。②、面積：住宅開發(fā)項(xiàng)目的占地面積規(guī)模，影響住宅開發(fā)的規(guī)模效益。適度的居住區(qū)開發(fā)規(guī)模，有利于降低開發(fā)成本，進(jìn)而降低住宅價(jià)格。③、周邊自然環(huán)境：良好的自然環(huán)境，有利于提高住宅的價(jià)格。市政設(shè)施和公共配套設(shè)施完善程度：完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施，能大大提高居民生活的質(zhì)量，也有利于住宅價(jià)格的提高。6、其他因素建筑物式樣外觀、設(shè)計(jì)水平、設(shè)備狀況、施工質(zhì)量等其他因素也對住宅價(jià)格有較大影響。一般制訂房價(jià)的時(shí)候考慮幾個(gè)方面的因素：第一個(gè)是市場，這也是最重要的因素；第二個(gè)是產(chǎn)品的品質(zhì)和配套設(shè)施、裝修情況等；第三個(gè)就是所花費(fèi)的成本；第四個(gè)就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關(guān)系等。應(yīng)答時(shí)間：2021-11-19，最新業(yè)務(wù)變化請以平安銀行官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

7，樓盤是如何定價(jià)的哪些因素影響樓盤價(jià)格

你好，房市在線網(wǎng)為你解答，樓盤主要根據(jù)土地價(jià)、景觀、周邊環(huán)境、配套、朝向、樓層、綠化等等綜合因素來決定的！至于影響樓價(jià)的因素那就有很多了，既包括市場和開發(fā)商綜合情況，還包括政策影響（比如限購打壓房價(jià)、放開市場就會(huì)推升房價(jià)）、交通影響（通地鐵、公交，容不容易打車）、地段影響（是不是在CBD等大商圈周圍）等等，往細(xì)了說也有小區(qū)環(huán)境、朝向、戶型、周邊配套等等方面。這些因素綜合影響著樓盤的房價(jià)。

搜一下：樓盤是如何定價(jià)的？哪些因素影響樓盤價(jià)格

8，房價(jià)評估的朝向與裝修

1、房型對房價(jià)的影響房屋按居室數(shù)量分為一室、兩室、三室等等，這些均被稱之為房型。房型設(shè)計(jì)的合理性直接影響到人們對房屋價(jià)格的評判。在同一地段，且建筑面積相同的情況下，房屋廳面積的大小對價(jià)格也有影響。如房屋客廳開間在3.9米以上，面積在20-30平米，較適宜人體居住及室內(nèi)活動(dòng)，房價(jià)會(huì)相應(yīng)高些。明廚、明廁的房型較一般暗廚、暗廁的房型更有利于室內(nèi)氣體流通，其價(jià)格也占有一定的優(yōu)勢。2、朝向?qū)Ψ績r(jià)的影響房屋朝向等，對房屋的價(jià)格也有影響。大多數(shù)人買房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋內(nèi)，同一層次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積價(jià)格可相差50-200元左右。3、裝修質(zhì)量對房屋的影響建筑質(zhì)量、房屋完好程度、內(nèi)部設(shè)施布置的合理性、二手房的內(nèi)部裝修情況對于價(jià)格的影響雖然不會(huì)太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。對于二手房屋內(nèi)部裝修投入也屬于房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價(jià)格可以酌情考慮，但對于5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計(jì)。

9，買房同戶型同樓層但為什么價(jià)位差別這么多

買房時(shí)，我們都知道不同樓層對戶型的采光和通風(fēng)有很大的影響，不同樓層不同戶型價(jià)位自然不同，但為什么同樣的樓層、戶型，價(jià)格卻不同呢？并且房價(jià)還差的離譜呢？一、戶型、樓層相同，單元不相同小區(qū)里有一個(gè)水系景觀，景觀前面的樓和后面的有錯(cuò)位，也就是說前面那棟樓的3.4單元后陽臺(tái)可以和景觀對著，后面這棟樓1.2單元對著景觀；那么，這幾個(gè)單元的房子就明顯高于其他幾個(gè)單元，理由就是有一個(gè)水系景觀。二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個(gè)單元里面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個(gè)戶型是對對碰，那么對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價(jià)格上都會(huì)體現(xiàn)出來，正南的房子，價(jià)格一定會(huì)較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎么能夠賣的了好價(jià)錢？戶型朝向，是決定居住的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。第三：戶型相同樓層相同，樓號(hào)不相同樓號(hào)不同，那就意味著樓間距是不是有差異；采光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。樓號(hào)不同，吉祥數(shù)字也不一樣，4號(hào)樓永遠(yuǎn)也沒有1號(hào)樓排的靠前；那么這個(gè)價(jià)格的差異那就太大了。以前，沒有統(tǒng)一供暖錢，有的樓號(hào)前面就是一個(gè)燒鍋爐的大煙筒，你說價(jià)格會(huì)差多少？小結(jié)：北方買房：東西最兩面戶型價(jià)格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風(fēng)，會(huì)冷一些；另外，最外墻的戶型，一般窗戶多，那一定會(huì)冷一些。南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家里亮堂，而且通風(fēng)好，特別是衛(wèi)生間有個(gè)窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。綜上所述，個(gè)人覺得上面提到的都會(huì)影響房子的房價(jià)、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖恪Ｗ詈贸丝紤]采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個(gè)人喜好也是首要考慮的。來源：網(wǎng)絡(luò)（以上回答發(fā)布于2018-03-23，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

