不同戶型如何影響房價，商品房一房一價的差價是怎么來的

來源：整理時間：2023-03-15 01:48:26 編輯：今日頭條手機版

1，商品房一房一價的差價是怎么來的

不同的樓層，戶型，朝向等都是影響房價的因素。

商品房一房一價的差價是怎么來的

2，購房時同一小區房價為什么不同

在小區的位置不同，普通的小區一般不止一兩棟樓，難免會造成每個樓的位置不同，由于位置的不同自然就導致房價也不同。例如位于小區中心的房子是遠離街道的，自然更加安靜，那么價格相對高一些。而臨近街道的房子無論是噪音問題還是污染問題都是比較嚴重的，因此價格一般偏低。房屋朝向不同。有很多房子即便是同一小區、同一棟樓也可能會出現朝向不同的情況。由于房屋朝向的好壞會直接影響到日后入住的舒適度。同時因為朝南的房子是比較通風的，而且采光也很充足，因此朝南便會提高房子整體的通透性，住戶住在這樣的房子里，自身的心情也會變得很舒暢，這樣的房子勢必會非常搶手，價位自然會更高。購房時間不同。現如今大多數的房子都會分期出售，新房首期開盤的時候，開發商為了籌集資金，房屋的價格自然就會比較便宜，而到了二期、三期的時候價格就會有所上漲，這是因為時間一久的話，周邊的配套設施逐漸完善，而且隨著時間變長，房地產市場價格就會變高。房屋樓層不同。樓層的高低對于房價也是會有影響的。房屋樓層太過高和太過低都有各自的好處和壞處。因此頂樓或者低層樓的價格往往都會偏低。相對地，如果樓層適中的話，房價自然就會較高！戶型不同，不同房子有不同的戶型，價格自然也是不一樣的，客廳面積、采光通風好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，自然也會更加搶手。相反，價位低的戶型自然就沒那么好了。小區交通。大型社區對于交通情況較為明顯，同一小區距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，因為對于現如今的年輕人來說，時間是比較重要的！畢竟居民對于繞行帶來的影響是不能忽視的。以上就是興旺壹品給大家介紹的有關同一小區房價不同的原因了，想必正在考慮購房的您已經做到了心里有數了，在這里提醒購房者：如果資金有限的話，就需要注意權衡各方面的因素了。要懂得取舍，要知道適合自己的房子才是最好的。

購房時同一小區房價為什么不同

3，同一樓盤為什么8號樓與6號樓同層價格存在差異

現在實行的是一房一價，房子的價格受樓層、戶型、樓棟位置的影響，各個位置均好的戶型，價格肯定要高。

戶型什么的應該不同再看看別人怎么說的。

同一樓盤為什么8號樓與6號樓同層價格存在差異

4，房價的影響因素有哪些售房者應如何定價

購房者在買房時關注的問題就是房價問題，所以售房者在賣房的時候對于房屋定價就需要做一番研究，影響房屋價格的因素有很多，售房者要結合多方面因素綜合考慮，現在就來跟著小編一起看看影響房屋價格的因素主要有哪些？1、樓層如果是多層住宅，則3至4層單價高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價格可作為基準價，往上則貴，往下則，每層價格差在50至150元左右。在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價低。2、房屋面積一般來說100平方左右面積的房屋是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因為總價制約了消費者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價應相對低一些。但是，躍層式的房子因為格局或贈送露臺，所以定價可參照基準價。3、戶型除了有明顯的缺陷的戶型，一般只要有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢，同時，帶明衛的比帶暗衛的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實用的相應更貴等等。因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量房屋的各種條件后，再敲定適當的房價，以保證房屋的正常成交。4、隨房贈送物品業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價前要考慮好贈送物品的價格。需要注意的是千萬不要濫竽充數，一些過時物品在房內不但影響房屋賣相，還會帶來不好的反映。所以，業主應先了解市場走向，衡量后再做決定，簡單的辦法就是多向幾家中介了解情況，因為中介在三級市場的專業性和地位是有一定可參考性的。以上就是小編為大家整理的售房定價的相關知識，希望可以幫到你們。

5，影響房價的因素有哪些

1. 經濟因素。主要是指國家和地區的經濟發展水平和居民收入水平等。 2. 社會因素。包括人口、家庭、城市化狀況和居民消費心理預期等。 3. 行政與政治因素。主要是國家或地區政府制定的相關經濟制度、政策、法規和行政措施對房價的影響。 4. 房地產內在因素和周邊環境因素。房地產生產成本、質量、品位、房型、結構、朝向等內在因素，體現房地產自身的價值和使用價值，會對房地產價格產生決定性影響。

6，哪些因素影響房價呢

決定房價的因素有很多，影響房價的六大因素參考如下：1、政治因素影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。2、經濟因素影響住宅價格的經濟因素包括：①、經濟增長速度：經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。②、物價、工資及就業水平：物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。③、儲蓄率：儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲；反之，則房價下跌。④、財政及金融狀況：財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。⑤、利率：較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。⑥、地價：具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。3、行政因素影響住宅價格的行政因素包括：①、土地利用規劃及供應管制：土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。②、房地產稅制：契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。③、住房政策：國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。④、政策法規：政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。⑤、城市規劃：城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。⑥、公共建設：交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。4、社會因素影響住宅價格的社會因素包括：①、人口狀態：人口增長率高或人口集中的地區，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價格上調。②、家庭結構：核心家庭增加、復合家庭較少、離婚率提高等會令家庭戶數增加，從而導致對住宅需求的顯著增加，成為城市住宅價格上漲的重要推動因素。③、社會福利：社會福利狀態會影響社會生活水準，進而影響住宅價格。若住房亦成為福利品時，則需求降低而使住宅價格趨于平緩。④、社區環境：良好的社區環境與和諧的鄰里關系，能促進住宅價格的提高。5、自然因素影響住宅價格的自然因素包括：①、位置：即地段屬性。人們常說，成功的房地產開發取決于位置、位置、還是位置。這句話說明了住宅開發項目對土地位置的極端敏感性。地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅價格較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅價格也越低。②、面積：住宅開發項目的占地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利于降低開發成本，進而降低住宅價格。③、周邊自然環境：良好的自然環境，有利于提高住宅的價格。市政設施和公共配套設施完善程度：完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利于住宅價格的提高。6、其他因素建筑物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等其他因素也對住宅價格有較大影響。一般制訂房價的時候考慮幾個方面的因素：第一個是市場，這也是最重要的因素；第二個是產品的品質和配套設施、裝修情況等；第三個就是所花費的成本；第四個就是要考慮到周邊樓盤的競爭情況、供求關系等。應答時間：2021-11-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

7，樓盤是如何定價的哪些因素影響樓盤價格

你好，房市在線網為你解答，樓盤主要根據土地價、景觀、周邊環境、配套、朝向、樓層、綠化等等綜合因素來決定的！至于影響樓價的因素那就有很多了，既包括市場和開發商綜合情況，還包括政策影響（比如限購打壓房價、放開市場就會推升房價）、交通影響（通地鐵、公交，容不容易打車）、地段影響（是不是在CBD等大商圈周圍）等等，往細了說也有小區環境、朝向、戶型、周邊配套等等方面。這些因素綜合影響著樓盤的房價。

搜一下：樓盤是如何定價的？哪些因素影響樓盤價格

8，房價評估的朝向與裝修

1、房型對房價的影響房屋按居室數量分為一室、兩室、三室等等，這些均被稱之為房型。房型設計的合理性直接影響到人們對房屋價格的評判。在同一地段，且建筑面積相同的情況下，房屋廳面積的大小對價格也有影響。如房屋客廳開間在3.9米以上，面積在20-30平米，較適宜人體居住及室內活動，房價會相應高些。明廚、明廁的房型較一般暗廚、暗廁的房型更有利于室內氣體流通，其價格也占有一定的優勢。2、朝向對房價的影響房屋朝向等，對房屋的價格也有影響。大多數人買房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積價格可相差50-200元左右。3、裝修質量對房屋的影響建筑質量、房屋完好程度、內部設施布置的合理性、二手房的內部裝修情況對于價格的影響雖然不會太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。對于二手房屋內部裝修投入也屬于房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價格可以酌情考慮，但對于5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計。