10，請問這個(gè)戶型怎么樣還有和這個(gè)戶型一樣鏡像戶型的東戶是東戶好

請問這個(gè)戶型怎么樣，還有和這個(gè)戶型一樣鏡像戶型的東戶，是東戶好還是西戶好？上北下南。——回答是：東戶西戶，風(fēng)水的考慮，最終的核心實(shí)質(zhì)，是天寒、天熱的問題（西戶天熱明顯熱，天冷明顯冷，而東戶這方面明顯要優(yōu)越得多）。風(fēng)水最終的核心實(shí)質(zhì)是創(chuàng)造安定、舒服的生產(chǎn)、生活環(huán)境。在有空調(diào)設(shè)備的今天，東、西戶并無差別，或者說是差別并不大。在沒有現(xiàn)代化空調(diào)設(shè)備、完全依賴自然條件調(diào)劑的情況下，東戶明顯優(yōu)于西戶。所以，現(xiàn)代購房首先考慮的應(yīng)是房屋的寬窄、房屋的實(shí)用性能、房屋的價(jià)格、出入交通條件、小孩入學(xué)條件、周邊休閑場所和生活購物條件。東戶西戶不在首先考慮之列，那個(gè)所謂的《八宅明鏡》圖就更不要去考慮。那只是一個(gè)人為意造的圖，在不是全面嫻熟、運(yùn)用自如的情況下，除了擾亂視聽，別無意義。如果對風(fēng)水知識(shí)有很高造詣，又不必拘泥于那個(gè)圖。風(fēng)水知識(shí)了解不全面的情況下，那個(gè)圖除了增加心理負(fù)擔(dān)，別無意義。什么叫風(fēng)水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是要優(yōu)擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學(xué)頭腦思維。比如，家里的墻被水漏壞了風(fēng)水有什么說法？————回復(fù)是：簡單的道理，家里的墻被水漏壞了，有降低生活質(zhì)量的一面，肯定風(fēng)水變差。風(fēng)水的實(shí)質(zhì)用現(xiàn)代漢語表達(dá)就是：創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢；合理利用自然客觀條件和規(guī)律；符合規(guī)整、對稱、必須、合理、舒服、實(shí)用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的要點(diǎn)；合乎力學(xué)、科學(xué)原理；合乎常識(shí)、邏輯，就是好風(fēng)水。不存在令人費(fèi)解的特別神秘風(fēng)水！古代風(fēng)水，實(shí)質(zhì)就是正確選擇優(yōu)越的自然條件，適應(yīng)人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結(jié)論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續(xù)種群到今天。風(fēng)水強(qiáng)調(diào)的就是有利、方便、實(shí)用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統(tǒng)風(fēng)水理論，切入現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，只怕是盲人摸象，用現(xiàn)代高科技術(shù)設(shè)計(jì)理論切入傳統(tǒng)風(fēng)水領(lǐng)域應(yīng)游刃有余。對風(fēng)水要有正確認(rèn)識(shí)：比如植物，可以凈化空氣，美化環(huán)境，這些能促進(jìn)人的身體健康，也就是植物有旺風(fēng)水作用。身體健康，精力充佩，掙錢多，不需要耗費(fèi)醫(yī)藥費(fèi)用，也就是植物有旺財(cái)?shù)男Ч目茖W(xué)、正面認(rèn)識(shí)更能說明問題。比如高層空氣好，衛(wèi)生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當(dāng)然還存在其它需要注意的事項(xiàng)。風(fēng)水只能提醒從多角度思考，技術(shù)層面的事，現(xiàn)代科技更精準(zhǔn)。傳統(tǒng)建筑是以中心對稱理論為主。現(xiàn)代建筑，以實(shí)用、功能為主。二者基礎(chǔ)不同。