9，買房同戶型同樓層但為什么價位差別這么多

買房時，我們都知道不同樓層對戶型的采光和通風有很大的影響，不同樓層不同戶型價位自然不同，但為什么同樣的樓層、戶型，價格卻不同呢？并且房價還差的離譜呢？一、戶型、樓層相同，單元不相同小區里有一個水系景觀，景觀前面的樓和后面的有錯位，也就是說前面那棟樓的3.4單元后陽臺可以和景觀對著，后面這棟樓1.2單元對著景觀；那么，這幾個單元的房子就明顯高于其他幾個單元，理由就是有一個水系景觀。二、戶型相同樓層相同，開門朝向不相同很多房子，蓋的都是對對碰，也就是說一個單元里面501和503是同一戶型，一左一右；另外的兩個戶型是對對碰，那么對對碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；特別是高層，這類戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過，冬天也做難過，夏天熱冬天冷；正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；這在價格上都會體現出來，正南的房子，價格一定會較高一些；戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎么能夠賣的了好價錢？戶型朝向，是決定居住的一個標準。第三：戶型相同樓層相同，樓號不相同樓號不同，那就意味著樓間距是不是有差異；采光也不同；噪音也有所差異；視野也不一樣。樓號不同，吉祥數字也不一樣，4號樓永遠也沒有1號樓排的靠前；那么這個價格的差異那就太大了。以前，沒有統一供暖錢，有的樓號前面就是一個燒鍋爐的大煙筒，你說價格會差多少？小結：北方買房：東西最兩面戶型價格低，西面的還更低，理由就是北方刮西風，會冷一些；另外，最外墻的戶型，一般窗戶多，那一定會冷一些。南方買房：兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家里亮堂，而且通風好，特別是衛生間有個窗戶；注意房子的舒適度，光線、視野、格局。綜上所述，個人覺得上面提到的都會影響房子的房價、銷售快與慢。建議買房選樓層可以選擇次高層。原因有三，其一視野開闊心情爽；其二空氣質量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好；其三離樓頂近，萬一有火災，走樓頂到其他單元逃命方便。最好除了考慮采光、視野、空氣指數、電梯、風水等因素外，個人喜好也是首要考慮的。來源：網絡（以上回答發布于2018-03-23，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

10，請問這個戶型怎么樣還有和這個戶型一樣鏡像戶型的東戶是東戶好

請問這個戶型怎么樣，還有和這個戶型一樣鏡像戶型的東戶，是東戶好還是西戶好？上北下南。——回答是：東戶西戶，風水的考慮，最終的核心實質，是天寒、天熱的問題（西戶天熱明顯熱，天冷明顯冷，而東戶這方面明顯要優越得多）。風水最終的核心實質是創造安定、舒服的生產、生活環境。在有空調設備的今天，東、西戶并無差別，或者說是差別并不大。在沒有現代化空調設備、完全依賴自然條件調劑的情況下，東戶明顯優于西戶。所以，現代購房首先考慮的應是房屋的寬窄、房屋的實用性能、房屋的價格、出入交通條件、小孩入學條件、周邊休閑場所和生活購物條件。東戶西戶不在首先考慮之列，那個所謂的《八宅明鏡》圖就更不要去考慮。那只是一個人為意造的圖，在不是全面嫻熟、運用自如的情況下，除了擾亂視聽，別無意義。如果對風水知識有很高造詣，又不必拘泥于那個圖。風水知識了解不全面的情況下，那個圖除了增加心理負擔，別無意義。什么叫風水？第一是能供人類生存的條件。第二是更優良的人類生存條件。第三、營利、生意，也就是要優擇生意上的優良條件。多用科學頭腦思維。比如，家里的墻被水漏壞了風水有什么說法？————回復是：簡單的道理，家里的墻被水漏壞了，有降低生活質量的一面，肯定風水變差。風水的實質用現代漢語表達就是：創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢；合理利用自然客觀條件和規律；符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的要點；合乎力學、科學原理；合乎常識、邏輯，就是好風水。不存在令人費解的特別神秘風水！古代風水，實質就是正確選擇優越的自然條件，適應人類生存。不適合人類的地方，本人從見過的上百處遺址中的結論是：人類在那里已被徹底陶汰，沒有再延續種群到今天。風水強調的就是有利、方便、實用，是更好地適合人類生存和生活。用傳統風水理論，切入現代建筑設計領域，只怕是盲人摸象，用現代高科技術設計理論切入傳統風水領域應游刃有余。對風水要有正確認識：比如植物，可以凈化空氣，美化環境，這些能促進人的身體健康，也就是植物有旺風水作用。身體健康，精力充佩，掙錢多，不需要耗費醫藥費用，也就是植物有旺財的效果。從科學、正面認識更能說明問題。比如高層空氣好，衛生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當然還存在其它需要注意的事項。風水只能提醒從多角度思考，技術層面的事，現代科技更精準。傳統建筑是以中心對稱理論為主。現代建筑，以實用、功能為主。二者基礎不同。打個比方，在傳統古老建筑基礎上發展起來的古老風水理論，就象老式馬車駕駛技術，能用于指導駕駛現代汽車嗎？古代以自然風水為主，現代城市以人為風水為主，二者基礎完全不同，怎能固守舊教條。用規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生的標準去分別評估考量各類事物。符合規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生，就是好風水。相反，就會壞事，就是壞風水。風水布局再合理，談不上規整、對稱、必須、合理、舒服、實用、方便、有利、安全、美觀、衛生等條件，那只能認為是怪論。風水再好，核心必須要更好地適合人類的居住生活和生產活動。規整：就是要有統一整齊規范標準，整齊劃一，不能七零八亂。現代城市和農村中，那些混亂建筑，相互抵消，互相矛盾，從風水的角度論，零亂無序，從事實上看，哪里存在更多貧窮和貧困。對稱：傳統風其實就是對稱理論，是受自然和人體美的啟發而建立起來的一種風水美學觀。從圓、方、正這些角度思考，人體其實是一不規則的凹凸形體，但人體有一主要美學特征就是左右對稱，作為天人合一的風水觀，在傳統建筑中體現的基本核心就是：左右對稱，前后對稱，在對稱中求取平衡。必須：是指這些結構和設置必須要，不可缺少，不是可要可不要，有，實質意義不大，沒有對正常生活沒有影響的事物。這些結構和設置，是人類必須，服務于人類。把這些設置換位置也不適合，也就說，必須是這樣。比如鋪雙席，為什么要鋪雙席？