打個(gè)比方，在傳統(tǒng)古老建筑基礎(chǔ)上發(fā)展起來的古老風(fēng)水理論，就象老式馬車駕駛技術(shù)，能用于指導(dǎo)駕駛現(xiàn)代汽車嗎？古代以自然風(fēng)水為主，現(xiàn)代城市以人為風(fēng)水為主，二者基礎(chǔ)完全不同，怎能固守舊教條。用規(guī)整、對稱、必須、合理、舒服、實(shí)用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)去分別評估考量各類事物。符合規(guī)整、對稱、必須、合理、舒服、實(shí)用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生，就是好風(fēng)水。相反，就會(huì)壞事，就是壞風(fēng)水。風(fēng)水布局再合理，談不上規(guī)整、對稱、必須、合理、舒服、實(shí)用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生等條件，那只能認(rèn)為是怪論。風(fēng)水再好，核心必須要更好地適合人類的居住生活和生產(chǎn)活動(dòng)。規(guī)整：就是要有統(tǒng)一整齊規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，整齊劃一，不能七零八亂。現(xiàn)代城市和農(nóng)村中，那些混亂建筑，相互抵消，互相矛盾，從風(fēng)水的角度論，零亂無序，從事實(shí)上看，哪里存在更多貧窮和貧困。對稱：傳統(tǒng)風(fēng)其實(shí)就是對稱理論，是受自然和人體美的啟發(fā)而建立起來的一種風(fēng)水美學(xué)觀。從圓、方、正這些角度思考，人體其實(shí)是一不規(guī)則的凹凸形體，但人體有一主要美學(xué)特征就是左右對稱，作為天人合一的風(fēng)水觀，在傳統(tǒng)建筑中體現(xiàn)的基本核心就是：左右對稱，前后對稱，在對稱中求取平衡。必須：是指這些結(jié)構(gòu)和設(shè)置必須要，不可缺少，不是可要可不要，有，實(shí)質(zhì)意義不大，沒有對正常生活沒有影響的事物。這些結(jié)構(gòu)和設(shè)置，是人類必須，服務(wù)于人類。把這些設(shè)置換位置也不適合，也就說，必須是這樣。比如鋪雙席，為什么要鋪雙席？需要、必須、實(shí)用、舒服、喜愛、心賞，風(fēng)水必好。實(shí)用：比如窗戶只能在哪里，采光效果好，就是好風(fēng)水。放別的其它位置采光效果差，或根本就不采光，其實(shí)就是壞風(fēng)水。又如：打井水井位置選取，用風(fēng)水理氣的方法位置選得再好，但如果不出水，徒勞無功，完全失去意義，因此打井必須首先選擇保證能出水的位置，這就是實(shí)用。又如：床頭靠窗，化解掛銅葫蘆、五帝銅錢好嗎？————沒有實(shí)用價(jià)值。如果沒有防盜安全網(wǎng)或窗，床頭不能靠窗，不安全。把古今中外歷代所有皇帝的錢都找來掛上也不解決問題。在這個(gè)問題上，安裝防盜安全窗，可抵除掛一萬個(gè)皇帝的風(fēng)水錢。方便：比如門進(jìn)出要順暢、方便。如果不方便，就是再合風(fēng)水方位理氣規(guī)范要件，也只能加重出入活動(dòng)負(fù)擔(dān)，其實(shí)也就是壞風(fēng)水。又如：廚房門對大門好不好？———，一條門，如廚房是一條門，進(jìn)戶門也是一條門。是活門，可對。是活和活，有用和有用。現(xiàn)實(shí)是有用就相合，無用就打架。能人和能人互幫互助，無用的人和無用的人絞在一起，即干壞事又打架，天下不太平。門也是一樣，無門死地方，門多，就是不相對也成災(zāi)。舒服：比如，天氣太熱樓頂加隔熱鐵棚會(huì)影響風(fēng)水嗎？————回答是：什么是風(fēng)水，風(fēng)水就是要?jiǎng)?chuàng)造舒服的生活、生存條件！樓上加鐵棚，注意鐵棚的穩(wěn)固性是正大道理，能抗大風(fēng)吹，防雷擊，有安全保證，鐵、瓦物質(zhì)不掉落才是最大的風(fēng)水。合理：室內(nèi)種香樵樹對風(fēng)水有影響嗎？——回答是：無用，不合理。房屋是用來供人居住的，香樵樹野外生長更適宜，家中種香樵樹，是瞎折騰。安全：不安全，危險(xiǎn)！