需要、必須、實用、舒服、喜愛、心賞，風水必好。實用：比如窗戶只能在哪里，采光效果好，就是好風水。放別的其它位置采光效果差，或根本就不采光，其實就是壞風水。又如：打井水井位置選取，用風水理氣的方法位置選得再好，但如果不出水，徒勞無功，完全失去意義，因此打井必須首先選擇保證能出水的位置，這就是實用。又如：床頭靠窗，化解掛銅葫蘆、五帝銅錢好嗎？————沒有實用價值。如果沒有防盜安全網或窗，床頭不能靠窗，不安全。把古今中外歷代所有皇帝的錢都找來掛上也不解決問題。在這個問題上，安裝防盜安全窗，可抵除掛一萬個皇帝的風水錢。方便：比如門進出要順暢、方便。如果不方便，就是再合風水方位理氣規范要件，也只能加重出入活動負擔，其實也就是壞風水。又如：廚房門對大門好不好？———，一條門，如廚房是一條門，進戶門也是一條門。是活門，可對。是活和活，有用和有用。現實是有用就相合，無用就打架。能人和能人互幫互助，無用的人和無用的人絞在一起，即干壞事又打架，天下不太平。門也是一樣，無門死地方，門多，就是不相對也成災。舒服：比如，天氣太熱樓頂加隔熱鐵棚會影響風水嗎？————回答是：什么是風水，風水就是要創造舒服的生活、生存條件！樓上加鐵棚，注意鐵棚的穩固性是正大道理，能抗大風吹，防雷擊，有安全保證，鐵、瓦物質不掉落才是最大的風水。合理：室內種香樵樹對風水有影響嗎？——回答是：無用，不合理。房屋是用來供人居住的，香樵樹野外生長更適宜，家中種香樵樹，是瞎折騰。安全：不安全，危險！其實質就是風水犯煞，化煞的核心就是注意安全，遠離危險。房屋周圍修水池雖好，但小孩掉入的情況不在少數，只要有小孩掉入遇險，整座房屋的風水若干年內，都是一票否定——抹黑，不修魚池照常過好日子，修了魚池帶來麻煩，得不賞失。又如：榕抱石盆景擺放的地方，不論用何種理論評價，只要擺放不平穩和不安全、不便于觀賞和管理、妨礙正常活動，只能是引發多災、多難。又如：泰山石，放大門不妨礙進出的那一邊那最好。不妨礙進出是泰山石，妨礙進出就是絆腳石。又如：路口煞怎么解釋？——路口，人流相對集中，易疾病傳染，也就是風水犯邪。路口，人流車流多，事故多，不安全，也就是風水犯煞。又如：風水，財位南窗臺可以擺碧玉長壽花嗎?——最好窗臺不擺碧玉長壽花。如果沒有安全防盜窗，窗臺擺放物品必須要有足夠的安全意思和得力的安全措施，嚴防物品從窗臺掉落。國內關于高層墜物嚴重傷人事件，常有報道，不是個別情況，勿必高度警惕，小心行事。又如：魚缸擺放的地方？不礙手礙腳，不妨礙正常出入和活動，擺放平穩、安全，完全可以擺，風水就是創造更高質量、舒服、滿意的生活環境。關于“創造、選擇具有更優越的生存條件、生存優勢”。古代以正確合理選擇、利用優越的自然條件為主，現代社會科學技術的進步，創造更優越的生存空間已成可能，現代化的改造力度為人類的生存條件奠定了很好基礎，從而具備了創造優越風水的可能。人為風水更優于自然風水，原因是人為風水包含大量科技因素，從而更適宜于人類。多從科學、常識方向思考定然有益。風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結論認為：那里大多數有風水理氣、羅盤用事跡象特征，應有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續的種群。本人在現實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：”什么叫風水？多從科學角度思考更有益”的結論。過去很多地段無法建房，現在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、天然氣，克服了劣質地形的局限，可建、可造房屋，是優質建筑材料克服了劣質地形的劣勢。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣，決對是兩種風水含義，也代表時代在進步，科學給人類帶來前所未有的新天地。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光的時代，只能選擇背風向陽的低洼地段，也就是只能依照風水選穴的特別標準，選擇窩、鉗、乳、突地形。房屋不能高，只能矮。窩、鉗，低洼、低矮，有一基本缺陷就是昏暗潮濕，通風條件差、潮濕而干燥性能差、空氣質量差，易霉變，易病變。鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣，完全有可能使房屋建筑向高處走，高大建筑成為可能，高大、高處明顯明亮、通風、干燥性能好。比如臺形高臺地段，過去由于建材的限制，不適合建房，現在有建材的優勢，不僅可以建房，而且從某些方面，如明亮、空氣流通和防水患性能的角度考慮，比洼地更好，更有利于人類的身心健康。風水，也就是某種禁忌。中國人有中國人的特定禁忌，外國人有外國人的特定禁忌，各民族有各民族的特定禁忌。中國人的特定禁忌叫風水，外國人的特定禁忌不叫風水，但不等于外國人就沒有特定禁忌。禁忌，有些是合理、科學的，有些是相因成俗，不代表全部合理、科學。伏位，生氣位，絕命位，六煞位，東四命，西四命的說法淵于《八宅明鏡》。八宅明鏡的作者實質是虛晃一槍，把易經八卦，換了八個名字，就變成了自己的風水著述《八宅明鏡》，其實質是害怕八卦的復雜推演過程，故而易名更章。依《八宅明鏡》，所有房屋都以四吉位，四兇位來論定，其核心實質是好壞無定論，各打五十大板，一半為吉，一半為兇。這種吉兇各占50%的概率，在分析問題上有更大的欺騙性。無兇：《八宅明鏡》調整布局的功勞，《八宅明鏡》風水布局調整大顯神威，降低災難避免邪惡《八宅明鏡》真神。有兇：《八宅明鏡》預測最準，沒有一點疏露。更不可理解的是：八宅明鏡有多種布局方法，以坐山起伏位布局，以大門起伏位布局，以年命起伏位布局，多種。如果只依一種方法布局，各打五十大板也就算了，現在有三種布局方法，等于各要打300大板。本來就只有八個方位，三種布局：吉位12個，兇位12個，超出羅盤八個方位多16個方位有24個方位，一個羅盤一個圓八個方位，代表一周天，24個方位代表三個周天。用房屋描述，一座房屋要用相當于三座房屋的周天來論事，用地球描述：一個地球要用相當于三個地球來論周天，本來現在只發現有一個地球，還要到宇宙中再找二個地球，用三個地球才能來論事。八個方位，12個吉位，12兇位，三倍于周天，比一周天多二倍，這么多吉位、兇位，一定所有吉、兇案不可能再露掉一個，百分之百能測準吉事、兇事，這就是八宅明鏡的奧妙所在的地方？《八宅明鏡》為什么會這樣做，正是利用了一般人的心理。一般人的心理是什么心理？一般人的心理是：心想吉利時，對吉利的詞語最為敏感，其余話語，在玄學語言的特征條件下，聽不懂，也聽不進。同理，心理耿耿于懷兇念時，對兇險語言最為敏感，其余話語，在玄學語言的特征條件下，聽不懂，也聽不進。三倍于常理的玄學述論，總會有敏感的話題，《八宅明鏡》要的就是別人的心理意境。用《八宅明鏡》推論：一萬座房屋八萬個方位來看，也就有四萬兇位，三種排盤法概述，有十二萬個吉位、十二萬個兇位，等于所有房屋，百分之三百的應吉、應兇概率。這么多兇位，誰還敢住房屋，早就住山洞去了。現實是：一萬座房屋，六十年中，真有問題的房屋最多也就是三、五座，99、9%的房屋平安吉祥，并不是《八宅明鏡》表述的那樣吉兇各半，然后是百分之三百應吉、應兇。所以歷史以來風水界均不以《八宅明鏡》為然，略微參考也就罷了。如：東四命坎宮辦公桌怎么放？——回答是：因各人心向、因房擺放辦公桌。辦公桌的一般擺法是：背向實體墻，望門，靠窗。背向實體墻，可感覺無后顧之憂；靠窗，明亮、通風，頭腦清醒，思路寬松。望門，可隨時掌控辦公室的流動、變化情況。這只能認為適用一般人辦公。辦公桌最終如何擺，決定于各人的心理和喜好。如果依《八宅明境》的方式去擺辦公桌，也許會使辦公室不實用，無法辦公。又如：生氣位風水可以做樓梯和電梯————樓梯電梯放在什么位置，大體以方便、安全、實用、舒服為衡量標準。考慮屋型整體結構而定。

東戶號，這樣臥室在東南角主人床也是頭像東腳對西睡好。而且西北角為財運方不適合為衛生間廚房，東戶為大門也好。

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不同戶型如何影響房價，商品房一房一價的差價是怎么來的

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