其實(shí)質(zhì)就是風(fēng)水犯煞，化煞的核心就是注意安全，遠(yuǎn)離危險(xiǎn)。房屋周圍修水池雖好，但小孩掉入的情況不在少數(shù)，只要有小孩掉入遇險(xiǎn)，整座房屋的風(fēng)水若干年內(nèi)，都是一票否定——抹黑，不修魚池照常過好日子，修了魚池帶來麻煩，得不賞失。又如：榕抱石盆景擺放的地方，不論用何種理論評價(jià)，只要擺放不平穩(wěn)和不安全、不便于觀賞和管理、妨礙正常活動(dòng)，只能是引發(fā)多災(zāi)、多難。又如：泰山石，放大門不妨礙進(jìn)出的那一邊那最好。不妨礙進(jìn)出是泰山石，妨礙進(jìn)出就是絆腳石。又如：路口煞怎么解釋？——路口，人流相對集中，易疾病傳染，也就是風(fēng)水犯邪。路口，人流車流多，事故多，不安全，也就是風(fēng)水犯煞。又如：風(fēng)水，財(cái)位南窗臺(tái)可以擺碧玉長壽花嗎?——最好窗臺(tái)不擺碧玉長壽花。如果沒有安全防盜窗，窗臺(tái)擺放物品必須要有足夠的安全意思和得力的安全措施，嚴(yán)防物品從窗臺(tái)掉落。國內(nèi)關(guān)于高層墜物嚴(yán)重傷人事件，常有報(bào)道，不是個(gè)別情況，勿必高度警惕，小心行事。又如：魚缸擺放的地方？不礙手礙腳，不妨礙正常出入和活動(dòng)，擺放平穩(wěn)、安全，完全可以擺，風(fēng)水就是創(chuàng)造更高質(zhì)量、舒服、滿意的生活環(huán)境。關(guān)于“創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢”。古代以正確合理選擇、利用優(yōu)越的自然條件為主，現(xiàn)代社會(huì)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，創(chuàng)造更優(yōu)越的生存空間已成可能，現(xiàn)代化的改造力度為人類的生存條件奠定了很好基礎(chǔ)，從而具備了創(chuàng)造優(yōu)越風(fēng)水的可能。人為風(fēng)水更優(yōu)于自然風(fēng)水，原因是人為風(fēng)水包含大量科技因素，從而更適宜于人類。多從科學(xué)、常識(shí)方向思考定然有益。風(fēng)水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認(rèn)為：那里大多數(shù)有風(fēng)水理氣、羅盤用事跡象特征，應(yīng)有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實(shí)中找到的事例是，地形不合法，風(fēng)水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：”什么叫風(fēng)水？多從科學(xué)角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、天然氣，克服了劣質(zhì)地形的局限，可建、可造房屋，是優(yōu)質(zhì)建筑材料克服了劣質(zhì)地形的劣勢。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣，決對是兩種風(fēng)水含義，也代表時(shí)代在進(jìn)步，科學(xué)給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光的時(shí)代，只能選擇背風(fēng)向陽的低洼地段，也就是只能依照風(fēng)水選穴的特別標(biāo)準(zhǔn)，選擇窩、鉗、乳、突地形。房屋不能高，只能矮。窩、鉗，低洼、低矮，有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風(fēng)條件差、潮濕而干燥性能差、空氣質(zhì)量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風(fēng)、干燥性能好。比如臺(tái)形高臺(tái)地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現(xiàn)在有建材的優(yōu)勢，不僅可以建房，而且從某些方面，如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。風(fēng)水，也就是某種禁忌。中國人有中國人的特定禁忌，外國人有外國人的特定禁忌，各民族有各民族的特定禁忌。中國人的特定禁忌叫風(fēng)水，外國人的特定禁忌不叫風(fēng)水，但不等于外國人就沒有特定禁忌。禁忌，有些是合理、科學(xué)的，有些是相因成俗，不代表全部合理、科學(xué)。伏位，生氣位，絕命位，六煞位，東四命，西四命的說法淵于《八宅明鏡》。八宅明鏡的作者實(shí)質(zhì)是虛晃一槍，把易經(jīng)八卦，換了八個(gè)名字，就變成了自己的風(fēng)水著述《八宅明鏡》，其實(shí)質(zhì)是害怕八卦的復(fù)雜推演過程，故而易名更章。依《八宅明鏡》，所有房屋都以四吉位，四兇位來論定，其核心實(shí)質(zhì)是好壞無定論，各打五十大板，一半為吉，一半為兇。這種吉兇各占50%的概率，在分析問題上有更大的欺騙性。無兇：《八宅明鏡》調(diào)整布局的功勞，《八宅明鏡》風(fēng)水布局調(diào)整大顯神威，降低災(zāi)難避免邪惡《八宅明鏡》真神。有兇：《八宅明鏡》預(yù)測最準(zhǔn)，沒有一點(diǎn)疏露。更不可理解的是：八宅明鏡有多種布局方法，以坐山起伏位布局，以大門起伏位布局，以年命起伏位布局，多種。如果只依一種方法布局，各打五十大板也就算了，現(xiàn)在有三種布局方法，等于各要打300大板。本來就只有八個(gè)方位，三種布局：吉位12個(gè)，兇位12個(gè)，超出羅盤八個(gè)方位多16個(gè)方位有24個(gè)方位，一個(gè)羅盤一個(gè)圓八個(gè)方位，代表一周天，24個(gè)方位代表三個(gè)周天。用房屋描述，一座房屋要用相當(dāng)于三座房屋的周天來論事，用地球描述：一個(gè)地球要用相當(dāng)于三個(gè)地球來論周天，本來現(xiàn)在只發(fā)現(xiàn)有一個(gè)地球，還要到宇宙中再找二個(gè)地球，用三個(gè)地球才能來論事。八個(gè)方位，12個(gè)吉位，12兇位，三倍于周天，比一周天多二倍，這么多吉位、兇位，一定所有吉、兇案不可能再露掉一個(gè)，百分之百能測準(zhǔn)吉事、兇事，這就是八宅明鏡的奧妙所在的地方？《八宅明鏡》為什么會(huì)這樣做，正是利用了一般人的心理。一般人的心理是什么心理？一般人的心理是：心想吉利時(shí)，對吉利的詞語最為敏感，其余話語，在玄學(xué)語言的特征條件下，聽不懂，也聽不進(jìn)。同理，心理耿耿于懷兇念時(shí)，對兇險(xiǎn)語言最為敏感，其余話語，在玄學(xué)語言的特征條件下，聽不懂，也聽不進(jìn)。三倍于常理的玄學(xué)述論，總會(huì)有敏感的話題，《八宅明鏡》要的就是別人的心理意境。用《八宅明鏡》推論：一萬座房屋八萬個(gè)方位來看，也就有四萬兇位，三種排盤法概述，有十二萬個(gè)吉位、十二萬個(gè)兇位，等于所有房屋，百分之三百的應(yīng)吉、應(yīng)兇概率。這么多兇位，誰還敢住房屋，早就住山洞去了。現(xiàn)實(shí)是：一萬座房屋，六十年中，真有問題的房屋最多也就是三、五座，99、9%的房屋平安吉祥，并不是《八宅明鏡》表述的那樣吉兇各半，然后是百分之三百應(yīng)吉、應(yīng)兇。所以歷史以來風(fēng)水界均不以《八宅明鏡》為然，略微參考也就罷了。如：東四命坎宮辦公桌怎么放？——回答是：因各人心向、因房擺放辦公桌。辦公桌的一般擺法是：背向?qū)嶓w墻，望門，靠窗。背向?qū)嶓w墻，可感覺無后顧之憂；靠窗，明亮、通風(fēng)，頭腦清醒，思路寬松。望門，可隨時(shí)掌控辦公室的流動(dòng)、變化情況。這只能認(rèn)為適用一般人辦公。辦公桌最終如何擺，決定于各人的心理和喜好。如果依《八宅明境》的方式去擺辦公桌，也許會(huì)使辦公室不實(shí)用，無法辦公。又如：生氣位風(fēng)水可以做樓梯和電梯————樓梯電梯放在什么位置，大體以方便、安全、實(shí)用、舒服為衡量標(biāo)準(zhǔn)。考慮屋型整體結(jié)構(gòu)而定。

東戶號(hào)，這樣臥室在東南角主人床也是頭像東腳對西睡好。而且西北角為財(cái)運(yùn)方不適合為衛(wèi)生間廚房，東戶為大門也好。

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